「住宅会社から見積書をもらいましたが、項目が多すぎてどこを見ればいいのか分かりません。」
結論
住宅会社の見積書では、最初に、
①本体工事
②付帯工事
③オプション
④外構
⑤諸費用
の5つに分けて金額を確認すると分かりやすくなります。
そして最後に、
5つを合計した「入居までの総額」
を確認します。
① 本体工事はいくら？
まず住宅そのものの金額です。
ただし、
本体工事○○万円
という数字だけを見るのではなく、何が含まれているか確認します。
標準仕様もセットで見る
例えば同じ30坪でも、
窓。
断熱。
換気。
耐震。
キッチン。
浴室。
太陽光。
などの仕様が違えば金額も変わります。
価格だけでなく仕様を揃えて比較
します。
② 付帯工事はいくら？
次に、
屋外給排水。
仮設。
地盤関連。
敷地条件による工事。
などです。
本体価格を安く見せて、付帯工事が大きい見積りも考えられるため、合計で確認します。
③ オプションはいくら？
標準仕様から変更した、
キッチン。
食洗機。
床材。
造作洗面。
収納。
窓。
などです。
契約前のオプション額が重要
契約時には標準仕様。
↓
契約後の打合せで希望を追加。
↓
100万円、200万円と増加。
ということを防ぐため、
希望している仕様をできるだけ契約前に見積りへ反映
させます。
※金額は説明用の例です。
④ 外構はいくら？
外構は後回しにされやすい項目です。
しかし、
駐車場。
アプローチ。
フェンス。
門柱。
庭。
なども暮らすためには必要になります。
「外構100万円」だけでは足りない
重要なのは、
100万円で何ができる？
です。
駐車場何台分？
フェンス何m？
門柱は？
庭は？
まで確認します。
⑤ 諸費用はいくら？
登記。
住宅ローン。
保険。
各種申請。
その他住宅取得に必要な費用。
などです。
5つを足した後に「別途」を見る
ここが重要です。
見積書に、
別途。
概算。
未定。
施主支給。
などがないか確認します。
A社とB社を比較するとき
例えば、
A社
本体2,000万円
B社
本体2,150万円
だけならA社が安く見えます。
しかし、
本体＋付帯＋オプション＋外構＋諸費用
まで揃えると、結果が逆になる可能性もあります。
「一式」にも注意
例えば、
付帯工事一式 300万円
とだけ書かれている場合。
何が含まれている？
数量は？
どこまで施工？
を確認します。
最後に見るのは「契約金額」だけではない
契約時点の総額に加えて、
まだ決まっていない項目はいくら残っているか
も確認します。
おすすめの比較表
住宅会社を比較するときは、
| 比較項目 | A社 | B社 |
| 本体工事 | ○ | ○ |
| 付帯工事 | ○ | ○ |
| オプション | ○ | ○ |
| 外構 | ○ | ○ |
| 諸費用 | ○ | ○ |
| 未確定・別途 | ○ | ○ |
| 入居までの想定総額 | ○ | ○ |
という形にすると比較しやすくなります。
チェックポイント
- 本体価格だけで比較していないか
- 付帯工事の内訳を確認したか
- 希望オプションを入れたか
- 外構内容を確認したか
- 諸費用を入れたか
- 「一式」を確認したか
- 「別途・概算・未定」を確認したか
- 入居までの総額を比較したか
まとめ
住宅会社の見積書は、
一番上に書いてある金額だけを見ないこと。
まず、
本体
＋付帯
＋オプション
＋外構
＋諸費用
の5つに分けます。
そして住宅会社には、
「この見積りはいくらですか？」ではなく、「この見積りから入居までに、まだ追加になる可能性がある金額はいくらありますか？」
と聞く。
一番安い見積書ではなく、一番「最終金額が見える見積書」を選ぶ。
これが住宅会社の価格を正しく比較するポイントです。
