質問
「住宅会社を比較するとき、坪単価を見ればどこが安いか分かると思っていました。なぜ坪単価だけで住宅会社を比較してはいけないのでしょうか？」
結論
坪単価だけでは、住宅会社の本当の価格は比較できません。
理由は、住宅会社によって、
坪単価に含める工事
＋面積の計算方法
＋標準仕様
＋住宅性能
＋付帯工事
＋オプション
が違うからです。
例えば、
A社：坪55万円
B社：坪70万円
でも、最終的に住み始めるまでの総額では差が小さくなったり、逆転したりする可能性があります。
住宅会社選びでは、
「坪単価はいくら？」より「最終総額はいくら？」
を優先して確認します。
① そもそも坪単価とは？
一般的には、
建物価格 ÷ 坪数＝坪単価
として使われます。
例えば、
建物価格1,800万円 ÷ 30坪
なら、
坪60万円
です。
計算自体は簡単ですが、問題は**「建物価格に何を入れているか」**です。
② 同じ坪60万円でも中身が違う
例えばA社の坪60万円には、
建物本体だけ。
B社の坪60万円には、
一部の付帯工事。
設備。
申請費。
まで含まれている。
ということがあります。
同じ坪60万円でも、同じ住宅価格ではありません。
③ 「本体価格」で計算する会社もある
広告では、
30坪・本体価格1,650万円
坪55万円
と表示されていても、
屋外給排水。
仮設工事。
地盤改良。
外構。
照明。
カーテン。
エアコン。
などが含まれていない可能性があります。
結果として、住める状態にすると大きく金額が増えることがあります。
④ 「延床面積」と「施工床面積」に注意
坪単価の分母となる面積にも違いがあります。
例えば、
延床面積。
施工床面積。
などです。
会社によっては、バルコニーや玄関ポーチなどを施工床面積として扱う場合があります。
分母が大きくなれば、同じ価格でも坪単価は低く見えます。
⑤ 小さい家ほど坪単価が高く見えやすい
例えば20坪の家でも40坪の家でも、
キッチン。
浴室。
トイレ。
洗面。
給湯器。
玄関。
などは必要です。
住宅を小さくしても、すべての費用が面積に比例して半分になるわけではありません。
そのため一般に、コンパクトな住宅ほど坪単価が高く見えることがあります。
⑥ 平屋と2階建ても坪単価だけでは比較しにくい
同じ30坪でも、
平屋。
2階建て。
では建物条件が違います。
平屋は、同じ延床面積なら基礎・屋根の面積が大きくなりやすいため、価格構成も変わります。
「平屋は坪単価が高いから損」と単純には判断できません。
⑦ 住宅性能が違えば価格も違う
例えば、
A社：坪55万円
- 断熱等級5
- 気密測定なし
- 太陽光なし
B社：坪70万円
- 断熱等級6
- 全棟気密測定
- 耐震等級3
- 太陽光あり
なら、15万円の坪単価差だけを比較する意味は小さくなります。
同じ性能条件に揃えて比較することが重要です。
⑧ 窓・換気でも差が出る
住宅価格には、
アルミ樹脂複合サッシか樹脂サッシか。
ペアガラスかトリプルガラスか。
第三種換気か第一種熱交換換気か。
なども関係します。
坪単価には、こうした見えにくい性能差も含まれている可能性があります。
⑨ 設備グレードも違う
キッチン。
浴室。
洗面。
トイレ。
床材。
建具。
などの標準グレードも会社によって違います。
同じ坪単価でも、完成する住宅の設備内容が違えば正確な比較にはなりません。
⑩ 「坪○万円〜」の「〜」を見る
広告でよくあるのが、
坪49.8万円〜
という表示です。
この場合、
何坪の場合？
どのプラン？
どの仕様？
どこまで込み？
税込？
付帯工事は？
を確認します。
特に重要なのは、「〜」から実際の見積りまでいくら増えるのかです。
⑪ 坪単価を聞くなら条件をつける
住宅会社には、
「坪単価はいくらですか？」
だけでなく、
「30坪4LDK・この標準性能で、付帯工事まで含めると建物関係の総額はいくらくらいですか？」
と聞くほうが現実的です。
⑫ 最終的には「一発総額」で考える
家づくりで知りたいのは、
坪単価ではなく、結局いくら必要なのか
です。
例えば、
建物。
付帯工事。
オプション。
外構。
照明。
カーテン。
エアコン。
諸費用。
まで整理すれば、資金計画が分かりやすくなります。
坪単価だけでは分からないもの
| 坪単価だけでは見えない | 確認する内容 |
| 工事範囲 | どこまで含む？ |
| 面積 | 延床・施工床？ |
| 性能 | 耐震・断熱・気密 |
| 窓 | サッシ・ガラス |
| 換気 | 方式・熱交換 |
| 設備 | 標準グレード |
| 付帯工事 | 含む・別途 |
| 外構等 | 含む・別途 |
| 総額 | 住み始めるまで |
まとめ
住宅会社には、
「坪単価はいくらですか？」だけではなく、
「私たちが希望する30坪4LDKを、この耐震・断熱・気密・設備条件で建てた場合、付帯工事まで含めて最終的にいくらですか？」
と質問する。
坪単価は、住宅価格を見る一つの参考数字です。
しかし住宅会社を決める数字ではありません。
坪単価を見る
↓
含まれる内容を見る
↓
性能・仕様を揃える
↓
最終総額を見る。
この順番で比較することが重要です。
