「久留米で土地を探しています。新しい分譲地と昔からある住宅地では、どちらが家を建てやすく、暮らしやすいですか？」
結論
新しい分譲地と既存住宅地のどちらが正解とは一概に言えません。
比較したいのは、
道路
＋給排水
＋造成
＋境界
＋水害リスク
＋近隣環境
＋土地価格
＋将来の暮らしやすさ
です。
新しい分譲地はインフラや区画が整理されている場合がある一方、既存住宅地にはすでに周辺環境を確認しやすいというメリットがあります。
① 新しい分譲地のメリットは？
新規分譲地では、
道路。
境界。
給排水。
造成。
などが一定程度整備された状態で販売されるケースがあります。
注文住宅を建てる際の土地条件を把握しやすい場合があります。
② 区画が整っている場合が多い
比較的、
長方形。
正方形。
などの整形地として区画されていれば、建物・駐車場を配置しやすくなります。
ただし、すべての分譲地が整形地とは限りません。
③ 同世代の家族が集まりやすい場合も
新しい分譲地では、同じ時期に家を建てる家庭が集まることがあります。
子育て世帯同士で生活時期が近くなることはメリットと感じる家庭もあります。
④ でも「新しいから水害も安心」ではない
新しく造成された土地でも、
洪水。
内水。
周辺道路の冠水。
土地の高さ。
は別に確認します。
新しい分譲地＝災害リスクが低い、ではありません。
⑤ 造成前の土地も確認
現在はきれいな住宅地でも、
以前は、
田。
畑。
谷。
低地。
などだった可能性があります。
造成前の地形・土地利用も確認します。
⑥ 盛土されている場合も
新しい分譲地では、道路との高さを合わせるためなどに盛土されている場合があります。
盛土だから危険と決めつける必要はありませんが、
造成方法。
擁壁。
排水。
地盤。
などを確認します。
⑦ 既存住宅地のメリットは？
昔からある住宅地では、
隣家。
道路。
交通量。
日当たり。
騒音。
地域の雰囲気。
などがすでに存在しています。
入居後の生活をイメージしやすいことは大きなメリットです。
⑧ 南側に何があるか確認しやすい
新規分譲地では、
購入時は南側も更地。
↓
数か月後に住宅。
ということがあります。
既存住宅地なら、現在の隣家を入れて日影・視線を検討しやすくなります。
⑨ ただし古いインフラに注意
既存住宅地では、
水道管が古い。
口径が小さい。
下水接続状況が不明。
道路が狭い。
側溝が古い。
などを確認する必要があります。
⑩ 境界も確認
昔からの住宅地では、
境界杭がない。
古い測量図しかない。
ブロック塀の所有が不明。
越境がある。
というケースも考えられます。
⑪ 道路が狭いことも
既存住宅地では、
4m未満の道路。
セットバック。
私道。
などが関係する土地もあります。
建築できるかだけでなく、車・工事車両が使いやすいかも確認します。
⑫ 地域コミュニティも違う
既存住宅地では、すでに地域のコミュニティが形成されています。
新しい分譲地では、入居者同士で新たに関係ができていく場合があります。
どちらが合うかは家庭によって違います。
⑬ 新規分譲地には独自ルールがある場合も
地区計画。
建築協定等。
分譲地独自のルール。
などにより、
外壁後退。
外構。
建物用途。
などに条件が設定されている場合があります。
⑭ 価格だけで比較しない
例えば、
新規分譲地
1,100万円
＋造成・給排水が比較的整理されている
既存宅地
900万円
＋解体・給排水・境界・造成200万円
なら、実質的な差は小さくなります。
※金額は説明用の例です。
⑮ 30年後も考える
新築時の街並みだけでなく、
交通。
買い物。
病院。
学校。
公共交通。
など、長期的な生活利便性も比較します。
チェックポイント
- 道路条件を比較したか
- 給排水を確認したか
- 境界を確認したか
- 造成前の土地利用を確認したか
- 盛土・地盤を確認したか
- 洪水・内水を確認したか
- 隣家・日当たりを確認したか
- 地区計画等を確認したか
- 追加工事費を比較したか
- 20年・30年後の生活を考えたか
まとめ
新しい分譲地と既存住宅地を比較するときは、
「新しいから安心」「昔からあるから安心」と決めつけないこと。
住宅会社には、
「どちらがおすすめですか？」ではなく、「道路・造成・給排水・境界・地盤・水害・追加工事まで含めて、2つの土地の総額とリスクを比較してください」
と相談する。
新規分譲地は「これからの街」を買う。
既存住宅地は「すでにある街」を見て買う。
それぞれの特徴を理解して、家族に合う土地を選ぶことが重要です。
