質問
「同じ30坪くらいの家なのに、住宅会社によって数百万円も価格が違います。ローコスト住宅会社は、なぜ安く家を建てられるのでしょうか？何か削っているのでしょうか？」
結論
住宅価格が安いからといって、必ずしも品質を落としているとは限りません。
ローコスト化には、
間取り・仕様の規格化
＋設備メーカーの絞り込み
＋大量仕入れ
＋工期の効率化
＋営業・広告コストの見直し
など、さまざまな方法があります。
一方で、
最初の表示価格に含める項目を少なくして安く見せているケース
も考えられます。
だから確認したいのは、**「なぜ安い？」より「何が入ってこの価格？」**です。
① 間取りを規格化するとコストを抑えやすい
完全自由設計では、
打合せ。
設計。
構造検討。
変更対応。
などに時間がかかります。
一方、あらかじめプランを整理・規格化すれば、設計や施工を効率化しやすくなります。
これは品質を下げずに価格を抑える方法の一つです。
② 建物形状をシンプルにする
凹凸が多い住宅より、
四角に近い形。
シンプルな屋根。
標準化された寸法。
などにすることで、
材料。
施工手間。
工期。
を抑えられる場合があります。
しかもシンプルな形状には、構造・断熱・気密・防水面で設計を整理しやすいという側面もあります。
③ 設備メーカーを絞る
キッチンを10メーカーから自由に選べる会社より、
標準メーカーを2社に限定。
色や仕様を一定範囲から選択。
という仕組みにすれば、仕入れ・打合せを効率化できます。
選択肢を絞ること＝低品質とは限りません。
④ 大量仕入れで価格を抑える
同じ、
サッシ。
キッチン。
ユニットバス。
建材。
などを一定量仕入れることで、仕入価格を抑えられる場合があります。
これはローコスト化の代表的な考え方の一つです。
⑤ 工期を短くする
工法や施工方法を標準化すると、
職人が施工に慣れる。
工程管理しやすい。
現場の手戻りを減らす。
といった効率化につながる場合があります。
工期短縮は、人件費・現場経費にも関係します。
⑥ 営業コストを抑える会社もある
豪華な展示場。
大規模広告。
多数の営業スタッフ。
などには費用がかかります。
Web集客。
完成見学会。
紹介。
小規模店舗。
などを中心にすることで、販売経費を抑える会社もあります。
⑦ 逆に「価格に入れていないから安い」場合もある
ここは必ず確認したいところです。
例えば広告では、
30坪 1,800万円
でも、
地盤改良。
屋外給排水。
照明。
カーテン。
エアコン。
外構。
申請費。
太陽光。
などが別途なら、最終総額は大きく変わります。
表示価格と完成総額を分けて考えることが重要です。
⑧ 住宅性能を下げて安くしていないか確認
価格を比較するときは、
断熱等級。
UA値。
C値。
耐震等級。
構造計算。
窓。
換気。
なども確認します。
例えば、
A社2,000万円
→ 断熱等級5。
B社2,200万円
→ 断熱等級6。
なら、200万円差だけを見て判断できません。
⑨ 「標準」と「オプション」で総額が変わる
ローコスト住宅で特に確認したいのが、
標準仕様でどこまで満足できるか
です。
標準キッチンを変更。
窓を変更。
断熱性能をアップ。
収納追加。
コンセント追加。
造作追加。
と進めると、当初価格から大きく増える場合があります。
契約前に、自分たちが実際に選びそうな仕様まで入れた見積りを作ります。
⑩ 安い理由を説明できる会社かを見る
住宅会社に、
「なぜ御社はこの価格で建てられるのですか？」
と質問してみます。
そこで、
仕入れ。
設計。
施工。
広告。
商品構成。
など、安くできる仕組みを具体的に説明できれば比較材料になります。
反対に、
「企業努力です」
だけでは、何が違うのか分かりません。
⑪ 「安い家」ではなく「総額を抑えた家」を考える
家づくりでは、
本体価格を極端に安く見せることより、
必要な性能・設備を確保したうえで総額を抑える
ことが重要です。
そのため、
不要な凹凸を減らす。
面積を適正化する。
設備を整理する。
標準仕様を活用する。
といった方法も検討できます。
⑫ 入居後の費用も考える
建築費が安くても、
冷暖房費。
設備交換。
外壁・屋根メンテナンス。
修繕。
などが多くかかれば、長期的な負担は変わります。
建てるときの価格＋住んでからの費用
で比較することも重要です。
ローコスト住宅で確認したい8項目
- 表示価格に何が含まれているか
- 付帯工事はいくらか
- 標準仕様でどこまで選べるか
- オプション単価はいくらか
- 断熱・耐震・気密性能はどうか
- 外構・照明・エアコン等は含まれるか
- 保証・アフター条件はどうか
- 最終総額はいくらになるか
まとめ
住宅会社には、
「どうしてこんなに安いんですか？」だけではなく、
「価格を抑えられる仕組みは何ですか？また、この価格に含まれていない工事・設備・性能は何ですか？」
と質問する。
ローコスト住宅を見るときは、
安い＝悪い
でも、
安い＝お得
でもありません。
効率化によって安いのか。
仕様を絞って安いのか。
別途工事が多いから安く見えるのか。
その理由を確認し、最後は**自分たちが希望する性能・仕様を入れた「最終総額」**で比較することが重要です。
