質問
「契約後にコンセントや棚、設備などを変更すると追加料金がかかると思います。住宅会社によって追加費用の出し方に違いはありますか？」
結論
契約時の総額だけでなく、「契約後に変更した場合の価格ルール」まで確認して住宅会社を比較することが重要です。
確認したいのは、
追加価格
＋減額価格
＋見積り提示のタイミング
＋変更期限
＋最新総額の更新
＋施主承認
です。
家づくりでは変更が発生する可能性があります。
だから重要なのは、「追加がない会社」を探すことではなく、「追加が発生したときに金額が分かりやすい会社」を選ぶことです。
① 契約前に代表的な追加価格を聞く
例えば、
コンセント追加。
棚追加。
窓変更。
建具変更。
照明変更。
設備変更。
など。
すべての価格を事前に確定するのは難しくても、代表的な変更について確認しておくと、その会社の価格管理が分かります。
② 「追加してから金額が分かる」は避けたい
例えば、
施主
「棚を追加してください」
↓
施工。
↓
後から
「追加5万円です」
では、施主は金額を確認してから判断できません。
基本的には、
変更内容
↓
追加金額確認
↓
施主承認
↓
施工
という流れになっているか確認します。
③ 追加見積りはいつ出る？
例えばキッチンを変更した場合、
その場で概算。
数日後に正式見積り。
次回打合せで提示。
など会社によって違います。
重要なのは、金額が分からないまま次の打合せへ進み続けないことです。
④ 追加だけでなく「減額」も確認する
例えば、
窓を1か所減らす。
棚をやめる。
設備を標準へ戻す。
場合。
いくら減額されるのか確認します。
住宅会社には、
「追加と減額はどのようなルールで計算しますか？」
と聞きます。
⑤ 標準品をやめたら全額減額される？
例えば標準キッチン100万円相当をやめ、別の商品を入れたから100万円そのまま減額、とは限りません。
住宅会社ごとに仕入れ条件・価格設定等があります。
大切なのは、変更前に差額の計算方法を説明してもらえることです。
⑥ 「差額○万円」の基準を確認する
設備変更で、
「＋30万円です」
と言われたら、
何と何を比較した差額？
施工費込み？
関連工事込み？
を確認します。
追加額だけではなく、何が変わる30万円なのかを見ることが重要です。
⑦ 変更期限も確認
住宅は工事が進むほど変更しにくくなります。
例えば、
窓。
電気。
設備。
クロス。
などでは変更できる時期が違います。
住宅会社には、
「何をいつまで変更できますか？」
と確認します。
⑧ 期限後の変更は高くなることも
すでに、
材料発注済み。
施工済み。
という段階で変更すれば、
材料代。
再施工。
撤去。
工程変更。
などが発生する可能性があります。
だから、変更期限と追加費用をセットで確認します。
⑨ 最新総額を毎回更新する？
これが非常に重要です。
例えば、
契約時2,400万円。
キッチン＋50万円。
電気＋15万円。
造作＋20万円。
窓－10万円。
なら、
最新総額は2,475万円です。
住宅会社が変更のたびに現在総額を更新してくれるかを確認します。
⑩ 「あといくら使える？」が分かる会社
予算2,500万円。
現在2,475万円。
なら残り25万円。
この状態が分かれば、
追加する。
やめる。
別のものを優先する。
という判断ができます。
価格管理も住宅会社のサービス品質の一部です。
⑪ 口頭変更だけで進めない
例えば現場で、
「ここにも棚を付けてください」
と職人へ直接依頼。
これは避けたいところです。
正式な窓口を通し、
変更内容。
金額。
図面。
を確認してから施工してもらいます。
⑫ 変更履歴を残している？
最終的には、
何を変更した？
いつ？
いくら増減した？
どの図面へ反映？
という履歴が残ると安心です。
引き渡し後の住宅履歴としても役立ちます。
追加工事で比較したい6項目
① 追加価格はいつ分かる？
② 減額ルールは？
③ 変更期限は？
④ 施工前に承認する？
⑤ 最新総額を更新する？
⑥ 変更履歴を残す？
まとめ
住宅会社には、
「追加費用は高くないですか？」ではなく、
「契約後に変更した場合、施工前に追加・減額金額を提示し、私たちが承認してから工事する仕組みですか？また、その都度最新総額を確認できますか？」
と質問する。
住宅会社選びでは、契約時の価格だけでなく契約後の価格管理まで見る。
これが予算オーバーを防ぐ重要なポイントです。
