「他社より本体価格がかなり安い住宅会社があります。安いならお得だと思っていいですか？」
結論
本体価格が安いこと自体は悪いことではありません。
企業努力や仕入れ、商品規格などによって価格を抑えている住宅会社もあります。
ただし確認したいのは、
「なぜ安いのか？」と「最終的にいくらになるのか？」
です。
① 何が本体価格に含まれている？
まず確認するのは、
本体価格の範囲
です。
例えば、
屋外給排水。
地盤関連工事。
照明。
カーテン。
エアコン。
外構。
各種申請。
などが別になっていれば、本体価格は安く見えます。
② 標準仕様を比較する
同じ30坪でも、
A社
→ 2,000万円
B社
→ 2,200万円
だったとしても、仕様が違えば単純比較できません。
※金額は説明用の例です。
特に住宅性能を確認
例えば、
耐震等級。
構造計算方法。
断熱等級。
UA値。
気密測定。
窓。
換気設備。
などです。
安い理由が、必要な住宅性能を下げているからではないか
を確認します。
③ 住宅設備を確認
キッチン。
浴室。
洗面。
トイレ。
食洗機。
給湯器。
なども比較します。
標準グレードが違えば、契約後のオプション費が変わります。
④ 付帯工事を見る
本体価格は安い。
でも、
付帯工事が高い。
という場合も考えられます。
だから、
本体＋付帯
で比較します。
⑤ オプション前提になっていない？
広告の価格では、
必要最低限の仕様。
↓
実際に打合せすると、
「これはオプションです」
が増える。
ということがないか確認します。
⑥ 外構まで入れる
家だけ完成しても、
駐車場。
アプローチ。
フェンス。
門柱。
などが必要です。
外構が別なら、その金額まで入れて比較します。
⑦ 保証・点検も確認
建築費だけでなく、
定期点検。
保証延長条件。
有償メンテナンス。
アフターサービス。
も確認します。
安い理由を説明できる会社なら分かりやすい
例えば、
プランを規格化。
仕入れを絞る。
広告費を抑える。
仕様を統一する。
など、
価格を抑えられる理由が明確
なら判断しやすくなります。
「安い＝悪い」「高い＝良い」ではない
住宅価格だけで品質は判断できません。
重要なのは、
価格と中身が合っているか
です。
同じ条件にして比較する
住宅会社を比較するなら、
同じ坪数。
同程度の間取り。
同じ性能水準。
同程度の設備。
同じ外構条件。
まで揃えます。
チェックポイント
- 本体価格の範囲を確認したか
- 標準仕様を比較したか
- 断熱・気密を確認したか
- 耐震性能を確認したか
- 設備グレードを確認したか
- 付帯工事を加えたか
- 外構・諸費用を加えたか
- 保証・点検条件を確認したか
まとめ
本体価格が安い住宅会社を見つけたら、
「安いから不安」でも「安いからお得」でもなく、「なぜ安い？」を確認する。
住宅会社には、
「本体価格はいくらですか？」ではなく、「他社より価格を抑えられる理由と、この価格に含まれていないものを教えてください」
と聞く。
そして比較するのは、
本体価格ではなく、同じ性能・仕様で入居するまでの総額。
これが住宅会社の価格を正しく判断するポイントです。
