質問
「住宅会社が多すぎて、何から比較すればいいのか分かりません。価格・性能・デザイン・口コミなど、最初はどこを見ればいいですか？」
結論
住宅会社選びの最初から、細かな設備や坪単価を全部比較する必要はありません。
まずは、
① 総予算
② 標準仕様・住宅性能
③ 設計・提案力
④ 施工品質
⑤ 保証・アフターサービス
の5つを確認します。
重要なのは、「一番安い会社」を探すことではなく、自分たちの予算の中で必要な家をきちんと建てられる会社を絞り込むことです。
① 総予算｜「本体価格」ではなく、いくらで住み始められる？
最初に確認したいのは価格です。
ただし、
坪単価はいくら？
本体価格はいくら？
だけでは不十分です。
家づくりには、
本体工事。
付帯工事。
地盤改良。
外構。
照明。
カーテン。
エアコン。
各種申請。
登記。
住宅ローン関係費。
火災・地震保険。
などが必要になる場合があります。
確認したいのは、最終的にいくら必要なのかです。
② 「借りられる金額」を予算にしない
住宅会社から、
「年収なら○○万円まで借りられます」
と言われても、その金額をそのまま住宅予算にしないことが重要です。
住宅購入後には、
教育費。
車。
旅行。
固定資産税。
保険。
修繕。
老後資金。
なども必要です。
借りられる額ではなく、長期間無理なく返せる額から予算を考えます。
③ 標準仕様｜表示価格に何が入っている？
次に確認するのが標準仕様です。
例えば、
A社2,200万円。
B社2,400万円。
ならA社が安く見えます。
しかしB社には、
高性能窓。
第一種熱交換換気。
太陽光。
長期優良住宅関係。
などが含まれ、A社ではオプションなら、条件が違います。
「標準で何が入っている？」
を必ず確認します。
④ 性能｜「高性能です」ではなく数字を見る
住宅会社のホームページには、
高気密・高断熱
地震に強い
省エネ住宅
などの言葉が並びます。
比較するなら、
耐震等級。
構造確認方法。
断熱等級。
UA値。
C値・気密測定。
窓。
換気。
など、具体的な根拠まで確認します。
⑤ 設計力｜おしゃれな間取りだけではない
設計力を見るときは、完成した図面の見た目だけではありません。
住宅会社が、
家族構成。
家事。
洗濯。
収納。
帰宅動線。
家具。
将来の暮らし。
土地条件。
日射。
まで聞いているか確認します。
「何をつくりたいですか？」だけでなく、「どう暮らしたいですか？」まで聞く会社かを見ることが重要です。
⑥ 希望を全部入れる会社＝提案力が高い？
必ずしもそうではありません。
例えば、
大きな吹き抜け。
巨大な窓。
収納をたくさん。
広いLDK。
全部入れれば面積も価格も増えます。
良い提案には、
「それならこちらを小さくしましょう」
「この窓は西日が強くなります」
「その収納は使いにくいかもしれません」
といった、デメリットを含めた説明も必要です。
⑦ 施工品質｜完成した家だけでは分からない
施工品質を見るなら、
現場監督。
大工・協力業者。
施工マニュアル。
工程検査。
第三者検査。
気密測定。
施工写真。
などを確認します。
住宅は完成すると、本当に見たい部分ほど壁や床の中へ隠れてしまいます。
⑧ 完成見学会だけでなく工事中の現場を見る
可能であれば、
基礎工事中。
上棟後。
断熱施工中。
などの現場を見せてもらうのも一つの方法です。
整理整頓だけで施工品質すべてを判断することはできませんが、現場管理をどのように行っている会社なのかを見る材料になります。
⑨ 保証｜「60年保証」の数字だけを見ない
保証期間が長ければ魅力的に見えます。
しかし確認したいのは、
何が保証対象？
何年目まで？
延長条件は？
有償メンテナンスが必要？
点検費用は？
です。
保証年数より保証条件を確認します。
⑩ アフターサービス｜建てた後に誰が来る？
住宅会社とは、契約から引き渡しまでより、引き渡してからの付き合いのほうが長くなる可能性があります。
そこで、
定期点検は？
不具合時の連絡先は？
担当者が退職したら？
久留米周辺まで誰が対応する？
リフォームも相談できる？
などを確認します。
⑪ 5項目を「同じ条件」で比べる
住宅会社比較で最も重要なのはここです。
A社は本体価格。
B社は付帯工事込み。
C社は太陽光まで込み。
という状態では比較できません。
できるだけ、
同じ面積
＋同じ性能
＋同じ設備
＋同じ工事範囲
に揃えます。
最初に比較したい5項目
| 項目 | 確認すること |
| ①総予算 | 住み始めるまでの総額 |
| ②仕様・性能 | 標準仕様・耐震・断熱・気密等 |
| ③設計 | 暮らし方まで考えた提案 |
| ④施工 | 現場管理・検査・測定 |
| ⑤保証・アフター | 保証条件・点検・対応体制 |
まとめ
住宅会社へ最初から、
「坪単価はいくらですか？」
だけを聞くのではなく、
「私たちの予算で、どんな性能・標準仕様・設計・施工・保証まで含んだ家を建てられますか？」
と質問する。
住宅会社選びは、
価格だけ。
性能だけ。
デザインだけ。
で決めない。
総予算＋性能＋設計＋施工＋建てた後
まで比較することが、後悔しにくい会社選びの基本です。
