「新築から10年くらい経つと、住宅設備が一気に壊れると聞きました。いくら準備しておけばいいですか？」
結論
10年経ったら住宅設備を全部交換するわけではありません。
ただし10年前後を超えてくると、
複数の住宅設備で修理・交換を意識し始める時期
になる可能性があります。
そのため、
設備ごとの交換時期と費用を一覧化して、まとまった資金を準備
しておくことが重要です。
交換を考える設備は？
代表的には、
給湯器・エコキュート。
エアコン。
食洗機。
IH。
レンジフード。
温水洗浄便座。
換気設備。
などがあります。
なぜ交換時期が重なりやすい？
新築時には、ほとんどの住宅設備を同時期に設置します。
つまり、
新築10年＝設備もほぼ10年
です。
そのため、10〜15年頃から複数設備の修理・交換が重なる可能性があります。
「10年で全部交換」ではない
設備の寿命は、
メーカー。
機種。
使用頻度。
設置環境。
メンテナンス。
によって違います。
年数だけで交換するのではなく、状態やメーカー情報を確認します。
特に給湯器は準備しておく
給湯設備が故障すると、
お風呂。
シャワー。
お湯。
が使えなくなる可能性があります。
生活への影響が大きいため、交換費を優先的に準備しておきたい設備です。
エアコンも台数で考える
例えば4台設置している家庭なら、
エアコン1台の交換費×4台
で考えます。
すべて同時に壊れるとは限りませんが、設置時期が同じなら年齢も同じです。
太陽光があるならパワコンも
太陽光発電を採用している場合は、
パワーコンディショナーなどの周辺機器も長期的な修理・交換対象として考えます。
第一種換気も忘れない
24時間換気設備は毎日動き続ける設備です。
フィルターだけでなく、
ファン。
モーター。
本体。
などの修理・交換も長期的には考えます。
設備一覧表を作る
新築時に、
| 設備 | 設置年 | 保証 | 将来の確認 |
| 給湯器 | 新築時 | 確認 | 修理・交換 |
| エアコン | 新築時 | 確認 | 台数分確認 |
| 食洗機 | 新築時 | 確認 | 単体交換 |
| 換気設備 | 新築時 | 確認 | 本体交換 |
| 太陽光関連 | 新築時 | 確認 | 周辺機器 |
のように管理すると分かりやすくなります。
交換しやすい家にしておく
実は交換費以上に重要なのが、
設備を簡単に交換できるか
です。
例えば、
全館空調本体が天井裏から取り出せない。
大型設備の搬入経路がない。
では、交換時の工事費が増える可能性があります。
10年後の価格は分からない
現在30万円の設備が、
10年後も30万円とは限りません。
物価。
人件費。
製品価格。
などが変わる可能性があります。
だから、
現在価格ギリギリではなく余裕を持って準備する
ことが重要です。
チェックポイント
- 給湯器を入れたか
- エアコンの台数を確認したか
- 食洗機・IHを入れたか
- 換気設備を入れたか
- 太陽光関連機器を入れたか
- 保証終了時期を確認したか
- 単体交換できるか確認したか
- 10〜15年の資金を準備しているか
まとめ
新築10年後に必要なのは、
「全部交換するお金」ではなく、「複数の設備が故障しても対応できる準備」です。
住宅会社には新築時から、
「この家に付いている設備を一覧にして、それぞれ何年頃から修理・交換を考え、現在価格でいくら程度かかるのか教えてください」
と確認する。
設備は壊れてからお金を用意するのではなく、新築した日から交換費を積み立てる。
これが10年後に慌てないためのポイントです。
