「広告に建物2,000万円と書いてあったので、2,000万円あれば家が完成すると思っていました。なぜ最終的な金額は高くなるんですか？」
結論
広告などに表示される、
「建物2,000万円」＝その金額だけで入居できる
とは限りません。
家づくりでは、
建物本体
＋付帯工事
＋外構
＋諸費用
＋土地条件による追加工事
まで確認する必要があります。
① 建物本体価格とは？
一般的には、
基礎。
構造。
屋根。
外壁。
内装。
キッチン。
浴室。
トイレ。
など、住宅本体を建築するための費用が中心です。
ただし、
何を本体価格に含めるかは住宅会社によって異なります。
② 付帯工事が別の場合がある
例えば、
屋外給排水。
仮設。
地盤関連。
その他敷地条件による工事。
などです。
本体価格に含まれている会社もあれば、別途見積りの会社もあります。
③ 外構工事
家が完成しても、
駐車場が土のまま。
玄関までアプローチがない。
フェンスがない。
という状態では困る場合があります。
駐車場。
門柱。
フェンス。
アプローチ。
庭。
などの外構費も確認します。
④ 諸費用
住宅を取得するときには、
登記。
住宅ローン関係。
火災・地震保険。
各種申請。
などの費用も発生します。
⑤ 土地によって追加費用が変わる
同じ建物でも、
土地A
→ 平坦・水道あり
土地B
→ 高低差あり・水道引込み必要
なら、最終総額が同じとは限りません。
「坪単価」も同じ
例えば、
坪単価60万円×30坪＝1,800万円
だから1,800万円で完成。
とは限りません。
坪単価の計算に何を含めているかを確認する必要があります。
オプションでも増える
標準仕様から、
キッチン変更。
床材変更。
造作洗面。
食洗機変更。
収納追加。
などを行えば、追加費用が発生する場合があります。
比較するなら同じ条件にする
A社
→ 本体2,000万円
B社
→ 本体2,200万円
だけを見て、
A社が200万円安い。
とは判断できません。
A社では別途になっている工事が、B社では含まれている可能性があるからです。
チェックポイント
- 本体価格に何が含まれるか
- 付帯工事はいくらか
- 外構費は入っているか
- 地盤関連費を確認したか
- 照明・カーテン・エアコンは入っているか
- 諸費用を確認したか
- オプション費を確認したか
- 「別途」の項目を確認したか
まとめ
「建物2,000万円」という表示を見るときは、
2,000万円で何が完成するのか
を確認することが重要です。
住宅会社には、
「建物はいくらですか？」ではなく、「この見積りに何が含まれていて、入居できる状態までの最終総額はいくらですか？」
と聞く。
安い本体価格ではなく、入居までの総額で比較する。
これが住宅会社の価格を正しく比較する基本です。
