質問
「住宅会社から『まず申込金として10万円を入れてください。その後、詳しい間取りや見積りを進めます』と言われました。まだ工事請負契約ではないようですが、申込金なら気軽に払っても大丈夫でしょうか？」
結論
申込金・設計申込金などを支払う前に、そのお金が「何のための費用なのか」を必ず確認します。
特に確認したいのは、
① 何を申し込むのか
② 申込金はいくらか
③ 何の業務が始まるのか
④ キャンセルできるのか
⑤ 返金されるのか
⑥ 返金されない場合の条件
⑦ 工事請負契約とは何が違うのか
です。
住宅会社によって申込みの仕組みや名称、条件は異なります。
「まだ契約ではないから大丈夫」ではなく、申込書の内容を読んでから支払うことが重要です。
① 「申込み」と「工事請負契約」は同じ？
住宅会社によって、
相談。
プラン申込み。
設計申込み。
建築申込み。
工事請負契約。
など、契約までの流れが異なります。
まず、
「今回サインする書類は何ですか？」
と確認します。
名称だけでなく、どんな権利・義務が発生する書類なのかを見ることが重要です。
② 申込金は何のためのお金？
例えば、
プラン作成。
敷地調査。
設計業務。
見積り作成。
土地調査。
などの費用として申込金を設定している会社もあります。
住宅会社には、
「この10万円で具体的に何をしてもらえるのですか？」
と質問します。
③ 「とりあえず10万円」は避ける
金額が10万円だから小さいとは考えません。
住宅購入全体から見れば小さくても、支払う以上は、
何の対価？
返金条件は？
契約しなかったら？
を確認します。
金額の大小ではなく、支払う根拠を見ることが重要です。
④ キャンセルしたら返金される？
非常に重要です。
例えば、
全額返金。
一部返金。
実施済み業務を差し引いて返金。
返金なし。
など、条件は会社や申込内容によって異なる可能性があります。
必ず申込書等の書面で確認します。
⑤ 「いつまでなら返金？」も確認
返金可能でも、
プラン作成前まで。
敷地調査前まで。
一定期間内。
など、条件が設けられている可能性があります。
「返金できます」だけでなく、「どんな条件なら返金できますか？」
まで聞きます。
⑥ 口頭説明と申込書が同じ？
担当者から、
「いつでもキャンセルできますよ」
と言われても、申込書には別の条件が書かれている可能性があります。
大切なのは、口頭説明と書面が一致していることです。
疑問があれば、その場で確認します。
⑦ 申込みをしないと間取りを作ってもらえない？
住宅会社によって、
初回プランまでは無料。
詳細設計から有料。
最初から設計申込みが必要。
など方針が違います。
これは会社のサービス設計の違いです。
重要なのは、申込み前にどこまで確認でき、申込み後に何をしてもらえるのかを理解することです。
⑧ 申込み前に概算総額は分かる？
まだ詳細設計前でも、
建物本体。
付帯工事。
標準性能。
外構予算。
諸費用。
など、一定の概算を確認できる場合があります。
申込み前に、
「私たちの予算で現実的に建てられそうですか？」
を確認しておくことが重要です。
⑨ 標準仕様も確認する
申込金を払って詳細打合せへ進んだ後に、
希望していた窓はオプション。
断熱等級6は追加。
第一種換気も追加。
となれば、当初の予算と変わる可能性があります。
申込み前でも、標準仕様の大枠は確認しておきます。
⑩ 住宅性能の標準ラインは？
最低限、
耐震等級。
構造確認方法。
断熱等級。
C値測定。
窓。
換気。
などを確認します。
自分たちが必要とする性能を実現できる会社なのかを確認してから次の段階へ進みます。
⑪ 申込金は契約金へ充当される？
住宅会社によっては、後に工事請負契約を結んだ場合、申込金を請負代金等へ充当する仕組みを設けていることがあります。
確認するのは、
充当される？
別費用？
いつ精算？
です。
⑫ 土地の申込金とは分けて考える
住宅会社への建築・設計申込みと、不動産の土地購入に関する申込みは別の手続きです。
土地を同時に探している場合は、
「今支払うお金は、土地のため？建物のため？」
を明確にします。
⑬ 申込みで他社比較ができなくなる？
申込書の内容によっては、その後の進め方に条件が設定されている可能性があります。
例えば、
有効期間。
業務範囲。
キャンセル条件。
など。
「申込後も他社と比較していいですか？」
という点も、気になるなら事前に確認します。
⑭ 申込書のコピーをもらう
署名した書類は、
申込書。
規約。
支払証明。
などを保管します。
口頭説明だけではなく、自分が何に申し込んだのか後から確認できる状態にしておきます。
⑮ 「今日払えば値引き」は分けて判断
例えば、
「今日10万円入れてくれれば、この価格を確保できます」
と言われた場合。
確認するのは、
何の価格を確保？
いつまで？
キャンセルしたら？
10万円は返金？
です。
値引きと申込条件を別々に確認します。
申込金を払う前のチェック
- 何の申込みか
- 金額はいくらか
- 何の業務が始まるか
- 工事請負契約との違い
- キャンセルできるか
- 返金条件
- 契約時に充当されるか
- 有効期間
- 申込書の控えをもらえるか
まとめ
住宅会社から、
「まず申込金だけお願いします」
と言われたら、
「この申込みで何が始まり、キャンセルした場合は申込金がどう扱われるのか、書面で確認させてください」
と伝える。
申込金は、
安いから気軽に払う。
契約じゃないから大丈夫。
ではなく、
何に申し込む？
何をしてもらえる？
やめたらどうなる？
お金はどうなる？
まで確認してから判断することが重要です。
