質問
「住宅会社から『坪単価60万円くらいです』と言われました。この60万円には、基礎・キッチン・給排水・外構など、どこまで含まれているのでしょうか？」
結論
坪単価に何を含めるかについて、住宅会社共通の一律ルールがあるわけではありません。
そのため、
「坪単価60万円」だけでは、何が含まれているのか判断できません。
確認したいのは、
本体工事
＋付帯工事
＋設備
＋申請
＋オプション
＋外構
＋諸費用
のうち、どこまでが坪単価の計算に含まれているのかです。
① 一般的に「本体工事」とは？
住宅会社によって区分は異なりますが、建物本体には、
基礎。
構造。
屋根。
外壁。
断熱。
内装。
窓。
住宅設備。
などが含まれる場合があります。
ただし、具体的な範囲は会社ごとに確認する必要があります。
② 基礎は含まれていても「地盤改良」は別？
建物の基礎工事は本体工事に含まれていても、
地盤調査。
地盤改良。
は別項目になっていることがあります。
特に地盤改良は、調査後でないと必要性・工法・金額が確定しない場合があります。
③ 屋外給排水は？
建物内部の給排水工事は本体価格に含まれていても、
道路や敷地内の配管から建物までの屋外給排水工事は付帯工事として別になっている場合があります。
ここは金額差が出やすい部分です。
④ 浄化槽は？
下水道が利用できない地域では、浄化槽が必要になる場合があります。
この費用が、
本体価格。
付帯工事。
別途。
のどこに入るのか確認します。
土地条件によって変わる項目です。
⑤ 仮設工事は？
建築中には、
仮設電気。
仮設水道。
仮設トイレ。
足場。
などが必要になります。
これらが本体価格へ含まれているのか、付帯工事なのか確認します。
⑥ 照明器具は？
電気配線は含まれていても、照明器具そのものは別という場合があります。
例えば、
ダウンライトは標準。
ペンダントは別。
居室照明は施主購入。
など会社によって違います。
「電気工事込み＝照明全部込み」ではありません。
⑦ カーテン・ブラインドは？
カーテン・ロールスクリーン・ブラインド等も、
標準。
一部標準。
別途。
と会社によって違います。
窓が多ければ、まとまった費用になる可能性があります。
⑧ エアコンは？
エアコン本体だけでなく、
専用コンセント。
配管。
室外機。
穴あけ。
なども確認します。
住宅会社で施工するのか、家電量販店等へ別途依頼するのかによっても違います。
⑨ 外構は含まれる？
多くの家づくりで忘れやすいのが外構です。
駐車場。
玄関アプローチ。
フェンス。
境界。
門柱。
植栽。
など。
外構なしでは生活しにくい場合もあるため、建物価格とは別でも資金計画には入れておく必要があります。
⑩ 太陽光発電は？
「ZEH仕様」「省エネ住宅」と説明されていても、太陽光が標準とは限りません。
確認するのは、
何kW？
パネル・パワコン込み？
設置工事込み？
申請関係は？
です。
⑪ 長期優良住宅・性能評価の費用は？
住宅性能についても、
長期優良住宅。
住宅性能評価。
構造計算。
気密測定。
各種申請。
などの費用が、
標準価格込み？
申請費別？
オプション？
なのか確認します。
性能そのものだけでなく、性能を証明する費用まで見ることが重要です。
⑫ 住宅ローン・登記などは坪単価に入らないことが多い
家づくりには、
登記。
住宅ローン手数料等。
火災・地震保険。
などの諸費用も発生します。
これらは建築工事とは別ですが、家を取得するために必要な総予算には入れて考えます。
⑬ 土地代は当然別。でも土地関連工事も確認
土地から購入する場合は、
土地代。
仲介関係費。
造成。
解体。
上下水道。
擁壁。
なども必要になる場合があります。
「坪単価60万円×30坪＝1,800万円だから、土地以外は1,800万円」
とは限りません。
⑭ 「コミコミ」と書いてあっても中身を見る
例えば、
コミコミ1,980万円
と書いていても、
何がコミコミ？
外構は？
地盤改良は？
エアコンは？
諸費用は？
と確認します。
「コミコミ」という言葉自体より、含まれる項目一覧を見ることが重要です。
坪単価を聞いたら確認したい項目
- 建物本体はどこまで？
- 付帯工事は含む？
- 地盤改良は？
- 屋外給排水は？
- 浄化槽は？
- 照明は？
- カーテンは？
- エアコンは？
- 太陽光は？
- 外構は？
- 性能評価・申請費は？
- 諸費用は？
まとめ
住宅会社から、
「坪単価60万円です」
と言われたら、
「その60万円には、どこまでの工事・設備・住宅性能が含まれていますか？逆に、家を完成させて住み始めるまでに別途必要になる費用を全部教えてください」
と質問する。
住宅会社を比較するときに重要なのは、
坪単価が50万円か60万円かではありません。
何が入っている60万円なのか。
そして最終的に、
30坪の家を完成させて生活を始めるまで、総額いくら必要なのか。
ここまで確認して初めて、坪単価を住宅会社比較の材料として使えるようになります。
