質問
「住宅展示場やモデルハウスへ行くと、キッチンや広いLDKばかり見てしまいます。住宅会社を比較するためには、どこをチェックすればいいですか？」
結論
モデルハウスでは、「素敵かどうか」だけを見るのではなく、「自分たちが実際に建てる家との差」を確認することが重要です。
最低限チェックしたいのは、
① 建物の大きさ
② 標準仕様とオプション
③ 実際の総額
④ 住宅性能
⑤ 間取り・生活動線
⑥ 施工品質
⑦ メンテナンス性
⑧ 営業担当者の説明
です。
モデルハウスは、住宅会社を決める場所というより、その会社の考え方を確認する場所として利用します。
① まず「何坪の家なのか？」を確認する
モデルハウスに入ると、
「広い！」
「開放的！」
と感じることがあります。
しかし、その理由が単純に建物が大きいからかもしれません。
そこで最初に、
延床面積は何坪？
1階は何坪？
LDKは何帖？
天井高は？
と確認します。
例えば50坪のモデルハウスを見て、実際には30坪の住宅を計画するなら、同じ空間にはなりません。
② 「実際によく建てる家は何坪？」と聞く
モデルハウスの大きさだけでなく、
「御社のお客様が実際に建てている家は、何坪くらいが多いですか？」
と聞いてみます。
30坪前後が中心なら、可能であれば30坪前後の完成見学会や施工事例も見せてもらいます。
自分たちの計画に近い住宅を見るほうが参考になります。
③ 気に入ったものは全部「標準ですか？」と聞く
例えば、
キッチン。
床材。
建具。
窓。
造作洗面。
タイル。
照明。
外壁。
など。
気に入ったものがあれば、
「これは標準仕様ですか？」
と確認します。
モデルハウスには、会社の魅力を伝えるためにオプション仕様が採用されている場合があります。
④ オプションなら「いくら追加？」まで確認
「これはオプションです」で終わらせず、
標準との差額はいくら？
まで確認します。
例えば、
キッチン＋80万円。
床材＋30万円。
タイル＋50万円。
造作＋40万円。
と積み重なれば、モデルハウスと同じ雰囲気にするための総額は大きく変わります。
⑤ モデルハウスそのものの建築費を聞く
非常に分かりやすい質問が、
「このモデルハウスを、土地代を除いて同じ仕様で建てると総額はいくらですか？」
です。
本体価格だけではなく、
付帯工事。
オプション。
設備。
照明。
空調。
などを含めて確認します。
⑥ 「暖かい・涼しい」だけで性能を判断しない
冬にモデルハウスが暖かければ、
「高性能住宅だから暖かいんだ」
と思うかもしれません。
しかし、
エアコン何台？
設定温度は？
床暖房は？
何時間運転？
などによって室温は変わります。
そこで、
UA値は？
C値は実測した？
断熱等級は？
窓仕様は？
換気方式は？
まで確認します。
⑦ 自分の家も同じ性能になる？
モデルハウスが、
トリプルガラス。
高性能断熱材。
第一種熱交換換気。
高い気密性能。
だったとしても、それが標準仕様とは限りません。
必ず、
「私たちが見積りしている家も、このモデルハウスと同じ性能ですか？」
と確認します。
⑧ 間取りは「見た目」より動いて確認する
モデルハウスでは実際に、
玄関
↓
手洗い
↓
LDK。
キッチン
↓
洗面
↓
ランドリー。
などを歩いてみます。
家事動線・帰宅動線を自分の生活に置き換えることが重要です。
⑨ 収納は中まで見る
大きなウォークインクローゼットがあっても、
通路が広すぎる。
棚が少ない。
奥が使いにくい。
なら、収納面積の割に収納量が少ないことがあります。
収納は、
何帖ある？
ではなく、
何を、どこへ、どれだけ置ける？
で確認します。
⑩ 家具を除いて考える
モデルハウスでは、
家具。
カーテン。
小物。
観葉植物。
照明。
までトータルコーディネートされています。
そのため住宅そのもの以上に魅力的に見えることがあります。
「この家具・照明を除いても、この間取りは使いやすいか？」
と考えてみます。
⑪ コンセント・照明も見る
モデルハウスでは、
テレビ周辺。
キッチン。
ダイニング。
ベッド周辺。
収納内部。
などのコンセント位置も確認します。
細かな部分ですが、住宅会社が実際の暮らしをどこまで考えて設計しているかを見る材料になります。
⑫ 掃除・メンテナンスできる？
例えば、
高い吹き抜け窓。
高所照明。
大きなFIX窓。
複雑な造作。
など。
見た目が良くても、
どう掃除する？
照明交換は？
故障したら？
まで確認します。
⑬ 営業担当者の「説明の仕方」も見る
質問したとき、
メリットだけ説明する？
デメリットも説明する？
分からないことを曖昧に答える？
後から資料で確認してくれる？
という点も重要です。
モデルハウスは、家だけでなく住宅会社の姿勢を見る場所でもあります。
モデルハウスで聞きたい8つ
- この家は何坪？
- 実際のお客様は何坪くらいが多い？
- どこまで標準仕様？
- オプション総額はいくら？
- この家を同仕様で建てると総額いくら？
- UA値・C値・耐震等級は？
- 私たちの家も同じ性能になる？
- 30坪前後の実例を見せてもらえる？
まとめ
モデルハウスでは、
「この家、素敵ですね」
だけで終わらず、
「このモデルハウスと、私たちの予算で実際に建てる家では、大きさ・仕様・性能・総額がどう違いますか？」
と質問する。
モデルハウスを見る目的は、憧れることではなく比較すること。
大きさ・価格・標準仕様・性能を現実の計画へ置き換えて見ることが重要です。
