質問
「住宅会社から『完全自由設計なので、どんな間取りでもできます』と言われました。自由設計の会社なら、自分たちの希望を全部かなえてもらえると考えていいのでしょうか？」
結論
「自由設計」という言葉だけでは、その住宅会社の設計力や自由度までは分かりません。
住宅会社によって、
完全自由設計
セミオーダー
規格プランから変更
一定の設計ルール内で自由
など、実際の範囲は異なります。
住宅会社選びで確認したいのは、
「何でもできますか？」ではなく、
「どこまで変更でき、変更すると価格・性能・構造にどう影響するか？」
です。
① 「自由設計」の定義を聞く
最初に、
「御社でいう自由設計とは、具体的にどこまで自由なのですか？」
と聞きます。
例えば、
間取りをゼロから作れる？
建物サイズは自由？
窓位置は自由？
設備メーカーは選べる？
外観デザインは？
などを確認します。
② ベースプランがある会社もある
「自由設計」と説明されていても、基本プランをベースに変更する方式の場合があります。
これは悪いことではありません。
規格化することで、
価格。
施工。
打合せ。
などを効率化できる場合があります。
重要なのは、自分たちが希望する変更が可能かです。
③ 何でもできる＝良い設計ではない
施主が、
吹き抜け。
アイランドキッチン。
大開口。
ファミリークローゼット。
ランドリールーム。
和室。
書斎。
全部欲しいと言った。
それを全部入れて40坪にするだけなら、自由度は高くても予算は上がります。
設計力を見るなら、限られた面積と予算の中で優先順位を整理できるかを確認します。
④ 「なぜ欲しい？」と聞いてくれる？
例えば、
「ファミリークローゼット3帖が欲しい」
という希望に対して、
「分かりました」
だけなのか、
何人分？
何を収納？
洗濯動線は？
帰宅動線で使う？
と聞くのか。
後者のほうが、要望ではなく暮らしから設計しようとしていることが分かります。
⑤ 希望をそのまま図面にするだけではない？
施主は住宅設計の専門家ではありません。
Instagramなどを見て、
これが欲しい。
あれも欲しい。
となるのは自然です。
住宅会社には、希望を全部採用するだけでなく、
「今回の家ならこちらの方法のほうが使いやすいです」
という提案も求めたいところです。
⑥ 「できません」の理由も重要
自由設計でも、
構造。
法規。
敷地。
予算。
施工。
などの理由から難しいことがあります。
良い住宅会社は、
「できません」だけで終わらず、なぜ難しいのか＋代替案
まで説明します。
⑦ 変更するといくら増える？
自由設計で特に重要なのが価格です。
例えば、
窓を大きくする。
建物を凸凹させる。
面積を増やす。
造作を増やす。
設備を変更する。
場合。
変更できるかだけでなく、いくら変わるかを確認します。
⑧ 「自由設計なのに追加ばかり」を防ぐ
基本価格ではシンプルな規格。
希望を入れるたびに追加費用。
となれば、最終価格は大きく変わる可能性があります。
住宅会社には、
「この施工事例と同程度の自由度で建てると、標準からどのくらい増えますか？」
と聞いてみます。
⑨ 過去の実例を見る
自由設計の実力を見るなら、施工事例を複数確認します。
外観も間取りも似た家ばかりなのか。
土地・家族によって違う提案をしているのか。
を見ると、その会社の設計の幅が分かりやすくなります。
⑩ 「30坪前後」の実例を見る
大きな家なら希望を入れやすくなります。
本当に確認したいのは、自分たちと近い面積・予算でどんな提案をしているかです。
例えば30坪を予定しているなら、28〜32坪程度の実例を見せてもらいます。
⑪ 設計担当者と契約前に話せる？
営業担当者が間取りの要望を聞き、契約後に初めて設計担当者と会う会社もあります。
住宅会社によって体制は異なりますが、
誰が間取りを考える？
いつ設計担当と話せる？
は確認しておきたいポイントです。
⑫ 自由度より「自分たちとの相性」
何でも自由にできることより、
自分たちの予算・暮らし・土地条件に合う提案をしてくれること
のほうが重要な場合があります。
自由度は住宅会社選びの一項目として考えます。
自由設計で確認したい6項目
① どこまで自由？
② 誰が設計する？
③ 変更するといくら？
④ 構造・予算との調整は？
⑤ 代替案を出してくれる？
⑥ 自分と近い実例がある？
まとめ
住宅会社には、
「自由設計ですか？」だけではなく、
「私たちの予算と30坪前後という条件の中で、希望をどう整理し、どこまで実現できますか？また変更による追加費用も説明してください」
と質問する。
住宅会社選びで見るべきなのは、自由の大きさだけではありません。
限られた予算・面積の中で、必要なものを残し、不要なものを整理できるか。
これが「自由設計」という言葉以上に重要です。
