「新築したばかりなら、10年くらいは何もしなくても大丈夫ですよね？」
新築だから、
しばらく何もしなくていい
とは考えない方がいいです。
大がかりな修繕はすぐ必要になるものではありませんが、
家のメンテナンスは入居したときから始まっています。
重要なのは、
壊れてから直すのではなく、小さな変化を早く見つけること
です。
「点検」と「修繕」は分けて考える
メンテナンスというと、
外壁塗装。
屋根工事。
設備交換。
など、大きなお金がかかる工事をイメージします。
でも最初に必要なのは、
点検・掃除・記録
です。
入居直後から確認する
例えば、
ドアが閉まりにくい。
引き戸が重い。
水栓から水が漏れる。
排水の流れがおかしい。
換気設備に異音がある。
など。
実際に生活を始めて初めて気づくことがあります。
小さな不具合は早めに相談
「新築だからそのうち直るだろう」
と自己判断で放置するより、
気になることがあれば、
写真を撮って住宅会社へ相談
します。
木材の変化が見られることも
木造住宅では、室内環境や季節変化などによって木材が収縮・膨張することがあります。
その結果、
クロス。
建具。
などに変化が見られる場合があります。
気になる状態があれば点検時に確認してもらいます。
換気フィルターは早い段階から
24時間換気は、
10年後からメンテナンス。
ではありません。
フィルターには、
ほこり。
虫。
汚れ。
などが付着します。
清掃・交換頻度は機種の取扱説明書に従う
ことが基本です。
給気口も確認
家具。
カーテン。
収納。
などで給気口・排気口をふさいでいないか確認します。
新居へ家具を配置した後は特に注意します。
エアコンも定期的に掃除
エアコンフィルター。
室外機周辺。
なども確認します。
室外機の前へ物を置き、空気の流れを妨げないようにします。
排水口の掃除
キッチン。
洗面。
浴室。
などの排水口も、入居直後から定期的な掃除が必要です。
汚れを長期間ためないことが、
臭い。
詰まり。
などの予防につながります。
浴室は水分を残しすぎない
浴室は湿気が多い場所です。
使用後の換気。
掃除。
などを適切に行い、
カビや汚れを抑えます。
外も定期的に見る
家の中だけではありません。
外壁。
基礎。
屋根の見える範囲。
雨樋。
排水。
外構。
なども、ときどき確認します。
台風・大雨の後は確認
普段の定期点検とは別に、
台風。
強風。
大雨。
地震。
などの後は、家の状態を確認することも大切です。
屋根へ自分で上らない
屋根の状態が気になっても、
自分で屋根へ上るのは危険です。
地上から確認できる範囲にとどめ、必要なら住宅会社や専門業者へ相談します。
「10年目にまとめて」はおすすめしない
10年間何もしない。
↓
10年目に全部点検。
ではなく、
日常の確認＋定期点検
を続けることが重要です。
保証条件にも注意
住宅会社や設備によっては、
定期点検。
指定されたメンテナンス。
などが保証条件に関係する場合があります。
保証書・契約内容を確認します。
メンテナンス記録を残す
例えば、
2027年
→ 1年点検
2028年
→ 換気フィルター交換
2031年
→ 5年点検
というように、
いつ・何をしたか
を記録します。
修理した場所も記録
水栓交換。
建具調整。
外壁補修。
設備修理。
などを行ったら、
日付。
内容。
費用。
施工会社。
を残します。
将来の修繕計画にも役立ちます。
住宅会社の点検スケジュールを確認
点検時期は住宅会社によって異なります。
引き渡し時に、
「次の点検はいつですか？」
を確認しておきます。
よくある失敗例
「新築だから10年間は何もしなくていい」
と思っていた。
換気フィルター。
排水。
外部。
などもほとんど確認せず生活。
数年後、
「もっと早く掃除・点検しておけばよかった」
という箇所が出てきた。
チェックポイント
- 入居直後の不具合を確認したか
- 換気フィルターを確認したか
- 給気・排気口をふさいでいないか
- 排水口を掃除しているか
- 浴室換気をしているか
- 外壁・基礎を時々見ているか
- 台風・大雨後に確認しているか
- 保証条件を確認したか
- 点検記録を残しているか
- 次回点検日を把握しているか
まとめ
新築後のメンテナンスは、
10年後から始めるものではありません。
入居した日から、
掃除
＋確認
＋定期点検
＋記録
を始めます。
住宅会社へ、
「何年後に修繕が必要ですか？」だけではなく、「入居直後から自分たちですることと、住宅会社に点検してもらうことを一覧にしてください」
とお願いする。
壊れてから直すより、小さな変化に早く気づく。
これが家を長持ちさせるメンテナンスの基本です。
