「家は何年に一度くらい点検すればいいですか？」
住宅の点検時期は、
住宅会社。
保証制度。
建物仕様。
設備。
などによって異なります。
そのため、
「すべての家は○年ごと」と一律には決められません。
基本は、
住宅会社が設定している定期点検＋自分で行う日常点検
です。
まず住宅会社の点検制度を確認
例えば、
1年。
2年。
5年。
10年。
などに定期点検を設定している住宅会社があります。
ただし会社によって内容は異なります。
1年点検
入居して四季を一通り経験した頃です。
建具。
内装。
水回り。
外部。
など、生活して気づいた点をまとめて確認する機会になります。
2年点検
入居後しばらく生活した状態で、
建具。
内装。
設備。
外部。
などを確認します。
保証期間との関係も確認しておきたい時期です。
5年点検
5年経過すると、
新築直後とは違う変化が見られることがあります。
外壁。
シーリング。
屋根の見える範囲。
防水。
設備。
換気。
などを確認する機会になります。
10年点検
10年は、
住宅のメンテナンス計画を見直す大きな節目
の一つです。
外壁。
屋根。
防水。
シーリング。
設備。
などを確認し、今後必要になる修繕を整理します。
「10年経ったら全部交換」ではない
築10年。
だから、
外壁塗装。
屋根工事。
給湯器交換。
を全部する。
という意味ではありません。
実際の状態を点検して判断する
ことが重要です。
部材ごとに点検時期は違う
家は一つですが、
外壁。
屋根。
シーリング。
防水。
換気設備。
給湯器。
太陽光。
など、それぞれ耐久性や推奨される点検・交換時期が異なります。
メーカーの説明書も確認
住宅会社の点検だけではなく、
設備メーカーが指定する、
点検。
清掃。
部品交換。
などもあります。
取扱説明書・保証書を確認します。
日常点検は毎年でもできる
専門業者による点検とは別に、自分たちでも定期的に確認できます。
例えば、
外壁に大きなひびはない？
基礎は？
雨樋は外れていない？
水漏れは？
排水は？
換気設備に異音はない？
などです。
春と秋などに「家を見る日」を決める
忘れやすいなら、
年1〜2回程度、
家の周囲を歩く。
設備を見る。
保証書を確認。
という日を決める方法もあります。
台風後は臨時点検
福岡など台風の影響を受ける地域では、
強風。
大雨。
の後に、
屋根の見える範囲。
雨樋。
外壁。
外構。
などを確認することも大切です。
地震後も確認
大きな揺れがあった後は、
基礎。
外壁。
室内。
建具。
などに異常がないか確認します。
気になる変化があれば住宅会社へ相談します。
雨漏りは早期発見が重要
天井に大きなシミができてから気づく。
ではなく、
窓周辺。
天井。
壁。
収納。
などに、
変色。
湿気。
異臭。
がないか日頃から確認します。
水回りも見る
キッチン下。
洗面台下。
トイレ周辺。
給湯器。
など。
小さな水漏れを長期間放置すると、周囲へ影響する可能性があります。
床下点検口も覚えておく
住宅には、
床下。
天井。
などを確認するための点検口が設けられている場合があります。
どこにあるか把握し、物で完全にふさがないようにします。
保証延長と点検が関係する場合も
住宅会社によっては、
一定時期の点検。
必要な有償メンテナンス。
などが保証延長の条件になっている場合があります。
点検を受けたら記録を残す
「異常なし」
でも記録します。
いつ点検？
誰が点検？
何を確認？
次はいつ？
を残しておくと、住宅履歴が分かりやすくなります。
30年間の点検表を作る
例えば、
1年
→ 定期点検
2年
→ 定期点検
5年
→ 定期点検
10年
→ 大きな確認
その後
→ 住宅会社の制度・建物状態に合わせる
というように、
最初から長期スケジュールを作る
と管理しやすくなります。
よくある失敗例
新築後、
「住宅会社から連絡が来たら点検しよう」
と思っていた。
担当者変更。
連絡先変更。
などで点検時期を把握できなくなった。
10年近く経ってから保証書を見直し、
「自分でも点検時期を管理しておけばよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 住宅会社の点検制度を確認したか
- 1年点検を把握したか
- 2年点検を把握したか
- 5年点検を把握したか
- 10年点検を把握したか
- 設備メーカーの点検時期を確認したか
- 年1〜2回自分でも家を見ているか
- 台風・地震後に確認しているか
- 保証延長条件を確認したか
- 点検記録を残しているか
まとめ
家の点検は、
「○年に一度だけ見ればいい」というものではありません。
基本は、
日常確認
＋住宅会社の定期点検
＋設備メーカーの点検
＋災害後の確認
です。
住宅会社へ、
「点検は何年ごとですか？」だけではなく、「30年間の点検・メンテナンス予定表をください」
とお願いする。
そして、
住宅会社から連絡が来るのを待つだけでなく、自分たちでも点検時期を管理する。
これが家を長く安心して維持するポイントです。
