質問
「他社では建物本体2,200万円前後なのに、ある住宅会社だけ1,700万円でした。安いのは魅力ですが、本体価格が極端に安い場合は何を確認すればいいですか？」
結論
本体価格が安いこと自体は問題ではありません。
住宅会社によっては、
規格化
＋大量仕入れ
＋建物形状の工夫
＋設備の標準化
＋広告・営業コスト削減
などによって価格を抑えている場合があります。
一方で、
本体価格に含める範囲を小さくして、付帯工事・別途工事・オプションへ費用を分けている
ケースもあります。
だから確認するべきなのは、
「なぜ安い？」
＋
「この価格に何が入っていない？」
の2つです。
① まず「本体価格」の定義を聞く
住宅会社から、
「30坪で本体価格1,700万円です」
と言われたら、
基礎は？
屋根は？
外壁は？
窓は？
キッチンは？
浴室は？
電気工事は？
給排水は？
と、どこまで含まれているのか確認します。
「本体価格」という言葉だけでは比較できません。
② 付帯工事へ金額を移していない？
例えば、
A社
本体価格 1,700万円
付帯工事 500万円
B社
本体価格 2,000万円
付帯工事 200万円
なら、どちらも2,200万円です。
本体価格だけ見ればA社が300万円安く見えますが、建物関係の総額では同じです。
③ 「別途」が多くない？
安い見積りほど確認したいのが、
別途工事
です。
例えば、
地盤改良別途。
外構別途。
屋外給排水別途。
照明別途。
エアコン別途。
カーテン別途。
申請費別途。
なら、契約後に必要な金額が増える可能性があります。
④ 「一式」の中身も確認する
逆に、
付帯工事一式。
電気工事一式。
給排水工事一式。
となっている場合も注意します。
金額が入っていても、何がどこまで含まれているか分からなければ比較できません。
数量・施工範囲・内訳を確認します。
⑤ 標準仕様が最低限になっていない？
本体価格を抑えるため、
キッチン。
浴室。
洗面。
トイレ。
床。
建具。
などの標準仕様を絞っている場合があります。
それ自体は悪いことではありません。
重要なのは、自分たちが標準仕様のままで満足できるかです。
⑥ オプションを追加したらいくらになる？
例えば、
食洗機を変更。
カップボード追加。
造作洗面。
床材変更。
収納追加。
コンセント追加。
など、自分たちが実際に選びそうな仕様まで入れて見積りを作ります。
最初の本体価格ではなく、自分仕様にした後の金額を見ます。
⑦ 住宅性能を下げて安くしていない？
ここは非常に重要です。
確認したいのは、
耐震等級。
構造確認方法。
断熱等級。
UA値。
C値・気密測定。
窓。
換気。
です。
例えば価格差が300万円あっても、性能条件が違えば単純比較できません。
⑧ 「耐震等級3相当」になっていない？
価格を比較するときは、
正式な耐震等級3。
耐震等級3相当。
を区別します。
さらに、
第三者評価。
許容応力度計算。
などが含まれているか確認します。
「地震に強い家」という言葉だけでは比較しません。
⑨ 気密測定が省かれていない？
「高気密住宅」と説明されていても、
全棟測定。
希望者だけ測定。
オプション測定。
測定なし。
では内容が違います。
気密性能を重視するなら、C値を実際に測定する費用まで標準に含まれるか確認します。
⑩ 長期優良住宅・各種申請は？
「長期優良住宅対応」と書かれていても、
認定申請は別途。
という場合があります。
同じように、
住宅性能評価。
各種申請。
なども、見積りに含まれるか確認します。
⑪ 太陽光は価格に入っている？
A社では太陽光なし。
B社では太陽光5kW標準。
なら、本体価格だけで比較してはいけません。
太陽光を希望するなら、同じ容量を入れた状態で総額を比較します。
⑫ 施工品質まで削っていないかを見る
価格を抑えるために効率化することと、必要な検査を減らすことは別です。
確認したいのは、
施工マニュアル。
現場監督。
工程検査。
第三者検査。
断熱検査。
気密測定。
施工写真。
です。
安くても品質管理が仕組み化されているかを確認します。
⑬ 保証・アフターも確認
住宅価格には、建てた後のサービスも関係します。
定期点検は？
保証期間は？
延長条件は？
不具合時の対応は？
まで確認します。
**「建てるとき安い」だけでなく、「建てた後も任せられるか」**を見ることが重要です。
⑭ 「値札」ではなく完成総額を見る
例えば、
本体1,700万円
という数字が魅力的でも、
付帯400万円。
オプション200万円。
外構200万円。
諸費用150万円。
なら、合計は2,650万円です。
家づくりでは、一番小さく表示された数字ではなく、一番最後の数字を見ることが重要です。
本体価格が安いときの確認項目
- 本体価格の工事範囲
- 付帯工事の総額
- 「別途」の項目
- 標準設備のグレード
- オプション追加後の金額
- 耐震・断熱・気密性能
- 太陽光等の有無
- 申請・評価費用
- 検査体制
- 保証・アフター
まとめ
住宅会社には、
「なぜこんなに安いんですか？」だけではなく、
「この本体価格に含まれていない工事・性能・設備・申請・保証をすべて教えてください。それらを私たちの希望条件まで揃えると、最終総額はいくらですか？」
と質問する。
本体価格が安い＝危険ではありません。
しかし、
効率化によって安いのか。
標準仕様を絞って安いのか。
別途工事を増やして安く見えるのか。
ここを確認しなければ、本当の価格差は分かりません。
