「最初に予算を決めているのに、なぜ注文住宅は予算オーバーしやすいんですか？」
結論
家づくりの予算オーバーは、突然100万円増えるというより、
土地・間取り・仕様・設備・外構で少しずつ追加した結果、最終的に大きくなる
ケースが考えられます。
特に注意したいのは、
契約前・契約後の仕様決め・土地確定後・外構計画
です。
① 土地を買うとき
「この土地が気に入った」
↓
予定より300万円高い。
↓
でも建物で300万円削ればいい。
この考え方から予算オーバーが始まる場合があります。
土地予算を増やしたら、
本当に建物予算をその分下げられるのか
まで確認します。
② 間取りを作るとき
あと1帖広く。
収納を追加。
書斎も欲しい。
玄関を広く。
という希望を重ねると、建物面積が増えていきます。
1坪の積み重ねに注意
「少しだけ広く」
を繰り返すと、
30坪予定。
↓
32坪。
↓
33坪。
となる場合があります。
床面積が増えれば建築費だけでなく、将来の維持費にも影響します。
③ 契約後の仕様決め
特に増えやすいタイミングです。
ショールームへ行くと、
標準キッチンよりこちら。
浴室もグレードアップ。
床材も変更。
食洗機も大型。
となりやすくなります。
「あと5万円」の積み重ね
キッチン＋20万円。
床材＋15万円。
照明＋10万円。
収納＋10万円。
というように、
1項目では許容できる金額でも、合計すると大きくなる
ことがあります。
※金額は説明用の例です。
④ 土地調査・地盤調査後
土地を購入してから、
造成が必要。
水道工事が必要。
地盤改良が必要。
などが分かる場合があります。
だから土地は、
価格ではなく建築費まで含めた総額
で選ぶことが重要です。
⑤ 外構を決めるとき
家が完成に近づいてから、
駐車場。
フェンス。
カーポート。
門柱。
庭。
を具体的に考え始めると、予算不足になることがあります。
外構は最初から総予算へ入れます。
⑥ 家具・家電
新しい家だから、
大きなテレビ。
ソファ。
ダイニング。
冷蔵庫。
洗濯乾燥機。
などを新調したくなることがあります。
住宅費とは別に予算を決めておきます。
予算オーバーを防ぐルールを作る
おすすめは、
何かを追加したら、何かを減らす
というルールです。
例えば、
キッチン＋30万円
なら、
他の設備を－30万円。
というように総予算を動かさないよう管理します。
優先順位を3段階にする
設備・仕様を、
A：絶対必要
B：できれば欲しい
C：予算が余れば
に分けます。
予算オーバーしたらCから削ります。
後から変更できるものを見極める
例えば家具・一部設備など、後から変更できるものがあります。
一方、
構造。
断熱。
窓。
間取り。
などは完成後に変更しにくい部分です。
予算調整では、
後から変えにくいものを優先
する考え方も重要です。
チェックポイント
- 土地予算の上限を守っているか
- 建物面積が増えていないか
- オプション合計額を確認しているか
- 土地追加工事を確認したか
- 外構費を確保したか
- 家具・家電予算を分けたか
- A・B・Cで優先順位を付けたか
- 追加したら別の項目を調整しているか
まとめ
家づくりの予算オーバーは、
「一度の大きな追加」より「小さな追加の積み重ね」
で起こりやすくなります。
住宅会社には、
「今いくらですか？」だけではなく、打合せのたびに「契約時から何が増えて、現在の総額はいくらですか？」
と確認する。
そして、
土地・建物・設備・外構を別々の財布で考えないこと。
すべてを一つの総予算の中で管理する。
これが注文住宅の予算オーバーを防ぐ基本です。
