質問
「広告に『坪単価50万円〜』と書いてあったので、30坪なら1,500万円くらいで建つと思っていました。ところが見積りを取ると2,000万円を超えました。なぜこんなに金額が変わるのでしょうか？」
結論
「坪単価50万円」と「30坪の家が総額1,500万円で完成する」は同じ意味ではありません。
坪単価の表示には、
どの価格を坪数で割っているか
＋どの面積を使っているか
＋何が標準仕様か
＋何が別途工事か
によって大きな違いがあります。
そのため住宅広告を見るときは、
坪単価 × 坪数
だけで予算を決めず、
「この仕様の家を完成させ、実際に住み始めるまで総額いくらですか？」
まで確認することが重要です。
① 30坪×50万円＝1,500万円は「計算上」の金額
単純に計算すると、
50万円 × 30坪＝1,500万円
です。
しかし、その坪50万円が本体工事だけを基準にした数字なら、ここから別の費用が追加される可能性があります。
② 「坪単価50万円〜」の「〜」が重要
広告を見ると、
坪49.8万円〜
坪50万円〜
などと書かれていることがあります。
この「〜」は、
特定プラン。
一定の建物面積。
標準仕様。
一定の建築条件。
などを前提にした価格である可能性があります。
まず、どんな条件ならその坪単価になるのかを確認します。
③ 付帯工事が入っていない場合がある
例えば、
建物本体1,500万円。
でも、
仮設工事。
屋外給排水。
電気引込み。
残土処分。
浄化槽。
などが別なら、建築に必要な費用は1,500万円では終わりません。
④ 地盤改良は別途になりやすい
土地によっては、地盤調査後に地盤対策が必要になる場合があります。
広告段階では土地条件が分からないため、
地盤改良費別途
となっていることがあります。
土地から探す場合は、地盤関係の予備費も考えておきます。
⑤ 標準設備から変更すれば金額が増える
坪50万円の前提が、
標準キッチン。
標準浴室。
標準洗面。
標準トイレ。
だったとします。
そこから、
食洗機変更。
カップボード追加。
浴室グレードアップ。
造作洗面。
などを追加すれば、当然総額は変わります。
⑥ 窓を増やしても変わる
間取り変更で、
大きな掃き出し窓。
FIX窓。
高窓。
窓数追加。
などを行えば、価格が変わる場合があります。
さらに、
樹脂サッシ。
トリプルガラス。
などへ性能を上げれば、その差も確認します。
⑦ 住宅性能を上げると追加になる場合も
広告価格では、
断熱等級5。
耐震等級3相当。
標準換気。
などを前提としていて、
断熱等級6。
正式な耐震等級3。
構造計算。
気密測定。
第一種熱交換換気。
などへ変更すると追加費用になる会社も考えられます。
だから、価格だけでなく性能条件を確認することが重要です。
⑧ 太陽光は入っている？
「省エネ住宅」「ZEH対応」などの表示があっても、太陽光発電が広告価格へ含まれているとは限りません。
確認したいのは、
何kW？
パネル・パワコン込み？
施工費込み？
申請費込み？
です。
⑨ 外構工事も忘れやすい
家が完成しても、
駐車場。
玄関アプローチ。
フェンス。
境界。
門柱。
植栽。
などが必要になる場合があります。
外構が別途なら、その費用も住宅取得総額へ加えます。
⑩ 照明・カーテン・エアコンは？
住宅会社によって、
照明込み。
カーテン別。
エアコン別。
など条件が違います。
これらも、実際に生活を始めるためには必要になる可能性があります。
⑪ 諸費用も坪単価には入りにくい
住宅取得には、
登記。
住宅ローン関係費。
火災・地震保険。
各種申請。
などの費用もあります。
建物価格＝家づくり総予算ではありません。
⑫ 30坪より小さいと坪単価が上がることもある
例えば同じ商品でも、
20坪。
30坪。
40坪。
で坪単価が同じとは限りません。
キッチン・浴室・トイレなどは、家を小さくしても必要だからです。
広告の坪単価が、何坪の住宅を前提にしているかも確認します。
⑬ 間取りによっても変わる
同じ30坪でも、
シンプルな総2階。
複雑な凹凸。
平屋。
吹き抜け。
大開口。
では建築条件が違います。
そのため、
「30坪なら全部同じ坪単価」
とは限りません。
⑭ 広告価格と「自分の家の価格」を分ける
広告価格は、住宅会社を探す入口として参考になります。
しかし契約判断に使うのは、
自分の土地
＋自分の間取り
＋自分の性能
＋自分の設備
で作成した見積りです。
坪50万円の広告を見たら確認したいこと
- 何坪を前提にした価格か
- 本体価格だけか
- 付帯工事は含むか
- 標準仕様は何か
- 耐震・断熱性能はどこまでか
- 気密測定は含むか
- 太陽光は含むか
- 地盤改良は別途か
- 外構は含むか
- 諸費用は別か
まとめ
住宅会社には、
「坪50万円なら30坪で1,500万円ですよね？」ではなく、
「坪50万円になる条件と、その価格に含まれていないものをすべて教えてください。私たちの希望仕様で30坪を建てた場合、住み始めるまでの総額はいくらになりますか？」
と質問する。
広告の坪単価は、家づくりの入口となる参考価格。
本当に知りたいのは、
広告価格
↓
自分たちの仕様へ変更
↓
付帯工事を追加
↓
必要費用を追加
↓
最終総額はいくら？
です。
