「毎日のことなので職場に近い土地がいいと思っています。多少土地が高くても通勤時間を優先したほうがいいですか？」
結論
職場への近さは重要ですが、
「今の勤務先に近い」だけで土地を決めないこと
がポイントです。
土地は長期間所有する可能性がある一方、
転職。
勤務地変更。
在宅勤務。
夫婦の働き方。
などは変わる可能性があります。
そのため、
現在の通勤＋家族全体の生活動線＋将来の働き方
で判断します。
① 通勤時間は毎日積み重なる
例えば土地を変えることで、
片道15分。
往復30分。
通勤時間が増えたとします。
年間200日通勤するなら、
30分×200日＝100時間／年
です。
※単純な説明例です。
土地価格だけでなく、時間も長期的なコストになります。
② 共働きなら夫婦両方を見る
夫の職場には近い。
でも妻の職場には遠い。
では、家族全体で便利とは限りません。
夫＋妻の通勤時間
を合わせて比較します。
③ 保育園送迎もセット
共働き子育て世帯なら、
自宅。
↓
保育園。
↓
職場。
という毎日の動線があります。
職場までの距離だけでなく、送迎を含めた実際の移動時間で考えます。
④ 渋滞する道路では距離だけ見ない
地図上では職場まで10kmでも、
朝夕に渋滞する。
右折しにくい。
踏切がある。
などで時間がかかることがあります。
⑤ 実際の通勤時間帯に走ってみる
土地を本気で検討するなら、
平日の朝。
夕方。
などに実際のルートを走ってみると分かりやすくなります。
地図アプリの距離だけでは分からない部分があります。
⑥ 高速道路・幹線道路へのアクセスも見る
勤務地が変わる可能性を考えるなら、
特定の会社まで何分。
だけではなく、
主要道路。
高速道路。
駅。
などへのアクセスを見る方法もあります。
⑦ 転職したら「職場近く」の価値は変わる
30代で家を建て、
その家に40年以上住む。
一方、現在の会社に40年間勤務するとは限りません。
だから、
現在の勤務先だけに最適化しすぎない
ことも重要です。
⑧ 在宅勤務なら優先順位が変わる
在宅勤務が多い家庭なら、
駅近。
職場近く。
より、
土地価格。
静かな環境。
広さ。
買い物。
などを優先できる場合があります。
⑨ 土地価格とのバランスを見る
例えば、
職場まで15分・土地1,300万円。
職場まで30分・土地900万円。
なら400万円の差です。
※説明用の例です。
15分短縮するために400万円払う価値が自分たちにあるか
を考えます。
⑩ 安い郊外なら車関連費も考える
土地代が安くなっても、
車がもう1台必要。
走行距離が増える。
燃料費が増える。
となれば、長期的な生活費にも影響します。
⑪ 子どもの通学とのバランスも重要
親の職場には便利。
でも高校生になった子どもは毎日送迎が必要。
となれば、結果的に家族の移動負担が増える可能性があります。
⑫ 老後は職場へ行かなくなる
退職後は、
職場までの距離より、
スーパー。
病院。
公共交通。
日常の買い物。
などの重要性が高くなります。
チェックポイント
- 夫婦両方の通勤を確認したか
- 保育園送迎を入れたか
- 朝夕の渋滞を確認したか
- 実際に通勤時間帯を走ったか
- 転職・勤務地変更を考えたか
- 駅・主要道路へのアクセスを確認したか
- 子どもの将来の通学を考えたか
- 車の維持費も考えたか
- 土地価格差を確認したか
- 老後の生活も考えたか
まとめ
職場に近い土地は便利ですが、
「現在の会社まで何分？」だけで土地を決めないこと。
土地選びでは、
通勤＋送迎＋買い物＋通学＋将来の働き方
を一つの生活動線として考えます。
住宅会社・不動産会社には、
「職場に近い土地はありますか？」だけではなく、「夫婦の通勤・子どもの送迎・将来の通学まで考えると、どのエリアなら家族全体の移動負担を減らせますか？」
と相談する。
良い土地とは、職場に一番近い土地ではなく、家族全体の時間を増やせる土地です。
