「道路と土地の間に水路があります。橋を架ければ普通に家を建てられますか？」
結論
道路と敷地の間に水路がある土地は、購入前の確認が非常に重要です。
確認するのは、
①接道条件
②水路の所有・管理者
③橋・乗入れの許可
④占用等の手続き
⑤橋の幅・構造
⑥車・工事車両が通れるか
⑦大雨時の水路状況
です。
「道路の前に土地があるから接道している」とは限りません。
① 道路と土地の間に水路がある
例えば、
道路
↓
水路
↓
土地
という位置関係です。
見た目では道路のすぐ奥に土地がありますが、道路と敷地の間に水路が入っています。
② 最初に接道条件を確認
住宅を建てるには、原則として建築基準法上の接道条件を満たす必要があります。
水路を挟んでいる場合、
その土地が建築上どのように接道していると扱われるのか
を確認します。
③ 「橋を架ければ大丈夫」と自己判断しない
水路の上へ、
コンクリート。
床版。
橋。
などを設置して道路から敷地へ入るケースがあります。
しかし、自由に設置できるとは限りません。
④ 水路は誰が管理している？
確認するのは、
市？
県？
土地改良区等？
その他の管理者？
です。
水路の種類・管理者によって必要な手続きが変わる可能性があります。
⑤ 水路をまたぐには手続きが必要な場合がある
道路から敷地へ車で入るため、水路上に橋などを設置する場合、
占用・使用等に関する許可や手続き
が必要になるケースがあります。
土地契約前に確認します。
⑥ 橋の幅も重要
橋を設置できても、
幅が狭い。
↓
車1台は通れる。
↓
でも曲がって入りにくい。
ということがあります。
許可されることと、使いやすいことは別問題です。
⑦ 駐車2台・3台なら配置まで確認
久留米で、
普通車2台。
将来3台。
を想定するなら、
道路。
橋。
駐車場。
まで連続して車の軌跡を確認します。
⑧ 工事車両は通れる？
住宅建築では、
クレーン。
資材運搬車。
コンクリート関係車両。
などが必要になります。
完成後の乗用車だけでなく、建築工事に必要な車両が入れるかも重要です。
⑨ 橋を広げればいい？
既存の橋が狭いから、
「新築時に広げよう」
と思っても、自由に拡幅できるとは限りません。
管理者との協議・手続き等を確認します。
⑩ 水路の維持管理も考える
水路には、
清掃。
草刈り。
泥。
落ち葉。
などが関係する場合があります。
誰が維持管理しているのか、地域でどのような管理が行われているのかも確認します。
⑪ 久留米では大雨時も確認
特に確認したいのは、
大雨のとき水路がどうなるか
です。
通常時は水が少なくても、強い雨のときに水位が上がる可能性があります。
洪水・内水リスクと合わせて確認します。
⑫ 土地のほうが水路より低くない？
水路があるだけでなく、
道路。
水路。
敷地。
それぞれの高さを確認します。
大雨時に水がどちらへ流れるのかを考えます。
⑬ 転落対策も考える
小さな子どもがいる家庭では、
水路沿いのフェンス。
転落防止。
夜間照明。
なども検討します。
外構費へ影響する場合があります。
⑭ 土地が安くても橋工事を加える
例えば、
周辺より土地が150万円安い。
でも、
橋。
乗入れ。
外構。
その他の対応。
で追加費用が発生する。
なら、土地価格だけでは判断できません。
※金額は説明用の例です。
チェックポイント
- 水路の管理者を確認したか
- 接道条件を確認したか
- 橋・乗入れの手続きを確認したか
- 既存橋の幅を確認したか
- 車が曲がって入れるか
- 工事車両が通れるか
- 水路と土地の高さを確認したか
- 大雨時の状況を確認したか
- 転落対策を考えたか
- 追加費用を概算したか
まとめ
水路がある土地では、
「橋があるから建てられる」と判断しないこと。
住宅会社・不動産会社には、
「家は建てられますか？」だけではなく、「接道・水路管理者・橋の許可・車両乗入れ・大雨時の水位・追加工事費まで確認してください」
と相談する。
水路のある土地は、「建築できる条件」と「安全に暮らせる条件」の両方を確認してから購入する。
これが重要です。
