質問
「住宅会社の見積書を見ると、『地盤改良別途』『外構別途』『照明別途』『エアコン別途』などがたくさんあります。別途工事が多いと何が問題なのでしょうか？」
結論
別途工事そのものが問題なのではありません。
土地調査や仕様決定前でなければ金額を確定できない工事もあります。
問題なのは、
「別途」と書いてあるだけで、いくら必要になる可能性があるのか予算に入っていないこと
です。
住宅会社選びでは、
確定金額
＋概算金額
＋予算取り
＋完全な別途
を分けて、家づくり全体の予算表をつくることが重要です。
① 「別途」は0円ではない
例えば、
建物見積り2,300万円
と書かれていても、
地盤改良別途。
外構別途。
カーテン別途。
エアコン別途。
なら、家づくり総額は2,300万円ではありません。
金額が書かれていない＝費用がかからない
ではありません。
② なぜ別途になる？
理由はいくつかあります。
まだ地盤調査していない。
外構プランが決まっていない。
設備機種が決まっていない。
施主が別業者へ依頼する。
土地条件が未確定。
などです。
したがって、別途表記があること自体を問題視する必要はありません。
③ 地盤改良別途なら予備費を考える
地盤調査前なら、地盤改良が必要か確定できません。
だから、
地盤改良別途
という見積りになることがあります。
その場合は、
必要になった場合の想定金額は？
過去の実績は？
どの程度を予算取りする？
と確認します。
④ 外構別途は大きな金額になりやすい
駐車場。
アプローチ。
フェンス。
門柱。
植栽。
などを行えば、まとまった費用が必要になる可能性があります。
外構別途だからといって、資金計画から外してはいけません。
⑤ 照明別途ならどこまで必要？
照明別途でも、
ダウンライトは建築工事込み。
ペンダントは施主購入。
居室照明は別。
などの場合があります。
「照明別途」の一言だけではなく、どの照明が別なのかを確認します。
⑥ エアコン別途も総予算へ
エアコン本体。
設置。
配管。
室外機。
専用コンセント。
などを誰が負担するのか確認します。
特に高性能住宅では、必要能力・台数も住宅計画と一緒に考えたいところです。
⑦ カーテン別途も忘れやすい
窓が多ければ、
カーテン。
ロールスクリーン。
ブラインド。
などもまとまった金額になる場合があります。
別途なら、入居費用として資金計画へ入れます。
⑧ 屋外給排水が別途なら要注意
屋外給排水は、敷地条件によって金額が変わる可能性があります。
道路から建物までの距離。
上下水道。
浄化槽。
高低差。
などを確認し、概算でも予算へ入れてもらうことが重要です。
⑨ 「施主工事」も実質的には必要な費用
例えば、
エアコンは施主工事。
カーテンは施主購入。
家具は別。
なら住宅会社へ支払わなくても、家族の財布からは支出します。
住宅会社へ払う金額と、家づくり総額を分けて考えることが重要です。
⑩ A社とB社で「別途」の数が違う
例えば、
A社 2,200万円
外構・エアコン・照明・地盤改良別途。
B社 2,450万円
外構・照明・エアコンまで予算計上。
なら、A社が250万円安いとはまだ判断できません。
A社の別途費用を加えて比較します。
⑪ 「未定」を放置しない
契約前に金額を完全確定できない場合でも、
予算取り
はできます。
例えば、
外構200万円想定。
地盤改良100万円予備。
カーテン30万円。
エアコン50万円。
というように、仮でも資金計画へ入れます。
⑫ 「予算取り」は確定額ではない
反対に、予算取り200万円だから必ず200万円で収まるとも限りません。
住宅会社には、
何を前提にした予算？
増える可能性は？
いつ確定する？
まで確認します。
⑬ 別途工事がいつ確定するか確認
例えば、
地盤改良
→ 地盤調査後。
外構
→ 外構プラン決定後。
照明
→ 電気打合せ後。
など、確定時期があります。
契約前に、いつまで金額が未確定なのかを把握しておきます。
⑭ 「別途一覧」を作ってもらう
非常におすすめなのが、
この見積書に含まれていない費用一覧
を住宅会社へ作ってもらうことです。
例えば、
| 別途項目 | 想定予算 | 確定時期 |
| 地盤改良 | ○万円 | 地盤調査後 |
| 外構 | ○万円 | プラン決定後 |
| エアコン | ○万円 | 機種決定後 |
| カーテン | ○万円 | 内装決定後 |
という形にすると、予算管理しやすくなります。
⑮ 「全部込み」の資金計画へ変換する
最終的には、
契約予定金額
＋別途工事
＋施主購入品
＋諸費用
＋予備費
を一つの資金計画へまとめます。
そこで初めて、住宅ローン・自己資金を含めた本当の予算が見えてきます。
別途工事で確認する4つ
① 何が別途？
② いくら見ておく？
③ いつ金額が決まる？
④ 誰へ支払う？
この4つを整理します。
まとめ
住宅会社には、
「別途工事が多いですが大丈夫ですか？」ではなく、
「この見積りに含まれていない費用をすべて一覧にして、それぞれの想定金額・確定時期・支払先まで含めた総予算を出してください」
と質問する。
別途＝悪い見積りではありません。
問題なのは、
別途＝金額不明＝予算に入っていない
状態です。
家づくりでは、
見積書に書いてある金額だけを見るのではなく、書いていないけれど必要になる金額まで見る。
これが、契約後に「こんなに増えると思わなかった」を防ぐための重要なポイントです。
