質問
「住宅会社から見積書をもらいましたが、本体工事・付帯工事・諸費用・オプションなど項目が多く、どこを見ればいいのか分かりません。最初に何を比較すればいいですか？」
結論
住宅会社の見積書は、一番上に書かれた「建物本体価格」だけで比較しないことが重要です。
まず、
① 本体工事
② 付帯工事
③ オプション・追加工事
④ 外構・家具家電等
⑤ 諸費用
⑥ 土地関連費用
に分けて、
「住み始めるまで総額いくら必要なのか」
を確認します。
住宅会社ごとに見積書の項目名・含まれる範囲が違うため、同じ項目へ整理して比較することがポイントです。
① 最初に「見積り総額」を見る
見積書を受け取ると、
建物本体価格 2,000万円
という大きな数字へ目が行きます。
しかし実際の家づくりでは、それだけで完成しない場合があります。
例えば、
建物本体2,000万円。
付帯工事300万円。
オプション150万円。
諸費用150万円。
外構200万円。
なら、すでに2,800万円です。
だから、本体価格ではなく全体を見ることから始めます。
② 「本体工事」に何が含まれる？
同じ「本体工事」でも会社によって内容が違う場合があります。
例えば、
基礎。
構造。
屋根。
外壁。
断熱。
窓。
キッチン。
浴室。
トイレ。
電気。
給排水。
など。
まず住宅会社に、
「本体価格には、どこからどこまで含まれていますか？」
と確認します。
③ 付帯工事を必ず分ける
付帯工事には会社によって、
仮設工事。
屋外給排水。
電気引込み。
地盤関係。
残土処分。
浄化槽。
などが含まれる場合があります。
A社では本体価格に含む。
B社では付帯工事。
C社では別途。
ということもあるため、項目名だけで比較しないことが重要です。
④ 「別途」を探す
見積書で特に確認したい言葉が、
別途。
です。
例えば、
地盤改良別途。
外構別途。
照明別途。
カーテン別途。
エアコン別途。
給排水別途。
となっていれば、その金額は現在の見積総額に含まれていません。
「別途はいくらになる可能性がありますか？」
まで確認します。
⑤ 「一式」も中身を確認する
例えば、
電気工事 一式 80万円
だけでは、
コンセント何個？
照明配線は？
LANは？
屋外コンセントは？
が分かりません。
「一式」という記載がある場合は、内訳・数量・施工範囲を確認します。
このテーマはQ29でさらに詳しく扱います。
⑥ 標準仕様とオプションを分ける
見積りにキッチンが入っていても、
標準キッチン。
自分たちが希望するキッチン。
では価格が違う場合があります。
契約後に、
食洗機追加。
カップボード追加。
水栓変更。
収納変更。
となれば金額が増えます。
だから契約前に、実際に選びそうな仕様へ近づけて見積りすることが重要です。
⑦ 住宅性能も見積書と一緒に確認
価格だけではなく、
耐震等級3。
許容応力度計算。
第三者評価。
断熱等級6。
気密測定。
第一種熱交換換気。
太陽光。
長期優良住宅。
などが、
見積金額に含まれているか
を確認します。
性能条件が違えば、同じ金額比較にはなりません。
⑧ 外構費が入っている？
家が完成しても、
駐車場。
アプローチ。
フェンス。
境界。
植栽。
などが必要になる場合があります。
外構が「別途」なら、住宅ローンを含む資金計画へ別に予算を確保します。
⑨ 照明・カーテン・エアコンも確認
住宅会社によって、
照明込み。
一部のみ込み。
すべて別途。
など違います。
カーテン・エアコンも同様です。
「引き渡し価格」と「実際に生活を始められる価格」は違う可能性があることを理解しておきます。
⑩ 諸費用を忘れない
建築工事以外にも、
登記。
住宅ローン関係。
火災・地震保険。
各種申請。
などの費用が必要になる場合があります。
建物見積りだけで予算上限まで使わないことが重要です。
⑪ 土地から購入するなら土地関連費用も別に整理
土地代だけでなく、
仲介。
登記。
造成。
上下水道。
解体。
境界。
などが必要になる場合があります。
家づくり総額を見るなら、
土地＋建物＋付帯＋外構＋諸費用
まで一つの資金計画にします。
⑫ 「予算取り」と「確定金額」を区別する
例えば、
外構200万円。
地盤改良100万円。
と書かれていても、それが、
正式見積り？
概算？
予算取り？
なのか確認します。
数字が入っている＝金額確定とは限りません。
⑬ 税込み・税別も確認
複数社の見積りを並べるときは、
税込。
税別。
を揃えます。
高額な住宅では、ここを混同すると比較金額も大きく変わります。
見積書を6つに分ける
| 分類 | 主な確認内容 |
| ①本体工事 | 建物そのもの |
| ②付帯工事 | 屋外配管・仮設等 |
| ③追加工事 | オプション・変更 |
| ④外構等 | 外構・照明・空調等 |
| ⑤諸費用 | 登記・ローン・保険・申請等 |
| ⑥土地関連 | 土地・造成・解体等 |
まとめ
住宅会社には、
「建物はいくらですか？」だけではなく、
「この見積り以外に、家を完成させて実際に住み始めるまで必要になる費用を全部出してください」
と質問する。
見積書で最初に見るべきなのは、一番安く見える数字ではありません。
本体価格
＋付帯工事
＋オプション
＋外構
＋諸費用
＋別途工事
を整理して、
「結局、全部でいくら？」
を確認することが住宅会社比較の基本です。
