質問
「モデルハウスや完成見学会には行きました。住宅会社を決める前に、建築途中の現場まで見せてもらったほうがいいのでしょうか？」
結論
可能であれば、施工中の現場も見せてもらうことをおすすめします。
完成住宅では、
クロス。
床。
キッチン。
照明。
などは確認できます。
しかし完成すると、
構造
＋防水
＋断熱
＋配管
＋下地
など、多くの部分が見えなくなります。
施工中の現場では、住宅そのものだけでなく、
「住宅会社が現場をどう管理しているか」
を見ることができます。
① 完成住宅だけでは分からないことがある
完成した住宅は、基本的に仕上げ材で覆われています。
例えば、
壁の中。
天井裏。
床下。
構造接合部。
配管。
などは簡単には確認できません。
だから施工中にしか見られない工程があります。
② 「見せられる現場がありますか？」と聞く
住宅会社には、
「契約前に、現在施工中の現場を見学できますか？」
と聞いてみます。
安全管理や施主の承諾等により見学できない場合もありますが、会社が施工現場をどのように案内・管理しているかを知るきっかけになります。
③ 見学するなら「普段の現場」を見る
見学用に特別に準備された場所だけでなく、可能であれば通常の施工現場を見せてもらいます。
ただし、現場の安全ルールに従い、担当者立会いで確認します。
④ 現場の整理整頓を見る
例えば、
材料が整理されている？
通路が確保されている？
ゴミは管理されている？
などを確認します。
整理整頓だけで施工品質すべてを判断することはできませんが、現場管理の一端を見る材料にはなります。
⑤ 材料の保管方法を見る
木材・断熱材・建材などが、
雨。
汚れ。
破損。
などへ配慮して保管されているか確認します。
住宅会社には、
「材料が濡れた場合は、どのように確認・対応しますか？」
と質問してもいいでしょう。
⑥ 図面が現場へ共有されている？
営業・設計と決めた内容が、実際の現場へ伝わっていることが重要です。
現場監督に、
「最新図面や変更内容は、どのように職人さんへ共有していますか？」
と聞いてみます。
⑦ 現場監督はどのくらい確認する？
現場を見ながら、
どの工程で監督が確認？
写真を撮る？
チェックリストは？
と聞くと、会社の施工管理方法が分かりやすくなります。
⑧ 職人任せになっていない？
例えば、
「この部分は大工さんに任せています」
だけではなく、
施工基準。
図面。
チェック。
検査。
によって住宅会社として管理しているかを確認します。
⑨ 施工途中だからこそ質問できる
例えば、
「この部分は完成するとどうなりますか？」
と質問します。
担当者が、
何の部材？
何のため？
どこを確認？
まで説明できるかを見ると、会社の施工に対する理解度も分かります。
⑩ 現場でミスが見つかったら？
重要なのは、
「絶対ミスしません」
という会社を探すことではありません。
住宅は多くの人が関わります。
だから、
問題発見。
↓
報告。
↓
是正。
↓
再確認。
↓
記録。
という仕組みがあるか確認します。
⑪ 近隣への配慮も見る
住宅建築では、
工事車両。
騒音。
清掃。
道路使用。
など、近隣との関係もあります。
現場周辺がどのように管理されているかも、会社の姿勢を見る一つの材料になります。
⑫ 完成見学会と施工現場をセットで見る
住宅会社を比較するなら、
モデルハウス
→ 完成住宅
→ 施工中現場
の順で見ると違いが分かりやすくなります。
完成時のデザインだけでなく、完成するまでの過程を見ることができます。
施工現場で確認したい6項目
① 現場は管理されている？
② 材料の保管は？
③ 最新図面を共有している？
④ 誰が工程を確認する？
⑤ 問題時の是正方法は？
⑥ 施工写真を残す？
まとめ
住宅会社には、
「完成した家を見せてください」だけではなく、
「契約前に施工途中の現場を見せてもらい、現場監督がどのように施工・検査・変更内容を管理しているのか説明してもらえますか？」
と質問する。
住宅会社選びでは、
完成した家を見る。
＋
家をつくっている途中を見る。
この両方が重要です。
