「新築するときに地盤保証が付いていると言われました。これは何を保証してくれるんですか？」
地盤保証とは一般的に、
地盤に起因して住宅に一定の損害が生じた場合に備える保証制度
です。
ただし、
「地盤保証がある＝地盤に関することなら何でも保証される」
わけではありません。
保証期間。
保証対象。
免責事項。
保証限度額。
などは制度によって異なります。
まず地盤調査を行う
住宅を建てる前には、建物を計画する土地の地盤を調査します。
その結果をもとに、
そのまま建築できる？
地盤補強が必要？
どのような基礎計画にする？
などを判断します。
地盤保証は「地盤調査」と違う
ここは重要です。
地盤調査
→ 地盤の状態を調べる
地盤保証
→ 一定の条件で地盤に起因する損害に備える
という違いがあります。
地盤改良とも違う
さらに、
地盤改良・地盤補強
→ 必要に応じて地盤へ対策を行う
ものです。
つまり、
調査
↓
必要な対策
↓
施工
↓
保証
を分けて考えます。
何が保証される？
保証制度によって異なりますが、地盤に起因する不同沈下などによって住宅に損害が生じた場合について、一定の条件で補修等が保証対象となる制度があります。
具体的には保証書を確認します。
不同沈下とは？
建物全体が均等に沈むのではなく、
一部が大きく沈み、住宅が傾くような状態
です。
例えば、
床の傾き。
建具の不具合。
壁のひび。
などにつながる場合があります。
「ひびが出た＝地盤保証」ではない
壁や基礎にひびがある。
だから地盤が悪い。
とは限りません。
原因はさまざまです。
まず住宅会社等へ連絡し、原因を確認してもらいます。
保証期間は何年？
地盤保証では、
10年。
20年。
などの期間が設定されているケースがあります。
ただし制度によって異なるため、
自分の住宅が何年間保証されるのか
を確認します。
「20年保証」の中身を見る
確認したいのは、
20年間何が対象？
保証限度額は？
自己負担は？
免責は？
誰が保証する？
という部分です。
住宅会社の保証？
地盤保証には、
住宅会社。
地盤会社。
第三者の保証会社。
などが関係する場合があります。
実際の保証主体が誰なのか
を確認します。
住宅会社がなくなった場合は？
長期間の保証なら、
建てた会社に万一のことがあった場合、保証がどう扱われるのかも確認しておきたいポイントです。
第三者保証なのかなど、保証書を確認します。
自然災害は対象？
例えば、
大地震。
洪水。
土砂災害。
などによる地盤変化。
これらが地盤保証の対象になるとは限りません。
自然災害については免責となる場合もあるため、保証条件を確認します。
地震保険とは別
地盤保証と、
地震保険。
火災保険。
住宅会社の構造保証。
は別の制度です。
一つの保証ですべてカバーできるわけではありません。
盛土の土地なら保証があれば安心？
地盤保証があるから、
造成履歴。
盛土。
擁壁。
排水。
などを確認しなくていい。
ということではありません。
土地そのものの安全性確認も重要です。
擁壁は地盤保証に入る？
これも保証制度によります。
敷地の擁壁。
造成。
外構。
などが保証対象とは限りません。
擁壁がある土地では別途確認します。
地盤改良したら必ず保証？
地盤補強工事を行ったから、自動的にすべての地盤問題が保証されるとは限りません。
どの工事を行い、
誰が施工し、
どの保証が付くのか。
を書面で確認します。
地盤調査報告書を保管する
新築時には、
地盤調査報告書。
地盤補強を行った場合の施工資料。
保証書。
などを住宅ファイルへまとめて保管します。
将来売却するときにも役立つ
将来、
家を売却。
子どもへ相続。
リフォーム。
する場合にも、新築時の地盤資料が残っていれば確認しやすくなります。
気になる変化は記録
例えば、
床の傾きを感じる。
複数のドアが急に閉まりにくくなった。
大きなひびが増えた。
など。
気になる変化があれば、
写真・日時を記録して早めに住宅会社へ相談
します。
よくある失敗例
「地盤20年保証があるから、地盤については全部安心」
と思っていた。
実際に保証書を見ると、
保証対象。
免責。
保証限度額。
自然災害。
など細かな条件があった。
「保証年数だけではなく、何を保証する制度なのか確認すればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 地盤調査を実施したか
- 調査報告書を保管したか
- 地盤補強の有無を確認したか
- 地盤保証期間を確認したか
- 保証対象を確認したか
- 保証限度額を確認したか
- 免責事項を確認したか
- 自然災害時の扱いを確認したか
- 保証主体を確認したか
- 保証書を保管しているか
まとめ
地盤保証は、
「土地そのものを永久に保証する制度」ではありません。
大切なのは、
地盤調査
＋必要な地盤対策
＋適切な施工
＋保証内容の確認
です。
住宅会社へ、
「地盤保証は何年ですか？」だけではなく、「どんな地盤トラブルが対象で、保証限度額・免責・自然災害時の扱い・保証主体まで教えてください」
と聞く。
地盤保証は、年数だけではなく「何が起きたときに、何をしてもらえるのか」を確認する。
これが地盤保証を正しく理解するポイントです。
