「外壁は見た目と初期価格で選んでいいですか？将来のメンテナンス費もかなり違いますか？」
外壁材によって、
将来の維持費は変わる可能性があります。
ただし、
「この外壁なら30年間○万円」
と外壁材の名前だけで比較するのは難しいです。
見るべきなのは、
外壁材＋塗膜＋シーリング＋足場＋補修方法
です。
外壁価格は「建てるとき」と「住んだ後」
例えば、
A外壁
→ 初期費用が安い
B外壁
→ 初期費用が30万円高い
とします。
※金額は説明用の例です。
建築時だけならAが安く見えます。
でも重要なのは、
30年間で何回・どんなメンテナンスが必要になるか
です。
① 窯業系サイディング
一般的に多く使われている外壁材です。
商品によって、
塗膜。
シーリング。
表面仕上げ。
などの耐久性が大きく違います。
同じサイディングでも差がある
価格を抑えた商品。
高耐久塗膜の商品。
シーリングの少ない工法。
などがあります。
だから、
「サイディングはいくら」では比較できません。
② 金属系外壁
ガルバリウム鋼板などの金属系外壁。
軽量で高耐久の商品もありますが、
傷。
サビ。
塗膜。
シーリング。
などの点検が必要です。
③ 塗り壁
継ぎ目が目立ちにくく、デザイン性の高い外観を作りやすい外壁です。
一方、
汚れ。
ひび。
補修。
再塗装等。
などを確認します。
④ タイル外壁
タイルは表面材自体の耐久性を期待できるものがあります。
ただし、
タイル＝メンテナンス費0円
ではありません。
タイルでも確認する部分がある
タイルの、
浮き。
剥離。
目地。
下地。
シーリング。
取り合い。
などを点検します。
初期価格だけで決めない
例えば、
外壁A
→ 新築時100万円安い。
でも、
将来の塗装回数が多い。
という可能性。
逆に、
外壁B
→ 新築時は高い。
でも、
メンテナンス周期を長くできる可能性。
があります。
30年間で比較する
おすすめは、
初期費用
＋
10年頃
＋
20年頃
＋
30年頃
の想定メンテナンス費を並べることです。
足場費が大きい
外壁メンテナンスでは、
塗料。
シーリング。
だけでなく、
足場費
が必要になる場合があります。
そのため、メンテナンス回数が増えると足場回数も増える可能性があります。
例えば3回と1回なら？
仮に、
外壁A
→ 30年間で大きなメンテナンス3回
外壁B
→ 1回
なら、材料費だけではなく、
足場を何回組むか
も総額に影響します。
※回数は説明用の例で、実際は商品・状態によって異なります。
屋根と合わせるとさらに違う
外壁12年。
屋根15年。
と別々に工事すると、
足場2回。
でも状態を確認して、
外壁と屋根を同じタイミングで工事できれば、
足場をまとめられる場合があります。
シーリングも含める
高耐久外壁を選んでも、
シーリングのメンテナンス周期が短ければ、そのために足場が必要になる可能性があります。
だから、
外壁材単体の耐久年数だけを見ない
ことが重要です。
バルコニーも一緒に考える
外壁工事時に、
バルコニー防水。
雨樋。
軒天。
破風。
なども点検します。
住宅の外部全体でメンテナンス計画を作ります。
家の形でも維持費が違う
同じ外壁材でも、
シンプルな総2階。
凹凸の多い住宅。
大きな吹き抜け外壁。
複雑な形。
では、外壁面積・足場面積が違います。
30坪だから同じではない
延床30坪でも、
平屋。
2階建て。
L字型。
コの字型。
では外壁面積が違います。
つまり、
坪数だけで外壁メンテナンス費は決まりません。
軒の出も影響
雨・日射を直接受けやすい外壁と、深い軒で守られている外壁では、劣化状況が違う可能性があります。
外壁材だけではなく設計も重要です。
色によって汚れの見え方も違う
白。
黒。
濃色。
淡色。
によって、
汚れ。
色あせ。
雨だれ。
などの見え方が違います。
美観上のメンテナンス時期にも影響することがあります。
「30年保証」と「30年メンテナンス不要」は違う
外壁保証30年。
だから、
30年間何もしなくていい。
とは限りません。
保証対象。
点検条件。
メンテナンス条件。
を確認します。
比較表を作ってもらう
住宅会社へ、
A外壁・B外壁・C外壁
について、
初期費用。
シーリング。
点検時期。
想定修繕。
足場。
保証。
を一覧にしてもらうと分かりやすくなります。
将来価格は上がる可能性
現在、
外壁工事100万円。
でも20年後も同じとは限りません。
材料費。
人件費。
足場費。
などが変わる可能性があります。
だから「回数」も重要
将来の工事価格を正確に予測するのは難しい。
だからこそ、
何回大きなメンテナンスが必要になりそうか
という視点が重要です。
よくある失敗例
住宅会社Aは、
建物価格が50万円安かった。
でも採用している外壁の、
塗膜。
シーリング。
将来の塗装。
を比較していなかった。
20年・30年で考えると、最初の50万円だけでは判断できなかった。
「建築費＋外壁維持費で比較すればよかった」
と感じた。
※金額は説明用の例です。
チェックポイント
- 外壁材の商品名を確認したか
- 初期価格を比較したか
- 塗膜仕様を確認したか
- シーリングを確認したか
- 点検時期を確認したか
- 想定修繕回数を確認したか
- 足場回数を考えたか
- 屋根との同時施工を考えたか
- 保証条件を確認したか
- 30年間の総額で比較したか
まとめ
外壁材を選ぶときは、
「どれが一番安い？」だけで選ばないこと。
比較するのは、
初期費用
＋シーリング
＋塗装・補修
＋足場
＋保証
＋30年間の想定メンテナンス回数
です。
住宅会社へ、
「この外壁はいくらアップですか？」だけではなく、「標準外壁と高耐久外壁で、30年間の想定メンテナンス費まで比較してください」
とお願いする。
安い外壁とは、新築時に安い外壁とは限りません。
建てる費用＋維持する費用で選ぶ。
これが外壁材選びで後悔しないポイントです。
