質問
「住宅会社もほぼ決まり、工事請負契約をする段階になりました。間取りと金額に納得していれば契約して大丈夫ですか？契約前に最後に確認することを教えてください。」
結論
間取りと見積金額だけを確認して契約するのは十分ではありません。
契約前には最低限、
① 最終図面
② 最終総額
③ 標準仕様・オプション
④ 住宅性能
⑤ 別途・未確定費用
⑥ 工期・支払条件
⑦ 変更・追加費用のルール
⑧ 保証・アフター
⑨ 解約条件
⑩ 契約書・約款
まで確認します。
特に重要なのは、
「契約時点で何が確定していて、何がまだ決まっていないのか」
を明確にすることです。
① 最終図面と見積書は一致している？
まず確認したいのが、
見積りの前提になっている図面と、現在打合せしている図面が同じか
です。
例えば、
最初30坪。
↓
間取り変更で31.5坪。
↓
窓追加。
↓
収納追加。
となっているのに、見積書が最初の30坪プランのままでは正確な総額になりません。
② 「だいたいこのくらい」で契約しない
契約時には、
建物本体。
付帯工事。
オプション。
申請。
外構等。
諸費用。
について、可能な範囲で具体的な金額を確認します。
「あとから決めましょう」が多いほど、契約後に金額が動く可能性があります。
③ 標準仕様書を確認する
見積書だけでは、
どのキッチン？
どの窓？
どの床？
どの外壁？
どの断熱材？
まで分からないことがあります。
そこで、
見積書＋図面＋仕様書
をセットで確認します。
④ 住宅性能も契約内容として確認
例えば、
耐震等級3。
許容応力度計算。
第三者評価。
断熱等級6。
UA値。
全棟気密測定。
第一種熱交換換気。
長期優良住宅。
太陽光。
など。
営業担当者から聞いているだけではなく、今回の住宅でどこまで実施するのかを書面・仕様等で確認します。
⑤ 「耐震等級3相当」ではない？
契約前には特に、
耐震等級3
と
耐震等級3相当
を区別します。
第三者機関による評価を取得する？
どの構造確認方法？
証明資料は残る？
まで確認します。
⑥ UA値は今回の家の数字？
住宅会社のホームページに、
UA値0.38
と書いてあっても、今回の自宅が自動的に0.38になるとは限りません。
確認したいのは、
「最終プランで外皮計算を行い、今回の家のUA値を確認できますか？」
です。
⑦ C値は「目標」なのか「実測」なのか
例えば、
C値0.5以下を目標
と、
全棟で実際に測定して0.5以下を確認
では意味が違います。
契約前に、
測定する？
いつ？
目標値は？
未達なら補修？
再測定？
まで確認します。
⑧ 「別途」を全部洗い出す
契約金額が2,500万円でも、
地盤改良別途。
外構別途。
エアコン別途。
カーテン別途。
なら、家づくり総額は2,500万円ではありません。
契約書に入らない費用も含めた総資金計画を確認します。
⑨ 未確定金額を確認
例えば、
地盤改良。
外構。
造成。
一部設備。
など。
契約時点で確定できないものがあるなら、
何が未確定？
いくら予算取り？
いつ確定？
誰が負担？
を整理します。
⑩ 契約後の変更ルールを確認
契約後に、
窓を追加。
設備変更。
コンセント追加。
棚追加。
となることがあります。
そこで、
追加金額はどう決まる？
減額はどうなる？
いつまで変更できる？
を確認します。
⑪ 工期を確認
契約書では、
着工予定。
完成予定。
引き渡し予定。
などを確認します。
現在の賃貸住宅から引っ越す場合は、
家賃。
引越し。
学校。
住宅ローン。
などにも関係します。
⑫ 支払時期を確認
住宅では、一括で最後に支払うとは限りません。
契約時。
着工時。
上棟時。
完成時。
など、会社・契約条件によって支払時期が異なります。
いつ・いくら必要なのかを確認します。
⑬ 住宅ローン実行時期とのズレも確認
住宅会社への支払時期と、金融機関からの融資実行時期が一致しない場合には、別の資金手当てが必要になることもあります。
資金計画では、
住宅会社の支払予定＋金融機関の融資予定
をセットで確認します。
⑭ 保証は期間だけ見ない
例えば、
30年保証。
60年保証。
と書いてあっても、
何を保証？
延長条件は？
有償メンテナンスは？
定期点検は？
を確認します。
⑮ 解約条件を確認する
契約後に、
土地問題。
住宅ローン。
家庭事情。
などで計画を変更する可能性がゼロとは限りません。
契約前に、
解約した場合どうなる？
支払済み金額は？
実施済み業務の費用は？
などを契約書・約款で確認します。
⑯ 口約束を残さない
例えば、
「太陽光はサービスします」
「この棚は追加なしです」
「この仕様でいけます」
という話があれば、重要なものは見積書・仕様書・打合せ記録等へ反映してもらいます。
⑰ 分からない契約条項はその場で確認する
契約書・約款には専門的な表現もあります。
意味が分からなければ、
「これはどういう場合に適用されますか？」
と具体例で説明してもらいます。
分からないままサインしないことが重要です。
契約前チェック10項目
| 項目 | 確認内容 |
| ①図面 | 最終プランか |
| ②金額 | 最新見積りか |
| ③仕様 | 標準・オプション |
| ④性能 | 耐震・断熱・気密等 |
| ⑤別途 | 何が含まれないか |
| ⑥未確定 | 予算・確定時期 |
| ⑦変更 | 追加・減額ルール |
| ⑧工期・支払 | いつ・いくら |
| ⑨保証 | 内容・条件 |
| ⑩解約 | 条件・費用 |
まとめ
住宅会社には契約直前に、
「契約金額はいくらですか？」だけではなく、
「この契約で確定するもの、まだ未確定のもの、契約金額に入っていないもの、契約後に変更すると金額が動くものを、それぞれ一覧で説明してください」
と確認する。
契約とは、住宅会社を決めるだけではありません。
何を、どんな性能・仕様で、いくらで、いつまでにつくるのか。
その条件を確認する重要な段階です。
