「屋根は普段見えないので、10年に一度くらい点検すれば大丈夫ですか？」
屋根は、
「○年経ったら初めて点検」ではなく、定期的に状態を確認すること
が大切です。
特に屋根は、
雨。
紫外線。
台風。
強風。
暑さ・寒さ。
などから毎日家を守っています。
だから、
不具合が出てからではなく、問題が小さいうちに気づく
ことが重要です。
屋根材によって違う
住宅の屋根には、
瓦。
スレート。
ガルバリウム鋼板などの金属屋根。
などがあります。
屋根材によって、
点検。
塗装。
補修。
葺き替え。
などの考え方が違います。
新築時に屋根材を確認する
まず、
屋根材のメーカー。
商品名。
表面処理。
保証期間。
メーカー推奨の点検・メンテナンス。
を確認します。
「10年点検だけ」ではない
住宅会社に、
1年。
2年。
5年。
10年。
などの定期点検制度があるなら、その中で屋根がどのように確認されるか聞きます。
5年頃でも状態確認
築5年だから屋根工事が必要、という意味ではありません。
屋根に異常がないかを確認する
ということです。
10年は一つの節目
10年点検では、
屋根材。
板金。
雨樋。
防水に関係する部分。
などを確認してもらいます。
今すぐ修繕？
数年後？
経過観察？
を整理します。
台風後は年数に関係なく確認
福岡で特に意識したいのが、
台風・強風の後
です。
築2年でも、
築15年でも、
強い台風の後に異常が疑われるなら確認します。
何を見る？
例えば、
屋根材のズレ。
割れ。
浮き。
金属部分の変形。
飛来物による傷。
などです。
ただし自分で屋根へ上る必要はありません。
自分で屋根に上らない
これは重要です。
屋根点検のため、
脚立から屋根へ上る。
これは転落事故の危険があります。
地上から見える範囲＋専門家による点検
を基本にします。
ドローン等で確認する方法も
住宅会社・専門業者によっては、
高所カメラ。
ドローン。
などを使って屋根を確認する場合があります。
どのような方法で点検するか聞きます。
屋根材だけ見ない
屋根で重要なのは、表面に見えている屋根材だけではありません。
屋根材の下には、
雨水の浸入を防ぐための下葺き材など
があります。
普段見えない部分も住宅を守っています。
「瓦が割れていないから大丈夫」ではない
表面の屋根材がきれいでも、
取り合い。
板金。
防水。
などに問題がないか確認する必要があります。
板金も重要
屋根の形状によっては、
棟。
谷。
壁との取り合い。
などに板金が使われています。
台風・強風後などは状態を確認します。
雨樋も一緒に
屋根点検時には、
雨樋。
集水器。
排水。
なども確認すると効率的です。
落ち葉やゴミによる詰まりにも注意します。
屋根に太陽光がある場合
太陽光パネルが載っている住宅では、
パネル。
架台。
屋根との取り合い。
なども確認します。
太陽光施工業者と屋根保証の関係も把握しておきます。
後付け太陽光は特に確認
新築後に別業者で太陽光を設置する場合、
屋根へ固定する方法によっては、既存の屋根保証に関係する可能性があります。
施工前に住宅会社へ確認します。
雨漏りのサイン
天井に、
シミ。
変色。
湿気。
カビ臭。
などがあれば、屋根や外壁等からの雨水浸入も含めて確認します。
天井から水が落ちるまで待たない
雨漏りは、
ポタポタ水が落ちて初めて気づくものとは限りません。
小さな変化に気づいたら早めに相談します。
訪問業者には注意
突然、
「近くで工事していたら屋根が浮いているのが見えました」
と言われても、その場で屋根へ上げたり工事契約したりしないこと。
まず建てた住宅会社などへ相談します。
写真を見せてもらう
屋根点検を受けたら、
「問題ありません」
だけではなく、
現在の屋根状態を写真で残してもらう
と次回比較しやすくなります。
5年・10年・15年で比較
同じ場所を定期的に撮影できれば、
色。
サビ。
ズレ。
傷。
などの変化を把握しやすくなります。
外壁工事時にも確認
外壁メンテナンスで足場を組むなら、
屋根も同時に点検。
必要なら補修。
という方法があります。
足場を有効活用できます。
よくある失敗例
「屋根は30年くらいもつと聞いたから大丈夫」
と思い、長期間点検しなかった。
実際には、
屋根材だけではなく、
板金。
防水。
雨樋。
なども確認する必要があった。
「屋根の寿命と、屋根の点検時期は別だと考えればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 屋根材の商品名を確認したか
- メーカー推奨点検を確認したか
- 5年・10年等で状態を確認したか
- 台風後に確認しているか
- 屋根材のズレ・破損を確認したか
- 板金を確認したか
- 雨樋を確認したか
- 太陽光との取り合いを確認したか
- 自分で屋根へ上っていないか
- 点検写真を保存しているか
まとめ
屋根は、
「何年で点検？」だけで考えないこと。
基本は、
定期点検
＋台風・強風後の確認
＋外壁工事時の確認
です。
住宅会社へ、
「この屋根は何年もちますか？」だけではなく、「この屋根材は何年ごとに何を点検し、どんな状態になったら補修・塗装・葺き替えを検討しますか？」
と聞く。
屋根の寿命が長くても、点検まで不要になるわけではありません。
長持ちさせるために定期的に状態を見る。
これが屋根メンテナンスの基本です。
