「住宅会社から『コミコミ2,500万円です』と言われました。コミコミなら、それ以上ほとんどお金はかからないですよね？」
結論
「コミコミ」という言葉だけでは、最終総額かどうかは判断できません。
住宅会社によって、
何を「コミコミ」に含めているかが違う
からです。
大切なのは、
「何が入っている？」より、「何が入っていない？」まで確認すること
です。
① 建物本体
まず、
基礎。
構造。
屋根。
外壁。
断熱。
窓。
内装。
キッチン。
浴室。
トイレ。
など、希望する仕様がどこまで含まれているか確認します。
② 付帯工事
見落としやすいのが、
屋外給排水。
仮設工事。
地盤関連。
敷地条件による工事。
などです。
「コミコミ」と書いてあっても、すべて含まれているとは限りません。
③ 地盤改良費
地盤調査後に、
地盤改良が必要。
↓
追加費用。
となる場合があります。
見積りでは、
地盤改良費を予算取りしているのか、完全に別途なのか
を確認します。
④ 外構工事
駐車場。
アプローチ。
フェンス。
門柱。
庭。
などです。
外構費が入っていなければ、家が完成した後にまとまった費用が必要になる可能性があります。
⑤ 照明・カーテン・エアコン
入居時に必要になりやすい、
照明。
カーテン。
エアコン。
なども確認します。
「標準照明は入っているけれど、エアコンは別」
というケースも考えられます。
⑥ 太陽光などの設備
太陽光。
換気設備。
給湯器。
食洗機。
制震設備。
など、
広告や提案書に掲載されている設備が本当にその価格へ含まれているか確認します。
⑦ 諸費用
登記。
住宅ローン関連費用。
火災・地震保険。
各種申請。
などです。
「コミコミ価格」と表示されていても、諸費用は別という場合があります。
⑧ 土地関係費用
土地から購入するなら、
土地代。
仲介手数料。
登記等。
造成。
水道引込み。
などもあります。
建物の「コミコミ価格」と土地取得総額は別に考えます。
「コミコミ2,500万円」の確認方法
住宅会社には、
「2,500万円以外に、入居するまでに私たちが支払う可能性がある費用をすべて一覧にしてください」
と聞くと分かりやすくなります。
※金額は説明用の例です。
「別途」を全部確認する
見積書に、
別途
と書かれている項目は特に確認します。
金額が未確定なら、
どのくらい予算を取る？
最大どの程度を想定する？
まで聞いておきます。
チェックポイント
- 建物本体は入っているか
- 付帯工事は入っているか
- 地盤改良をどう扱うか
- 外構費は入っているか
- 照明・カーテン・エアコンはどうか
- 太陽光等の設備は入っているか
- 諸費用は入っているか
- 「別途」をすべて確認したか
まとめ
コミコミ価格で重要なのは、
「コミコミという名前」ではなく「コミコミの中身」です。
住宅会社には、
「コミコミですよね？」ではなく、「この金額以外に、完成・入居までに追加になる可能性がある項目を全部教えてください」
と聞く。
本当に安心できるコミコミ価格とは、入っているものだけでなく、入っていないものまで明確な価格です。
これが予算オーバーを防ぐポイントです。
