質問
「新築住宅なら現在の耐震基準を満たしていると思います。耐震等級1・2・3では何が違うのでしょうか？」
結論
耐震等級は、住宅の地震に対する構造躯体の倒壊・崩壊等のしにくさを示す指標です。
住宅性能表示制度では、
耐震等級1
↓
耐震等級2
↓
耐震等級3
と、数字が大きくなるほど高い水準です。
注文住宅では、単に「地震に強いです」と聞くのではなく、
耐震等級＋構造確認方法＋第三者評価
まで確認することが重要です。
① 耐震等級1とは？
耐震等級1は、建築基準法が想定する耐震性能を満たす水準です。
つまり、
「建築確認が通る」＝「耐震等級3」
ではありません。
新築住宅だから自動的に最高等級になるわけではないことを理解しておきます。
② 耐震等級2とは？
耐震等級1より高い耐震性能を求める水準です。
住宅性能表示制度では、等級1で想定する地震力の1.25倍に対して倒壊・崩壊等しない程度とされています。
③ 耐震等級3とは？
住宅性能表示制度における最高等級です。
等級1で想定する地震力の1.5倍に対して倒壊・崩壊等しない程度とされています。
ただし、
「1.5倍の地震に耐えられる」
と単純に表現するのは正確ではありません。
比較しているのは、評価で用いる地震力の水準です。
④ 「震度7でも絶対大丈夫」という意味ではない
ここは重要です。
耐震等級3だから、
どんな地震でも壊れない。
絶対倒壊しない。
無傷で住み続けられる。
という保証ではありません。
実際の地震では、
揺れの強さ。
周期。
地盤。
建物形状。
施工状態。
繰り返し地震。
など多くの条件が関係します。
⑤ 耐震等級は「倒壊しない」だけを見る？
住宅性能表示制度では、構造躯体の倒壊等防止だけでなく、損傷防止に関する評価項目もあります。
住宅会社には、何について「耐震等級3」と説明しているのかも確認するとより正確です。
⑥ 等級だけでなく計算方法も重要
同じ耐震等級という説明でも、
建築基準法に基づく壁量等の確認。
住宅性能表示制度に基づく確認。
許容応力度計算。
など、構造を確認する方法・制度があります。
この違いはQ54で詳しく扱います。
⑦ 「耐震等級3相当」に注意
住宅会社から、
「耐震等級3相当です」
と言われたら、
正式に耐震等級3を取得する？
第三者機関が評価する？
評価書等は発行される？
まで確認します。
⑧ 最終間取りで確認する
大きな窓。
吹き抜け。
壁位置。
屋根。
太陽光パネル。
など、実際に建築する条件を反映した最終プランで構造を確認することが重要です。
耐震等級を整理すると
| 耐震等級 | 地震力に対する水準 |
| 等級1 | 建築基準法で想定する水準 |
| 等級2 | 等級1の1.25倍 |
| 等級3 | 等級1の1.5倍・最高等級 |
※「地震の震度が1.5倍」という意味ではありません。
チェックポイント
- 耐震等級を確認したか
- 「相当」か正式な等級取得か確認したか
- 第三者評価の有無を確認したか
- 構造確認方法を聞いたか
- 最終間取りで確認するか
- 太陽光等の荷重も反映するか
- 評価書等を保管できるか
まとめ
住宅会社には、
「地震に強い家ですか？」ではなく、
「今回の住宅は耐震等級いくつを、どの構造確認方法で、第三者機関による評価まで受けて確認しますか？」
と質問する。
耐震性能は、営業担当者の「強いです」という言葉ではなく、等級・計算・評価という根拠で確認する。
これが地震に強い住宅を比較する基本です。
