「建替え期間の半年くらいだけ借りられる賃貸住宅ってありますか？」
あります。
ただし、
一般的な賃貸住宅なら、どこでも半年だけ借りられるわけではありません。
物件によって、
短期入居OK。
短期解約違約金あり。
一定期間以上の契約が必要。
など、条件が違います。
だから仮住まい探しでは最初から、
「建替えのため、半年〜8か月程度の短期入居を希望しています」
と伝えることが重要です。
なぜ短期だと借りにくいことがある？
一般的な賃貸住宅は、ある程度長く住んでもらうことを想定して募集されていることがあります。
半年で退去すると、
再募集。
清掃。
契約手続き。
などが再び必要になります。
そのため、短期入居を希望する場合は契約条件を確認する必要があります。
「2年契約＝2年間住まないといけない」？
賃貸住宅で、
契約期間2年。
と書かれていても、途中解約について契約で定められている場合があります。
重要なのは、
半年で退去した場合にどのような条件になるのか
です。
確認したいのは短期解約違約金
例えば、
1年未満で解約
→ 違約金あり
という契約もあります。
家賃が安くても、短期解約時の費用を含めると割高になる場合があります。
普通の賃貸だけで探さない
建替えの仮住まいでは、
一般賃貸。
短期賃貸。
マンスリー。
家具・家電付き住宅。
などを比較します。
マンスリーのメリット
家具。
冷蔵庫。
洗濯機。
ベッド。
などが付いている物件なら、
仮住まいへ大型家具を持ち込む量を減らせる可能性があります。
ただし月額だけで比較しない
一般賃貸より月額が高くても、
家具・家電。
初期費用。
退去条件。
などを含めると、短期間では差が小さくなることもあります。
逆の場合もあります。
だから、
半年間の総額
で比較します。
例えば3パターンで比較
A：一般賃貸
家賃
＋初期費用
＋駐車場
＋引っ越し
B：家具・家電付き短期物件
利用料
＋必要な諸費用
＋荷物保管
C：親族宅
家賃負担は小さい
＋荷物保管
＋通勤・生活条件
というように比較します。
建替え期間ぴったりにしない
住宅会社から、
「工期6か月予定」
と言われても、
仮住まいを6か月ちょうどで考えないこと。
解体前の引っ越し。
新居完成後の引っ越し。
工期変更。
まで考えます。
「延長できるか」が非常に重要
例えば、
新居完成予定11月。
でも完成が12月へ。
仮住まいは11月末まで。
となれば困ります。
物件を決める前に、
1〜2か月程度延長する場合の条件
を確認しておくと安心です。
逆に早く完成したら？
予定より早く完成。
でも仮住まいの契約期間が残っている。
その場合、
途中解約できる？
違約金は？
家賃はどこまで必要？
も確認します。
ペット可＋短期は早めに探す
犬・猫がいる場合、
短期。
ペット可。
希望地域。
駐車場。
という条件が重なります。
通常より選択肢が少なくなる可能性があるため、早めに探します。
50代・60代なら生活環境も重要
半年程度でも、
階段。
病院。
スーパー。
駐車場。
浴室。
などは毎日のことです。
短期だから何でもいい
ではありません。
仮住まいを新居の近くにするメリット
建築現場へ行きやすい。
現在のスーパーを使える。
病院を変えなくていい。
通勤経路が大きく変わらない。
などがあります。
建替え期間中の生活ストレスを抑えやすくなります。
住宅会社にも相談する
建替えを多く扱っている住宅会社なら、
地域の不動産会社。
短期賃貸。
引っ越し会社。
などを紹介できる場合があります。
自分たちだけで探す前に確認してみます。
よくある失敗例
「半年だけだから普通の賃貸で大丈夫」
と家賃の安い物件を契約。
でも、
短期解約違約金。
駐車場。
家具の保管。
が必要だった。
さらに工期が延びたときの延長条件も厳しかった。
「家賃ではなく、短期入居の条件から選べばよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 建替え仮住まいと伝えたか
- 短期入居できるか
- 短期解約違約金を確認したか
- 延長できるか
- 早期退去時の条件を確認したか
- 一般賃貸と短期物件を比較したか
- 家具・家電の有無を確認したか
- ペット条件を確認したか
- 駐車場を確認したか
- 入居から退去までの総額を比較したか
まとめ
建替え期間だけ、
短期で借りられる住宅はあります。
ただし、
「半年住めますか？」だけでは確認不足です。
不動産会社へ、
「建替えの仮住まいで6〜8か月程度を予定しています。工期が延びた場合の延長と、早く完成した場合の途中解約条件まで教えてください」
と伝える。
短期で借りられること＋期間変更に対応できること。
この2つが、建替えの仮住まいでは重要です。
