質問
「住宅会社によって『壁量計算』『品確法で耐震等級3』『許容応力度計算』など説明が違います。何が違うのでしょうか？」
結論
木造住宅の耐震性能を考えるときは、耐震等級だけでなく、どの方法・制度で構造安全性を確認しているのかを見ることが重要です。
一般の方が押さえておきたい代表的な考え方として、
① 建築基準法に基づく壁量等の確認
② 住宅性能表示制度（品確法）に基づく確認
③ 許容応力度計算
があります。
なお、2025年4月の建築基準法改正で木造住宅の壁量等の算定方法や構造審査の扱いも見直されています。
古い情報だけで比較しないことが重要です。
① 建築基準法に基づく壁量等の確認
木造住宅では、建築基準法や関連規定に基づいて、
必要な耐力壁の量
＋壁の配置バランス
＋柱頭・柱脚等の接合部
などを確認します。
2025年4月施行の改正では、建物の荷重実態等を踏まえた必要壁量の算定方法も見直されています。
② 「壁が多ければ強い」ではない
必要な耐力壁量を確保するだけでなく、壁の配置バランスも重要です。
例えば、
南側
→ 大開口ばかり。
北側
→ 壁ばかり。
という間取りなら、建物全体として構造バランスを確認します。
③ 住宅性能表示制度（品確法）による確認
住宅性能表示制度では、
耐震等級1
耐震等級2
耐震等級3
という形で耐震性能を評価します。
耐震等級3を取得する場合も、住宅性能表示制度の基準に基づいて必要な構造項目を確認します。
④ 品確法では壁量だけを見る？
耐震等級を確認する際には、単に壁の枚数だけではなく、
耐力壁。
壁配置。
床・屋根等。
接合部。
基礎。
など、必要な構造項目を確認します。
そのため、**「品確法＝単純な壁量計算だけ」**と理解しないことが重要です。
⑤ 許容応力度計算とは？
許容応力度計算では、建物に作用する、
固定荷重
＋積載荷重
＋地震力
＋風圧力
などを設定し、各構造部材等が必要な安全性を満たしているか検討します。
⑥ 柱・梁を一本ずつ検討する
許容応力度計算では、
柱。
梁。
耐力壁。
接合部。
床・屋根。
基礎。
などについて、建物に作用する力に対して適切かを構造的に確認していきます。
⑦ 「力の流れ」を考える
地震時には、
屋根・2階
↓
床
↓
耐力壁・柱
↓
接合部
↓
基礎
↓
地盤
へ力が伝わります。
そのため、耐力壁だけ強くするのではなく、建物全体で力を安全に地盤まで伝えられるかという考え方が重要です。
⑧ 3つを大まかに比較
| 確認方法・制度 | 主な考え方 |
| 建築基準法に基づく壁量等の確認 | 必要壁量・配置・接合部等、法令上必要な構造安全性を確認 |
| 住宅性能表示制度（品確法） | 耐震等級1〜3などで住宅性能を評価 |
| 許容応力度計算 | 荷重・地震・風等を設定し、柱・梁・耐力壁・接合部・基礎等を構造計算 |
※実際の確認内容・適用条件は建物や構造によって異なります。
⑨ 「壁量計算だから危険」と単純化しない
ここは非常に重要です。
壁量計算＝危険
許容応力度計算＝絶対安全
という意味ではありません。
どの方法でも、適用される基準に基づき適切に設計・施工されることが前提です。
許容応力度計算をしていても、施工が設計どおりでなければ意味がありません。
⑩ 大開口・吹き抜けなら構造と同時設計
例えば、
20畳以上のLDK。
大きな南窓。
吹き抜け。
ビルトインガレージ。
などを希望するなら、構造計画を後回しにしないことが重要です。
間取りと構造を同時に設計することがポイントです。
⑪ 基礎までどう確認する？
建物上部で受けた地震力は最終的に基礎・地盤へ伝わります。
住宅会社には、
「基礎はどのように構造設計しますか？」
まで聞いてみます。
⑫ デザインハウス久留米福岡なら
性能を明確に打ち出すなら、
耐震等級3
＋第三者機関による評価・認定
＋許容応力度計算
と、等級だけでなく計算方法・第三者確認までセットで説明すると住宅会社選びの違いが伝わりやすくなります。
住宅会社に聞きたい5項目
① 今回の家は耐震等級いくつ？
② 第三者評価を取得する？
③ どの方法で構造を確認する？
④ 許容応力度計算を行う？
⑤ 柱・梁・接合部・基礎までどう確認する？
まとめ
住宅会社には、
「耐震等級3ですか？」だけではなく、
「耐震等級3をどの方法で確認しますか？建築基準法上の壁量等の確認、住宅性能表示制度、許容応力度計算の違いも含めて説明してください」
と質問する。
耐震等級だけを見るのでも、計算方法だけを見るのでもありません。
耐震等級＋構造確認方法＋第三者評価＋施工品質。
この4つをセットで確認することが、住宅の耐震性能を見極めるポイントです。
