質問
「A社2,300万円、B社2,600万円でした。300万円安いA社を選んだほうがお得なのでしょうか？見積りはどう比較すればいいですか？」
結論
300万円の差額を見る前に、「同じものを比較しているか」を確認します。
住宅会社2社の見積りを比較するときは、
① 建物面積
② 間取り
③ 住宅性能
④ 標準仕様
⑤ 設備グレード
⑥ 付帯工事
⑦ オプション
⑧ 外構等
⑨ 諸費用
をできるだけ揃えます。
条件を揃えた後に残った価格差を見て、**「なぜ違うのか」**を確認することが重要です。
① まず坪数を揃える
A社30坪。
B社32坪。
なら、総額が違うのは当然です。
ただし坪単価だけで比較するのではなく、まず、
延床面積。
施工面積。
吹き抜け。
バルコニー。
など、面積条件を確認します。
② 間取りも揃える
同じ30坪でも、
総2階。
複雑な凹凸。
平屋。
吹き抜け。
大開口。
などで建築条件は変わります。
できるだけ同程度の間取り条件で比較します。
③ 耐震性能を揃える
例えば、
A社
→ 耐震等級3相当。
B社
→ 正式な耐震等級3＋第三者評価＋許容応力度計算。
なら、条件が違います。
価格比較の前に、
耐震等級＋構造確認方法＋第三者評価
を揃えます。
④ 断熱性能を揃える
A社
→ 断熱等級5。
B社
→ 断熱等級6。
なら、価格差の一部は断熱仕様の違いかもしれません。
確認するのは、
断熱等級。
UA値。
断熱材。
厚み。
です。
⑤ 気密性能も揃える
A社
→ 高気密仕様・測定なし。
B社
→ 全棟気密測定。
なら、品質管理の内容が違います。
C値目標。
測定。
補修。
再測定。
まで比較します。
⑥ 窓仕様を揃える
A社
→ アルミ樹脂複合＋ペアガラス。
B社
→ 樹脂＋トリプルガラス。
なら、価格だけでは比較できません。
窓は建築費にも温熱性能にも関係するため、サッシ・ガラス条件を揃えることが重要です。
⑦ 換気方式も確認
第三種換気。
第一種熱交換換気。
では、設備価格・施工・メンテナンスが違います。
単に、
「24時間換気込み」
では同じ条件とは限りません。
⑧ キッチン・浴室のグレードを揃える
A社では標準。
B社では上位グレード。
ということがあります。
比較するときは、
メーカー。
シリーズ。
サイズ。
食洗機。
収納。
水栓。
などを揃えます。
⑨ 太陽光が入っている？
例えば、
A社2,300万円
→ 太陽光なし。
B社2,600万円
→ 太陽光5kW込み。
なら、単純な300万円差ではありません。
設備を外したらいくら？追加したらいくら？
と条件を合わせます。
⑩ 付帯工事が同じ範囲？
A社は、
屋外給排水込み。
B社は別途。
ということもあります。
特に、
給排水。
仮設。
地盤。
残土。
浄化槽。
などを確認します。
⑪ 外構を揃える
A社は外構200万円込み。
B社は外構別途。
なら、見積書の総額だけでは正しく比較できません。
住める状態までの範囲を揃えることが重要です。
⑫ 諸費用も同じ条件にする
申請。
登記。
ローン。
保険。
などについて、
見積りに含む会社。
資金計画表だけに載せる会社。
施主が直接払う会社。
があります。
支払う場所が違うだけで必要な費用は同じという場合もあります。
⑬ 「入っていないもの一覧」を作る
見積り比較では、入っているものだけでなく、
入っていないもの
を一覧化すると分かりやすくなります。
例えばA社には、
外構なし。
太陽光なし。
カーテンなし。
エアコンなし。
地盤改良別途。
なら、それらを追加してB社と比較します。
⑭ 価格差を3種類に分ける
条件を揃えた後の差額は、
① 性能・仕様の差
② 工事範囲の差
③ 会社ごとの価格差
に分けて考えると分かりやすくなります。
最初から、
「300万円高い」
と判断せず、
「300万円の中身は何？」
を調べます。
⑮ 最後は「同じ完成状態」で比較する
理想は、
同じ30坪
＋同程度の間取り
＋同じ耐震性能
＋同じ断熱・気密性能
＋同じ設備グレード
＋同じ付帯工事
＋同じ外構条件
まで揃えることです。
そこまで揃えると、住宅会社そのものの価格差が見えやすくなります。
2社比較で揃えたい項目
| 項目 | A社・B社で揃える内容 |
| 面積 | 延床面積・施工範囲 |
| 耐震 | 等級・計算・評価 |
| 断熱 | 等級・UA値 |
| 気密 | C値・測定 |
| 窓 | サッシ・ガラス |
| 換気 | 方式・熱交換 |
| 設備 | メーカー・グレード |
| 太陽光 | 容量 |
| 付帯 | 工事範囲 |
| 外構等 | 含む・含まない |
| 諸費用 | 同じ範囲で比較 |
まとめ
住宅会社2社の見積りを見て、
「A社が300万円安い」
と判断する前に、
「A社とB社を同じ性能・仕様・工事範囲に揃えたら、それぞれ最終総額はいくらですか？」
と確認する。
住宅見積りは、金額を比較する前に条件を比較する。
そして、
条件を揃える
↓
差額を出す
↓
差額の理由を確認する。
この順番で比較することで、**「安いと思って契約したら最終的には高くなった」**という失敗を防ぎやすくなります。
