質問
「耐震等級3は最高等級ですよね。それなら、震度7クラスの大地震が来ても絶対に倒壊せず、そのまま住み続けられるのでしょうか？」
結論
耐震等級3は非常に重要な耐震性能の指標ですが、「どんな地震でも絶対に壊れない」という保証ではありません。
地震被害には、
地震動の大きさ・周期
＋繰り返し回数
＋地盤
＋建物形状
＋構造設計
＋施工品質
＋経年状態
など、多くの条件が関係します。
だからこそ、耐震等級3をゴールではなく、地震対策の土台として考えることが重要です。
① 「最高等級＝無傷」ではない
耐震等級3でも、
クロスのひび。
外壁等の損傷。
建具の不具合。
家具の転倒。
設備の破損。
などが絶対に起きないわけではありません。
構造躯体の耐震性能と、住宅全体が無傷であることは別です。
② 「震度7に何回耐えられる」という等級ではない
耐震等級は、
震度○まで保証
という仕組みではありません。
また、
耐震等級3だから震度7に○回耐えられる
という単純な基準でもありません。
住宅会社がこのような説明をする場合は、その根拠を確認します。
③ 地震の揺れ方は毎回違う
同じ震度でも、
揺れる方向。
周期。
継続時間。
地盤条件。
などによって、建物が受ける影響は異なります。
そのため、震度だけで住宅被害を予測することはできません。
④ 地盤によっても変わる
建物が耐震等級3でも、
軟弱地盤。
液状化リスク。
盛土。
造成地。
など、土地側の条件も重要です。
建物＋基礎＋地盤
を一体で考えます。
⑤ 計算方法も確認
耐震等級3なら、それだけで比較を終わらせず、
どの方法で構造を確認した？
許容応力度計算？
第三者評価は？
まで確認します。
⑥ 基礎も重要
地震力は、
屋根・2階
↓
床
↓
耐力壁・柱
↓
接合部
↓
基礎
↓
地盤
へ伝わります。
そのため上部構造だけでなく、基礎まで含めた構造計画を確認します。
⑦ 施工品質が伴っているか
図面上は耐震等級3でも、
耐力壁。
構造金物。
釘・ビス。
接合部。
基礎配筋。
などが設計どおり施工されていることが前提です。
施工中の検査体制も確認します。
⑧ 家具の地震対策は別に必要
建物が倒壊しなくても、
大型家具。
冷蔵庫。
テレビ。
食器棚。
などが転倒・移動する可能性があります。
新築時から家具固定用の下地を設けるなど、室内の地震対策も考えます。
チェックポイント
- 耐震等級3を取得するか
- 「相当」ではないか
- 構造確認方法を確認したか
- 第三者評価を受けるか
- 基礎まで構造設計するか
- 地盤条件を確認したか
- 施工検査を行うか
- 家具固定まで考えたか
まとめ
住宅会社には、
「耐震等級3なら絶対に壊れませんよね？」ではなく、
「耐震等級3をどの方法で確認し、基礎・地盤・施工品質まで含めて地震にどう備えていますか？」
と質問する。
耐震等級3は「絶対安全」の証明ではありません。
しかし、長く暮らす住宅の耐震性能を考えるうえで、非常に重要な判断基準の一つです。
