「新築から5年経ちました。まだ新しい家だと思いますが、5年点検では何を確認すればいいですか？」
5年というと、
「まだ大きな修理は必要ないでしょう」
と思うかもしれません。
確かに、必ず大規模修繕が必要になる時期ではありません。
でも5年点検は、
新築時から少しずつ変化してきた家の状態を確認する大切なタイミング
です。
特に、
室内だけでなく、外壁・屋根・防水・設備など外部も意識して確認する
ことがポイントです。
① これまでの点検記録を確認
まず、
1年点検。
2年点検。
過去の修理。
不具合。
などを確認します。
以前指摘された場所が、
その後どうなった？
再発していない？
を見ます。
② 外壁
5年間、
雨。
風。
紫外線。
暑さ。
寒さ。
にさらされています。
外壁に、
ひび。
浮き。
変色。
欠け。
など、気になる変化がないか確認します。
③ シーリング
サイディングなどでは、
外壁の継ぎ目。
窓周辺。
などにシーリングが使われている場合があります。
ひび。
剥がれ。
隙間。
などがないか確認します。
④ 屋根
屋根は自分で上らず、
地上から見える範囲や専門家による点検で確認します。
屋根材の、
ズレ。
破損。
変色。
など、気になる状態がないか見てもらいます。
⑤ 雨樋
雨樋の、
変形。
外れ。
詰まり。
傾き。
などを確認します。
雨の日に、
水があふれている。
変な場所から水が落ちる。
という場合も相談します。
⑥ バルコニー・ベランダ
バルコニーがある場合は、
防水面。
排水口。
立ち上がり部分。
などを確認します。
排水口にゴミや落ち葉がたまっていないかも重要です。
⑦ 基礎
基礎外周の、
ひび。
変色。
気になる箇所。
などを確認します。
過去の写真があれば、変化を比較できます。
⑧ 床下
住宅会社の点検内容によっては、
床下の、
水漏れ。
湿気。
配管。
その他の状態。
を確認する場合があります。
点検範囲を事前に聞いておきます。
⑨ 水回り
キッチン。
洗面。
トイレ。
浴室。
など。
特に、
シンク下。
洗面台下。
トイレ周辺。
など、普段見えにくい場所も確認します。
⑩ 給湯設備
5年程度では通常使用できているケースも多いですが、
エラー。
異音。
お湯の状態。
などを確認します。
メーカー指定のお手入れも続けます。
⑪ 24時間換気
換気設備は毎日動いています。
フィルターだけではなく、
本体。
給気口。
排気口。
異音。
なども確認します。
「動いている＝正常」とは限らない
換気扇の音がしていても、
フィルターがひどく汚れている。
給気口がふさがっている。
ということがあります。
日常の清掃が重要です。
⑫ エアコン
エアコンも、
フィルター。
室外機周辺。
異音。
冷暖房の効き。
などを確認します。
必要に応じて専門業者へ相談します。
⑬ 太陽光発電
太陽光があるなら、
発電量。
エラー表示。
パワーコンディショナー。
などを確認します。
過去数年の発電量と比較するのも一つの方法です。
⑭ 外構
建物だけではなく、
駐車場。
フェンス。
ブロック。
門柱。
ウッドデッキ。
なども確認します。
ぐらつきや大きなひびなど、気になる変化があれば相談します。
⑮ 庭木
庭木が大きくなり、
外壁。
屋根。
雨樋。
設備。
などに接触していないか確認します。
新築時は小さかった木も、5年で大きくなることがあります。
10年目の修繕に向けて準備
5年点検の重要な役割は、
10年目までに何が必要になりそうかを確認すること
です。
例えば、
外壁。
シーリング。
防水。
設備。
など。
今すぐ工事する必要がなくても、将来の費用を想定します。
修繕積立額も見直す
入居から5年間、
毎月修繕費を積み立ててきた。
その金額で足りそう？
今後必要になる工事は？
を確認します。
よくある失敗例
「まだ築5年だから大丈夫」
と点検を受けなかった。
10年近く経ってから外部を詳しく確認すると、
もっと早く確認しておけばよかった箇所が見つかった。
「壊れてからではなく、5年目で一度家全体を見ればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 過去の点検記録を確認したか
- 外壁を確認したか
- シーリングを確認したか
- 屋根・雨樋を確認したか
- バルコニー防水を確認したか
- 基礎・床下を確認したか
- 水回りを確認したか
- 換気・給湯設備を確認したか
- 太陽光・外構を確認したか
- 10年目の修繕費を考え始めたか
まとめ
5年点検は、
「まだ新しいから問題ない」と確認するだけの点検ではありません。
重要なのは、
新築から5年間でどこが変化したのか
を見ること。
そして、
10年目までに必要になりそうなメンテナンスを予測する。
住宅会社へ、
「異常がありますか？」だけではなく、「今後5年間で注意して見る場所と、10年頃までに想定しておく修繕を教えてください」
と聞く。
5年点検は、修理するためだけではなく、10年後に慌てないための点検。
これがポイントです。
