「気に入った土地に『建築条件付き』と書いてあります。土地だけ購入して、別の住宅会社で家を建てることはできますか？」
結論
建築条件付き土地では一般的に、
一定期間内に、指定された建築会社等と建築請負契約を結ぶことを条件として販売される土地
があります。
そのため、
土地だけ気に入ったから、当然好きな住宅会社で建てられる
とは限りません。
購入前に、
土地価格＋建物価格＋標準仕様＋追加費用＋住宅性能
まで確認することが重要です。
① 土地だけ見れば安く感じることがある
例えば、
同じエリアの土地相場1,000万円。
建築条件付き土地850万円。
なら、
「150万円安い！」
と感じるかもしれません。
※金額は説明用の例です。
しかし土地だけで比較してはいけません。
② 家を建てる会社が決まっている
建築条件付き土地では、指定された住宅会社等で建築することが条件になっているケースがあります。
つまり、
土地と住宅会社をセットで判断
する必要があります。
③ 最初に建物価格を確認
土地850万円。
でも、
希望する住宅を建てると2,800万円。
一方、
土地1,000万円。
＋別会社の希望住宅2,400万円。
なら、土地が安いほうが家づくり総額では高くなる可能性があります。
※説明用の例です。
④ 「建物○○万円～」に注意
建築条件付き土地の広告に、
建物1,800万円～。
などと書かれていても、
自分たちが希望する仕様でその価格になるとは限りません。
確認するのは、
実際に希望する家を建てた場合の価格
です。
⑤ 標準仕様を確認
特に、
耐震性能。
断熱性能。
気密測定。
窓。
換気。
給湯。
太陽光。
など、自分たちが重視する住宅性能が標準仕様に含まれているか確認します。
⑥ 性能アップするといくら？
例えば、
断熱性能を上げたい。
耐震等級3にしたい。
高性能窓にしたい。
太陽光を載せたい。
という希望があるなら、標準との差額を確認します。
⑦ キッチン等の設備も確認
土地価格が魅力的でも、
食洗機。
カップボード。
洗面。
トイレ。
浴室。
など、希望設備がオプションになれば総額が増えます。
⑧ 間取りは自由？
「注文住宅」と説明されても、
完全自由設計。
一定プランから選択。
構造上の制限。
設備メーカー指定。
など、自由度は会社によって異なります。
⑨ 建築条件を外せる？
ケースによっては、売主との交渉等で建築条件を外せる可能性がある土地もあります。
ただし、
土地価格が変わる。
そもそも解除不可。
などの場合があります。
外せる前提で契約しないことが重要です。
⑩ 契約までの期間を確認
建築条件付き土地では、一定期間内に建築請負契約を成立させることが条件となる場合があります。
「土地を買ってから半年・1年ゆっくり住宅会社を考える」
という進め方とは違う可能性があります。
⑪ 土地契約と建物契約を急がない
土地が人気だから、
「今日土地契約してください」
↓
「来週までに間取りを決めてください」
となると、十分比較できない可能性があります。
契約条件・スケジュールを理解してから判断します。
⑫ 希望する家を先に見積りする
土地を契約する前に、
30坪。
4LDK。
駐車2台。
希望性能。
希望設備。
外構。
付帯工事。
まで入れた見積りを出してもらいます。
⑬ 土地＋建物＋諸費用で比較
例えば、
A：建築条件付き
土地850万円
＋建物2,600万円
＋その他350万円
＝3,800万円
B：条件なし
土地1,000万円
＋建物2,350万円
＋その他350万円
＝3,700万円
なら、土地価格が高いBのほうが総額は低くなります。
※すべて説明用の仮例です。
⑭ 住宅性能も金額化する
総額が同じでも、
A社
→ 断熱・耐震等を希望仕様へ上げると追加費用。
B社
→ 希望性能が標準。
なら比較結果が変わります。
⑮ アフターサービスも確認
土地だけでなく、
施工品質。
保証。
定期点検。
アフター対応。
まで含めて住宅会社を判断します。
チェックポイント
- 建築条件の内容を確認したか
- 指定建築会社を確認したか
- 建築条件を外せるか確認したか
- 土地価格だけで比較していないか
- 建物の標準仕様を確認したか
- 住宅性能を確認したか
- オプション差額を確認したか
- 間取り自由度を確認したか
- 契約期限を確認したか
- 家づくり総額で比較したか
まとめ
建築条件付き土地では、
「土地が安いからお得」と土地価格だけで判断しないこと。
住宅会社・不動産会社には、
「土地はいくらですか？」だけではなく、「この土地で私たちが希望する広さ・性能・設備・外構まで入れた場合、入居までの総額はいくらになりますか？」
と確認する。
そして、
条件付き土地の総額・性能
と、
条件なし土地＋別の住宅会社の総額・性能
を同じ条件で比較する。
建築条件付き土地は「土地を選ぶ」というより、「土地と住宅会社を同時に選ぶ」買い方です。
だからこそ、土地価格だけでなく、建てる家まで確認してから契約することが重要です。
