「まだ新築なのに、外壁や屋根、給湯器の交換費まで考えて住宅予算を決める必要がありますか？」
結論
はい。
住宅予算は、
建てるときの金額だけでなく、建てた後に必要になる修繕・交換費まで考える
ことが重要です。
特に、
外壁・屋根・防水・給湯器・空調・換気設備
などは、30年間まったく費用がかからない前提にしないほうが安全です。
「住宅ローンが払える」だけでは不十分
例えば、
住宅ローン月9万円。
↓
家計的に払える。
としても、将来の修繕費をまったく積み立てられなければ、実際には余裕のある住宅予算とは言えません。
外壁は材料によって違う
窯業系サイディング。
ガルバリウム鋼板。
塗り壁。
その他高耐久外壁。
などによって、点検・補修方法や費用は変わります。
そのため、
「外壁は10年で必ず塗装」
のように一律には考えません。
屋根も同じ
瓦。
スレート。
ガルバリウム鋼板。
などによって維持管理方法が違います。
屋根材そのものだけでなく、
板金。
雨樋。
下葺き材。
取り合い部分。
なども考えます。
給湯器は家より先に交換する可能性
家は30年以上使えても、
給湯設備は同じものを30年間使えるとは限りません。
エコキュートやガス給湯器などは、将来の修理・交換費を準備しておきます。
設備交換が重なることもある
10〜15年頃から、
給湯器。
エアコン。
食洗機。
IH。
換気設備。
などが同時期に古くなります。
そのため、
建物修繕費と設備交換費を分けて考える
と分かりやすくなります。
住宅会社AとBをどう比較する？
例えば、
A社
→ 建築費が100万円安い
→ 将来の外壁メンテナンス費が高い
B社
→ 建築費が100万円高い
→ 高耐久仕様で将来費用を抑えやすい
という場合があります。
※説明用の例です。
だから、
建築費だけでどちらが安いとは判断できません。
30年間の総額を見る
住宅会社を比較するときは、
建築費
＋光熱費
＋修繕費
＋設備交換費
まで含めて考える方法があります。
「メンテナンスフリー」に注意
高耐久外壁。
瓦屋根。
太陽光。
などでも、
点検まで不要という意味ではありません。
メンテナンスフリーという表現があれば、
「具体的に何が何年間不要なのか」
を確認します。
修繕積立まで入れて返済可能額を決める
例えば、
住宅ローン月9万円なら余裕。
でも、
住宅ローン9万円
＋修繕積立2万円
では厳しい。
という場合。
住宅ローン自体を見直す必要があるかもしれません。
※金額は説明用の例です。
チェックポイント
- 外壁の将来費用を確認したか
- 屋根の将来費用を確認したか
- 防水を考えたか
- 給湯器交換を入れたか
- 空調・換気設備を入れたか
- 修繕積立を月額化したか
- 30年間で比較したか
- メンテナンスフリーを過信していないか
まとめ
住宅予算で大切なのは、
「いくらで建てられる？」だけではありません。
住宅会社には、
「建築費はいくらですか？」ではなく、「この仕様で30年間住んだ場合、外壁・屋根・給湯器・設備交換にどの程度の費用を想定していますか？」
と聞く。
建築費が安い家ではなく、建てた後も無理なく維持できる家を選ぶ。
これが本当の住宅予算を考えるポイントです。
