「最近、ベランダのない家も増えていますが、ベランダを作らない方が将来のメンテナンス費は安くなりますか？」
結論からいうと、
ベランダ・バルコニーを作らなければ、その部分に必要な防水・排水・清掃などの維持管理は減らせます。
特に、
洗濯物は室内干し。
乾燥機を使う。
布団も外に干さない。
という家庭なら、
本当にベランダが必要なのか
を新築時に考える価値があります。
ベランダにも維持費がかかる
ベランダには、
防水。
排水口。
手すり。
笠木。
外壁との取り合い。
などがあります。
つまり、
床だけをメンテナンスすればいいわけではありません。
防水メンテナンスがなくなる
ベランダを作らなければ、
その部分の、
防水点検。
表面保護。
防水改修。
などは基本的に不要になります。
これは長期的な維持管理をシンプルにする一つの方法です。
排水口の掃除も減る
ベランダがあると、
落ち葉。
泥。
ゴミ。
などが排水口へたまることがあります。
定期的な清掃が必要です。
台風前の確認も必要
福岡では大雨・台風前に、
排水口が詰まっていない？
物が飛ばない？
などを確認します。
ベランダがなければ、この管理も減らせます。
雨漏りリスクを減らす考え方
住宅は、
形が複雑。
取り合いが多い。
防水箇所が多い。
ほど、確認する部分も増えます。
ベランダをなくして建物形状をシンプルにすることは、
防水上の管理箇所を減らす
ことにもつながります。
ただし「ベランダ＝雨漏りする」ではない
ここは重要です。
適切に、
設計。
施工。
点検。
メンテナンス。
されていれば、ベランダを設置すること自体が問題なのではありません。
必要なら作ればいい
例えば、
洗濯物を外干ししたい。
布団を干したい。
2階から外へ出たい。
景色を楽しみたい。
という明確な目的があるなら、ベランダを作る価値があります。
「なんとなく」で作らない
昔から、
2階建て＝ベランダ。
というイメージがあります。
でも現在の生活では、
一度も使わないベランダ
になる家庭もあります。
洗濯方法から考える
まず、
洗う。
↓
干す。
↓
取り込む。
↓
収納。
をどうするか考えます。
室内干しなら？
ランドリールーム。
浴室乾燥。
乾燥機。
室内物干し。
などで完結するなら、2階ベランダまで洗濯物を運ぶ必要がありません。
家事動線も短くなる
1階で洗濯。
↓
階段。
↓
2階ベランダ。
↓
取り込む。
↓
1階収納。
という動線。
ベランダをなくして1階完結にすれば、毎日の上下移動を減らせます。
50代・60代にもメリット
年齢を重ねると、
洗濯物を持って階段を上がる。
ベランダへ出る。
という動作が負担になる可能性があります。
老後を考えるなら、室内で完結する方法も検討します。
ベランダをなくせば建築費も必ず安い？
必ずしも単純ではありません。
建物形状。
窓。
屋根。
外壁。
間取り。
などが変わるため、住宅全体で比較します。
ただし将来の管理箇所は減る
少なくとも、
ベランダ防水。
排水。
手すり。
笠木。
など、管理する部位を減らせる可能性があります。
「使う回数」で考える
例えば、
年間300日使う。
なら価値は高い。
年間5回しか出ない。
なら、
そのために、
建築費。
防水。
掃除。
将来修繕。
を負担する必要があるか考えます。
インナーバルコニーも同じ
屋根があるから、
完全にメンテナンス不要。
ではありません。
防水・排水・取り合いなどは確認が必要です。
ルーフバルコニーは特に確認
下に居室があるルーフバルコニーなどでは、防水が住宅内部を守る重要な部分になります。
広いほど防水面積も増えます。
外観だけで付けない
「ベランダがないと家らしく見えない」
という理由だけなら、
外壁。
窓。
軒。
などのデザインで外観を整える方法もあります。
よくある失敗例
新築時、
「2階建てならベランダは必要」
と思って設置。
でも入居後、
洗濯は乾燥機。
布団も外干ししない。
10年間ほとんど使わなかった。
それでも、
掃除。
排水確認。
防水点検。
は必要。
「使うかどうかを考えてから付ければよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 洗濯物を外干しするか
- 布団を干すか
- 年間何回使うか
- 室内干しで完結できないか
- 乾燥機を使うか
- 防水メンテナンスを考えたか
- 排水口清掃を考えたか
- 老後の洗濯動線を考えたか
- ルーフバルコニーの必要性を確認したか
- 将来の維持費まで比較したか
まとめ
ベランダをなくせば、
防水・排水・清掃など、その部分のメンテナンスを減らせます。
でも、
「メンテナンス費を減らすために絶対ベランダなし」
ではありません。
判断基準は、
本当に使うか？
です。
住宅会社へ、
「ベランダは付けるものですよね？」ではなく、「私たちの洗濯方法なら本当に必要か、ベランダあり・なしで建築費と将来のメンテナンスを比較してください」
とお願いする。
使わない設備・空間を最初から作らない。
これは将来のメンテナンス費を減らす、非常にシンプルな方法です。
