「総予算は決まっていますが、土地にいくら、建物にいくら使えばいいのか分かりません。」
結論
土地予算は、
「土地に○○万円まで」と先に決めるのではなく、家づくり総予算から逆算して決める
ことが重要です。
基本は、
家づくり総予算
－建物
－付帯工事
－外構
－諸費用
－予備費
＝土地に使える予算
です。
① 土地と建物だけではない
例えば総予算3,500万円なら、
土地1,000万円。
建物2,500万円。
でちょうど3,500万円。
とは限りません。
実際には、
付帯工事。
外構。
登記。
住宅ローン関連費用。
火災・地震保険。
地盤関連。
引越し。
なども必要になります。
② 先に「建てたい家」の概算を出す
例えば、
30坪の2階建て。
3LDK。
駐車2台。
太陽光。
一定の断熱・耐震性能。
など、希望する住宅の概算を住宅会社に出してもらいます。
その金額を把握してから、土地予算を決めます。
③ 安い土地でも追加費用がかかる
例えば土地700万円でも、
造成200万円。
水道100万円。
擁壁対応100万円。
なら、土地関連費用は実質1,100万円になります。
※金額は説明用の例です。
だから、
土地価格ではなく「建築できる状態までの土地費用」
で考えます。
④ 高い土地でも総額では安い場合がある
逆に土地900万円でも、
平坦。
給排水整備済み。
大きな造成不要。
外構もシンプル。
なら、700万円の土地より総額が安くなる可能性があります。
⑤ 久留米では駐車場も土地予算に影響
久留米で、
車2台。
将来3台。
カーポートも欲しい。
という家庭なら、建物だけでなく駐車スペースまで考えて土地を選びます。
広い土地を買うだけでなく、
駐車しやすい形状か
も重要です。
⑥ 平屋なら土地予算とのバランスを見る
平屋は2階建てより建物が土地を占める面積が大きくなりやすいため、
建物。
駐車場。
庭。
隣地との距離。
まで確保できる土地が必要です。
その結果、希望エリアによっては土地価格が上がる可能性があります。
⑦ 土地を優先しすぎると建物を削ることになる
駅近。
人気校区。
広い土地。
南道路。
など、土地条件を増やしていけば土地価格は上がりやすくなります。
土地へ予算を使いすぎた結果、
建物を小さくする。
性能を下げる。
外構を削る。
ということにならないよう注意します。
⑧ 建物を優先しすぎるのも違う
反対に、
「建物には絶対2,500万円使いたい」
と決めすぎると、土地選びの選択肢が狭くなることがあります。
土地と建物は一つの総予算の中で調整
します。
⑨ 予備費も残す
土地購入後に、
地盤改良。
造成変更。
外構追加。
などが発生する可能性があります。
総予算を契約金額だけで使い切らず、一定の余裕を持たせます。
チェックポイント
- 家づくり総予算を決めたか
- 建物概算を出したか
- 付帯工事を入れたか
- 外構費を入れたか
- 諸費用を入れたか
- 地盤・造成費を考えたか
- 駐車場まで考えたか
- 予備費を残したか
- 土地価格だけで比較していないか
まとめ
土地予算は、
「年収なら土地○○万円」でも「総予算の○％」でもなく、自分たちの家づくりから逆算する
ことが基本です。
住宅会社には、
「土地はいくらまで探せますか？」ではなく、「希望する家・性能・駐車場・外構・諸費用を確保した場合、土地に使える上限はいくらですか？」
と相談する。
土地予算は、土地を探してから決めるのではなく、希望する暮らしから逆算して決める。
これが予算オーバーを防ぐポイントです。
