質問
「住宅会社から『本体価格2,000万円』と言われました。本体価格が2,000万円なら、土地代以外は2,000万円くらいで家が完成すると考えていいのでしょうか？」
結論
「本体価格」と「家を完成させるための総額」は分けて考える必要があります。
一般に本体価格は、建物そのものの工事を中心とした価格として使われます。
一方、実際に住宅を完成させるには、
本体工事
＋付帯工事
＋オプション
＋外構等
＋諸費用
などが必要になる場合があります。
住宅会社を比較するときは、**本体価格ではなく「どこまで含めた総額なのか」**を確認します。
① 本体価格2,000万円とは？
例えば、
基礎。
構造。
屋根。
外壁。
断熱。
内装。
窓。
キッチン。
浴室。
など、住宅本体をつくるための工事が中心となります。
ただし、本体価格の定義・範囲は住宅会社ごとに確認が必要です。
② 「本体価格が安い会社」が一番安いとは限らない
例えば、
A社
本体価格1,900万円。
B社
本体価格2,100万円。
ならA社が200万円安く見えます。
しかしA社では付帯工事400万円。
B社では付帯工事200万円。
なら、その時点で差はなくなります。
だから本体価格だけを見ないことが重要です。
③ 付帯工事とは？
住宅本体以外に、建築するために必要となる工事があります。
例えば、
仮設。
屋外給排水。
電気引込み。
残土処分。
浄化槽。
などです。
土地条件によって金額が変わるものもあります。
④ 地盤改良費はどう扱う？
地盤改良は、
本体価格。
付帯工事。
別途。
予算取り。
など、会社によって扱いが異なる可能性があります。
重要なのは、資金計画上ゼロ円にして考えないことです。
調査前なら、必要になった場合の予備費を確認します。
⑤ オプション工事も総額に加える
標準仕様から、
キッチングレードアップ。
カップボード。
造作洗面。
床材変更。
窓追加。
コンセント追加。
収納追加。
などを行えば、追加費用になります。
契約前に、実際に選びそうな仕様まで入れた見積りへ近づけることが重要です。
⑥ 住宅性能の追加費用も確認
例えば、
断熱等級6。
耐震等級3。
許容応力度計算。
第三者評価。
気密測定。
長期優良住宅。
第一種熱交換換気。
太陽光。
などが、
標準？
オプション？
申請費別？
なのか確認します。
⑦ 外構は建物本体とは別の場合がある
例えば、
駐車場2台分。
アプローチ。
門柱。
フェンス。
植栽。
など。
建物だけ完成しても、生活を始めるためには外構工事が必要になる場合があります。
⑧ 照明・カーテン・エアコンも総予算へ
これらが本体価格に含まれていなくても、入居までに購入するなら家づくり総額には含めて考えます。
特にエアコンは、
台数。
機種。
配管。
専用回路。
などによって費用が変わります。
⑨ 諸費用も必要
建築工事以外にも、
登記。
住宅ローン関係費用。
火災・地震保険。
申請。
などの費用が発生する場合があります。
住宅会社の見積書とは別の場所に記載されていることもあるため注意します。
⑩ 「建物総額」と「家づくり総額」も分ける
さらに整理すると、
本体価格
→ 建物本体中心。
建物関係総額
→ 本体＋付帯＋オプションなど。
家づくり総額
→ 建物＋土地＋外構＋諸費用など。
というように分けて考えると分かりやすくなります。
⑪ 土地から購入するならさらに費用が増える
土地代以外にも、
仲介関係費。
登記。
解体。
造成。
境界。
上下水道。
などが必要になる可能性があります。
そのため、土地探しと建物予算を別々に進めすぎないことが重要です。
⑫ 予算オーバーは「本体価格から始める」と起きやすい
例えば総予算3,000万円なのに、
土地1,000万円。
本体価格2,000万円。
でちょうど3,000万円。
と考えてしまうと、
付帯。
外構。
諸費用。
などの予算が残りません。
先に家づくり全体の総予算を決め、そこから建物本体へ使える金額を逆算します。
⑬ 「あといくら増える？」と聞く
住宅会社から本体価格を提示されたら、
非常に重要な質問があります。
「ここから、普通に家を完成させて住み始めるまで、あと何にいくら必要ですか？」
です。
これを項目別に出してもらいます。
⑭ 契約前に「増える可能性がある金額」を確認
まだ確定していない、
地盤改良。
外構。
仕様変更。
追加工事。
などについて、
最大でどの程度を予算取りしておくべきか
を確認します。
確定金額と予算取りを分けて管理すると分かりやすくなります。
価格を3段階で整理する
| 価格 | 考え方 |
| 本体価格 | 建物本体を中心とした価格 |
| 建物関係総額 | 本体＋付帯＋追加工事等 |
| 家づくり総額 | 土地・建物・外構・諸費用等を含めた全体 |
まとめ
住宅会社から、
「本体価格2,000万円です」
と言われたら、
「2,000万円から、実際に家を完成させて生活を始めるまで、追加で必要になる費用をすべて項目別に出してください」
と質問する。
住宅会社選びで大切なのは、
最初に一番小さく見える価格ではありません。
本体価格
＋付帯工事
＋オプション
＋外構等
＋諸費用
を確認して、
「結局、この家はいくらで完成するのか？」
を把握する。
これが、契約後の予算オーバーを防ぐための基本です。
