「土地の前に水道管が通っているので、水道工事はそれほどかからないですよね？」
結論
前面道路に水道本管があるだけでは、新築ですぐ水道を使えるとは限りません。
確認したいのは、
本管があるか
＋敷地内への引込みがあるか
＋口径は適切か
＋既存管を再利用できるか
です。
引込みがなければ、道路から敷地まで新しく給水管を引く工事などが必要になります。
「前面道路に水道あり」と「敷地内に水道あり」は違う
土地情報に、
公営水道
などと記載されていても、
敷地内まで給水管が引き込まれているとは限りません。
土地購入前に確認します。
① 道路を掘削する費用
新しく給水管を引き込む場合、
道路を掘削。
↓
水道本管へ接続。
↓
敷地へ引込み。
↓
道路を復旧。
という工事が必要になる場合があります。
② 舗装復旧費
道路を掘った後は、舗装を復旧する必要があります。
道路の種類や工事条件などによって費用は変わります。
③ 給水管そのものの工事
本管から敷地までの距離。
必要な口径。
道路条件。
などによって工事内容が変わります。
④ 水道加入金・負担金等
地域や条件によっては、水道を新規利用する際に加入金・負担金・手数料等が必要になる場合があります。
工事費だけでなく行政・水道事業者側の費用も確認
します。
⑤ 古い水道管があっても安心できない
中古住宅・古家付き土地などでは、既存の引込み管がある場合があります。
しかし、
管が古い。
口径が小さい。
位置が新しい建物計画に合わない。
などで、やり替えが必要になる可能性があります。
口径も確認
「水道管があるから使える」
だけではなく、
新築住宅に必要な水量を確保できる口径か
を確認します。
⑥ 私道ならさらに注意
私道の下に水道管がある場合、
掘削するために所有者等の承諾が必要になるケースがあります。
費用だけでなく、
工事そのものができるか
まで確認します。
⑦ 道路の反対側に本管がある場合
前面道路に本管があっても、
敷地側ではなく道路の反対側。
という場合があります。
道路を横断する工事が必要になれば、条件によって費用が増える可能性があります。
土地が安くても注意
例えば、
土地A
→ 800万円・水道引込み済み
土地B
→ 700万円・水道引込みなし
なら、
B土地が100万円安いからお得
とはまだ判断できません。
※金額は説明用の例です。
引込み費用等まで入れて比較します。
下水道も同時に確認
水道だけでなく、
公共下水道は？
敷地内に桝はある？
浄化槽が必要？
排水先は？
まで確認すると、給排水全体の予算が見えやすくなります。
土地購入前に調べる
おすすめは、
土地契約前に住宅会社へ上下水道の状況を確認してもらうこと。
不動産広告だけで判断しません。
チェックポイント
- 前面道路に本管があるか
- 敷地内へ引込み済みか
- 既存管の口径を確認したか
- 既存管を再利用できるか
- 道路掘削が必要か
- 舗装復旧を確認したか
- 加入金・負担金等を確認したか
- 私道ではないか
- 下水道も確認したか
まとめ
水道工事では、
「前面道路に水道があるから大丈夫」と考えないこと。
住宅会社には、
「水道は来ていますか？」ではなく、「この土地で新築する場合、現在の引込み管をそのまま使えるか、新設・口径変更・道路掘削・負担金等まで含めて追加費用はいくら想定されますか？」
と確認する。
土地価格だけではなく、生活できる状態にするまでのインフラ費用まで見る。
これが土地購入後の予算オーバーを防ぐポイントです。
