「新築ならしばらく修理は必要ないと思いますが、30年間で修繕費はいくらくらい準備すればいいですか？」
結論
30年間の修繕費は、
「戸建てなら一律○○万円」と決めることはできません。
家の大きさ。
外壁。
屋根。
防水。
設備。
太陽光。
外構。
メンテナンス方法。
によって大きく変わります。
重要なのは、
新築時に30年間のメンテナンス計画を作ること
です。
修繕費は大きく2種類
分けて考えると分かりやすくなります。
①建物の修繕
外壁。
屋根。
シーリング。
防水。
雨樋。
外構など。
②住宅設備の交換
給湯器。
エアコン。
食洗機。
IH。
換気設備。
トイレ設備。
太陽光関連機器など。
です。
10年頃まで
比較的新しい時期でも、
設備の故障。
シーリング等の状態。
外壁・屋根の点検。
などが必要になる可能性があります。
ただし、
「10年経ったら必ず外壁塗装」
のように年数だけで決めるのではなく、材料・施工・状態・メーカー基準で判断します。
10〜20年頃
この時期になると、
給湯器。
エアコン。
食洗機。
IH。
換気設備。
など、住宅設備の修理・交換が増える可能性があります。
20〜30年頃
さらに、
外壁。
屋根。
防水。
水回り。
その他の住宅設備。
などで、まとまった修繕を検討する可能性があります。
家によって修繕費が違う理由
例えば、
複雑な屋根。
大きなバルコニー。
外壁面積が大きい家。
設備が多い家。
は、将来メンテナンスする場所も増える傾向があります。
高耐久材料なら0円？
高耐久外壁。
瓦。
ガルバリウム。
などを採用しても、
30年間点検不要・修繕費0円になるとは限りません。
材料だけでなく、
シーリング。
板金。
防水。
雨樋。
取り合い部分。
なども確認します。
太陽光も維持費を考える
太陽光パネルが長期間使用できても、
パワーコンディショナーなど周辺機器の修理・交換が必要になる可能性があります。
蓄電池があれば、それも別に考えます。
「30年間500万円」で足りる？
500万円で十分かどうかは、住宅仕様によって変わります。
だから、
500万円という金額を先に決めるのではなく、自分の家の部材・設備を一覧にして積み上げる
ことが重要です。
修繕計画表を作る
例えば、
| 時期 | 主な確認項目 |
| 1〜10年 | 定期点検・防水・設備 |
| 10〜20年 | 給湯・空調・換気・外装 |
| 20〜30年 | 外壁・屋根・水回り・設備 |
| 30年以降 | 大規模修繕・設備更新 |
という形で整理します。
実際の修繕時期は材料・設備・状態によって判断します。
毎月積み立てる
例えば30年間で、
仮に600万円を準備するなら、
600万円÷360か月で、
月約1万7,000円
です。
※600万円は積立方法を説明するための仮例で、必要修繕額を示すものではありません。
物価上昇も考える
現在100万円でできる工事が、20年・30年後も100万円とは限りません。
材料費。
人件費。
設備価格。
などが変化する可能性があります。
そのため、
現在価格だけでギリギリの積立計画にしない
ことも重要です。
新築時から始める
「10年経ってから修繕費を貯める」
より、
新築1年目から少しずつ積み立てる
ほうが負担を分散できます。
チェックポイント
- 外壁の種類を確認したか
- 屋根材を確認したか
- 防水部分を確認したか
- 給湯器交換を考えたか
- 空調・換気設備を考えたか
- 水回り設備を考えたか
- 太陽光設備を考えたか
- 外構も入れたか
- 物価上昇を考えたか
- 入居直後から積み立てるか
まとめ
30年間の修繕費は、
「一般的な家なら○○万円」だけで決めないこと。
住宅会社には、
「30年間の修繕費はいくらですか？」ではなく、「この家の外壁・屋根・防水・給湯・換気・太陽光・水回りを30年間維持すると、いつ何を交換し、現在価格でいくら程度を想定しますか？」
と聞く。
そして、
建築費が安い家＝30年間安い家とは限りません。
家づくりは、建てる金額だけでなく「30年間維持する金額」まで比較する。
これが長期的な住宅予算を考える重要なポイントです。
