「バルコニー防水は、10万円くらい準備しておけば大丈夫ですか？」
防水工事の費用は、
一律に○万円とは言えません。
なぜなら、
バルコニー面積。
防水工法。
現在の状態。
下地。
施工範囲。
足場の有無。
などによって大きく変わるからです。
まず「何の工事をするか」で違う
バルコニー防水では、
表面保護のメンテナンス。
部分補修。
防水層の改修。
下地からの補修。
など、工事内容によって費用が変わります。
表面だけのメンテナンス
防水層そのものに大きな問題がなく、表面保護部分をメンテナンスするケース。
比較的小規模な工事になる場合があります。
防水層まで改修する場合
防水層自体に問題がある場合は、
既存状態を確認し、
新しい防水施工を行うなど、工事範囲が大きくなる可能性があります。
下地が傷んでいたら？
雨水が入り、
下地まで傷んでいる。
となれば、
防水工事だけでは終わらない
可能性があります。
だから早期発見が重要
表面の小さな不具合の段階で対応できる場合と、
雨漏り。
下地劣化。
まで進んでからでは、工事内容が大きく変わる可能性があります。
面積で変わる
2帖程度の小さなバルコニー。
大きなルーフバルコニー。
では施工面積が全く違います。
「一式○万円」だけで判断しない
見積りでは、
何㎡？
どんな防水？
下地処理は？
排水口周辺は？
立ち上がりは？
まで確認します。
防水工法でも違う
FRP。
ウレタン。
シート系。
など。
既存の防水仕様と、新しく行う施工方法によって費用が変わります。
足場が必要？
2階バルコニーでも、工事内容・搬入方法・外部作業によって足場が必要になる場合があります。
その場合、
防水工事費＋足場費
で考えます。
外壁工事と一緒なら？
外壁塗装などで足場を組んでいる時期なら、
バルコニー防水も同時に点検。
必要なら施工。
という方法があります。
足場を共用できる可能性
例えば、
外壁
→ 12年目
バルコニー
→ 13年目
と別々に工事するより、状態を確認しながら同時施工できれば効率的な場合があります。
排水口周辺も確認
バルコニー防水では、
床面だけではなく、
排水口。
ドレン。
立ち上がり。
外壁との取り合い。
なども重要です。
笠木周辺も確認
バルコニー手すり壁などでは、上部の笠木や取り合い部分も雨水対策上重要です。
「床防水だけ直せば全部安心」とは限りません。
雨漏りしてからでは高くなる可能性
防水面の劣化を放置。
↓
雨水浸入。
↓
下地。
壁。
天井。
まで影響。
となれば、修繕範囲が広がる可能性があります。
10万円で大丈夫？
小規模な表面メンテナンスなら、その程度の金額になるケースも考えられます。
一方、
大きなバルコニー。
防水層改修。
下地補修。
足場。
まで必要なら、もっと大きな費用になる可能性があります。
※具体的な費用は現場・工法によって異なります。
「10年ごとに10万円」と固定しない
おすすめは、
自宅のバルコニー面積と防水仕様をもとに、住宅会社から将来費用の目安を聞く
ことです。
新築時に聞いておく
家が完成して10年後に初めて、
「防水はいくら？」
と聞くのではなく、
新築時に、
この防水はどんなメンテナンスを想定していますか？
と確認します。
修繕積立へ入れる
例えば、
外壁。
屋根。
防水。
をまとめて、
外部メンテナンス積立
として準備する方法があります。
バルコニーが大きいほど考える
「広いバルコニーが欲しい」
という希望。
新築時には魅力的です。
でも、
広くなるほど、
防水面積。
掃除。
将来メンテナンス。
も増える可能性があります。
本当に使うかも考える
洗濯物は室内干し。
布団も乾燥機。
バルコニーにはほとんど出ない。
なら、
そのバルコニーは本当に必要？
と建築前に考える価値があります。
次のQ53につながる
次は、
「ベランダを作らないとメンテナンス費は減る？」
です。
バルコニーをなくすことで減らせる費用と、逆に考えておきたい点を整理します。
よくある失敗例
「バルコニー防水は10年後に10万円くらい」
と思っていた。
実際に点検すると、
防水面だけでなく、
下地。
排水。
取り合い。
足場。
などの確認が必要だった。
「防水材の値段ではなく、工事全体の費用を考えればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- バルコニー面積を確認したか
- 防水工法を確認したか
- 表面だけの工事か確認したか
- 防水層の状態を確認したか
- 下地補修の有無を確認したか
- 排水口・ドレンを確認したか
- 立ち上がりを確認したか
- 足場費を確認したか
- 外壁工事とまとめられるか
- 将来費用を修繕積立へ入れたか
まとめ
バルコニー防水工事は、
「10万円くらい」と一律には考えないこと。
費用を左右するのは、
面積
＋防水工法
＋劣化状態
＋下地
＋排水
＋足場
です。
住宅会社へ、
「防水工事はいくらですか？」だけではなく、「このバルコニーの防水仕様で、10年・20年後に想定される工事内容と費用を教えてください」
と聞く。
防水工事を安くする一番の基本は、雨漏りするまで放置しないこと。
定期的に確認して、小さな段階で対応することが重要です。
