「同じくらいの価格の土地なのに、給排水工事が高くなる土地があると聞きました。何が違うんですか？」
結論
給排水工事が高くなりやすいのは、
水道・下水道などが「使える状態」で敷地まで整っていない土地
です。
特に確認したいのは、
前面道路の配管
＋敷地への引込み
＋既存管の口径・状態
＋排水方法
＋建物までの距離
です。
① 水道引込みがない
前面道路に水道本管があっても、
敷地内まで給水管が引き込まれていない
場合があります。
その場合、新しく引込み工事が必要になる可能性があります。
② 前面道路に本管がない
敷地前まで水道管が来ていない場合は、より大きな工事が必要になる可能性があります。
土地購入前に確認したい重要項目です。
③ 古い引込み管がある
「水道あり」と書いてあっても安心とは限りません。
既存管が、
古い。
口径が小さい。
位置が悪い。
などの場合、新築時にやり替えが必要になる可能性があります。
④ 下水道が使えない
公共下水道が整備されていない地域では、
浄化槽
など別の排水方法が必要になる場合があります。
その場合、
設置費。
維持管理費。
法定検査等。
なども確認します。
⑤ 建物が道路から遠い
広い土地や旗竿地などで、
道路から建物までの距離が長い。
場合。
敷地内の給排水配管も長くなる可能性があります。
⑥ 高低差がある
道路と敷地。
敷地と建物。
に高低差があると、排水計画が複雑になる場合があります。
特に排水は、
水が自然に流れる勾配を確保できるか
が重要です。
⑦ 道路を掘る必要がある
水道管を新しく引き込むために道路を掘削する場合、
道路管理者との手続き。
舗装復旧。
交通条件。
などが工事費へ影響する可能性があります。
⑧ 私道ならさらに確認
私道を掘削する必要がある場合、
所有者との関係。
掘削承諾。
道路内配管。
などを確認する必要があります。
「上下水道あり」の広告だけで判断しない
土地情報に、
上下水道あり
と書かれていても、
敷地内まで引込み済み？
口径は？
使用できる状態？
負担金は？
まで確認します。
土地購入前に住宅会社へ確認してもらう
不動産会社だけでなく、実際に建築する住宅会社にも、
水道。
下水。
建物配置。
給排水経路。
を確認してもらうと、建築費まで判断しやすくなります。
安い土地ほど注意？
安い土地だから給排水工事が高いとは限りません。
ただし、
土地価格が安い理由の一つとして、インフラ整備に費用が必要なケース
は確認しておきます。
チェックポイント
- 前面道路に水道本管があるか
- 敷地内へ引込み済みか
- 管の口径を確認したか
- 既存管の状態を確認したか
- 下水道が使えるか
- 浄化槽が必要か
- 高低差を確認したか
- 私道掘削の有無を確認したか
- 建物までの配管距離を確認したか
まとめ
給排水工事では、
「水道あり・下水道あり」という土地情報だけで判断しないこと。
住宅会社には、
「この土地は上下水道ありですよね？」ではなく、「敷地内まで新築で使用できる状態になっていて、追加の引込み・やり替え・排水工事はいくら必要ですか？」
と確認する。
土地価格を見る前に、家を建てられる状態にするまでの費用を見る。
これが土地選びで予想外の追加費用を防ぐ重要なポイントです。
