「土地1,000万円、建物2,000万円なら、3,000万円用意すれば家を建てられますか？」
結論
土地1,000万円＋建物2,000万円＝家づくり総額3,000万円とは限りません。
家づくりでは土地・建物以外にも、
登記
＋住宅ローン関連
＋保険
＋各種申請
＋土地取得関連
＋引越し等
の費用が発生します。
さらに、付帯工事や外構が建物価格に含まれていなければ別途必要です。
まず「諸費用」と「付帯工事」を分ける
ここは非常に重要です。
諸費用
→ 登記・ローン・保険・税金関係など
付帯工事
→ 給排水・仮設・地盤関連など
外構
→ 駐車場・フェンス・門柱・庭など
です。
住宅会社によって見積書の分類方法が異なることもあります。
① 登記関係
土地購入・建物新築では、内容に応じて、
所有権関係。
抵当権。
建物に関する登記。
などの費用が発生します。
② 住宅ローン関係
住宅ローンを利用する場合は、
事務手数料。
保証料がある商品では保証料。
契約関係費用。
などがあります。
金融機関・商品によって違います。
③ 火災・地震保険
住宅ローン返済とは別に、
火災保険。
必要に応じて地震保険。
なども考えます。
補償内容によって保険料は変わります。
④ 土地購入時の費用
土地を不動産会社の仲介で購入する場合には、仲介手数料が発生するケースがあります。
そのほか契約・登記・税金等に関係する費用も確認します。
⑤ 各種申請
住宅の仕様や制度利用によって、
申請。
証明。
検査。
などの費用が発生する場合があります。
⑥ 引越し・仮住まい
新築なら引越し費用。
建替えなら、
仮住まい。
引越し2回。
荷物保管。
などまで必要になる場合があります。
「諸費用○％」だけで決めない
よく、
「諸費用は総額の○％程度」
という目安があります。
しかし、
土地を買う？
住宅ローンはいくら？
どんな住宅を建てる？
利用する制度は？
によって違います。
そのため、
割合だけで予算を確定しない
ことが重要です。
さらに注意したい「別途工事」
諸費用とは別に、
地盤改良。
造成。
水道引込み。
外構。
照明。
カーテン。
エアコン。
などが見積り外なら、総額はさらに増えます。
見積書の「総額」を確認する
住宅会社へ、
本体価格はいくら？
だけではなく、
この金額で実際に入居できますか？
と確認します。
土地によって総額も変わる
同じ1,000万円の土地でも、
A土地
→ 水道あり・造成ほぼ不要
B土地
→ 水道引込み・造成・高低差あり
なら、最終的な家づくり総額は違う可能性があります。
チェックポイント
- 登記費用を入れたか
- 住宅ローン費用を入れたか
- 火災・地震保険を入れたか
- 土地仲介費用を確認したか
- 各種申請費を確認したか
- 付帯工事を確認したか
- 外構費を確認したか
- 引越し費を入れたか
- 家具・家電を考えたか
- 「別途」の項目を確認したか
まとめ
土地と建物以外にも、
家を取得して実際に住み始めるまでには、さまざまな費用が必要です。
住宅会社には、
「建物はいくらですか？」ではなく、「土地取得・建物・付帯工事・外構・諸費用・引越しまで含めて、入居までの総額はいくらですか？」
と聞く。
家づくりで見るべき数字は、本体価格でも坪単価でもなく「最終総額」。
これが予算オーバーを防ぐ重要なポイントです。
