質問
「住宅性能は完成すると見えないので、多少下げても生活にはあまり影響しない気がします。性能が低いと、実際には何に困るのでしょうか？」
結論
住宅性能の違いは、完成直後の見た目より、住み始めてから毎日の暮らしの中で感じやすい部分です。
例えば、
夏の暑さ
＋冬の寒さ
＋部屋間の温度差
＋冷暖房負荷
＋結露・湿気
＋音・換気
＋将来の改修
などに関係します。
だから住宅性能は、引き渡しの日ではなく、住み続ける30年・50年で考えることが重要です。
① 「LDKは暖かいのに脱衣室が寒い」
断熱・気密・空調計画が十分でないと、
LDK
→ 暖かい。
廊下
→ 寒い。
脱衣室
→ さらに寒い。
という温度差が生じる場合があります。
家全体の温熱環境を見ることが重要です。
② 夏に2階が暑い
夏は屋根や窓からの日射の影響を受けます。
特に、
西側の大窓。
日射遮蔽不足。
屋根・天井の断熱不足。
などは、夏の室温環境を考えるうえで確認したいポイントです。
③ エアコンをつけても効きにくい
断熱性能が低ければ、室内外で熱が移動しやすくなります。
また、隙間が多い住宅では意図しない空気の出入りも増えます。
結果として、設定温度だけを下げたり上げたりして対応することになりかねません。
④ 窓まわりが寒い・暑い
壁だけ高性能でも、窓性能が十分でなければ窓周辺で外気の影響を感じやすくなります。
サッシ・ガラス・窓サイズ・方角まで考えます。
⑤ 結露への配慮も重要
表面に見える窓結露だけでなく、壁内の湿気管理も重要です。
特に、
断熱＋防湿＋気密＋通気
を適切に組み合わせ、壁内結露のリスクを抑える設計・施工が求められます。
⑥ 換気が「なんとなく」になる
気密性能や換気計画を考えず、
24時間換気設備を付けただけ。
ではなく、計画した経路で空気を入れ替えられるよう住宅全体で考えます。
⑦ 光熱費は長期間続く
建築費の差は契約時に目立ちます。
一方、冷暖房や給湯などのエネルギー費は住み続ける限り発生します。
そのため住宅価格は、
建築費＋入居後のエネルギー費＋維持管理費
という視点でも比較します。
⑧ 後から性能を上げるのは大変
キッチンやエアコンなら交換できます。
しかし、
壁の断熱。
気密層。
構造。
基礎。
窓の全面改修。
などは大掛かりな工事になりやすい部分です。
だからこそ新築時の判断が重要です。
チェックポイント
- 夏の暑さまで考えたか
- 冬の部屋間温度差を考えたか
- 窓性能を確認したか
- 気密測定を確認したか
- 結露・湿気対策を確認したか
- 光熱費まで考えたか
- 後から変更しにくい部分を優先したか
まとめ
住宅会社には、
「この性能で基準を満たしていますよね？」ではなく、
「この性能で、久留米の夏・冬にどのような室内環境を想定し、断熱・気密・窓・日射・換気・空調をどう設計していますか？」
と質問する。
住宅性能で後悔しやすいのは、完成した瞬間には違いが見えにくいことです。
しかし住み始めれば、夏も冬も毎年やってきます。
住宅性能は、一度選んで終わる設備ではなく、毎日24時間使い続ける家の基本性能。
だからこそ、建てる前に確認することが重要です。
