「木造住宅なら、1坪いくらくらいで解体できますか？」
木造住宅の解体費について、
「坪○万円くらい」
という情報を目にすることがあります。
確かに概算を考える一つの方法です。
ただし、
木造住宅の解体費を坪単価だけで決めるのはおすすめできません。
地域や時期に加えて、
道路。
重機。
建物。
廃材。
外構。
アスベスト。
家財。
などによって総額が大きく変わるためです。
「建物解体費」と「解体総額」は違う
ここを分けて考えます。
例えば見積書で、
木造建物解体
→ ○万円
となっていても、
そのほかに、
養生。
基礎撤去。
廃材処分。
外構。
庭木。
家財。
アスベスト関連。
などが別の場合があります。
30坪なら単純計算できる？
例えば仮に、
坪4万円。
30坪。
なら、
120万円。
という計算になります。
でも、
「30坪の木造住宅なら120万円で全部解体できる」
という意味ではありません。
これはあくまで計算例です。
実際には何が加わる？
例えば、
建物解体。
↓
基礎撤去。
↓
養生。
↓
廃材運搬・処分。
↓
外構撤去。
↓
庭木・庭石。
↓
家財処分。
↓
必要に応じたアスベスト対応。
というように総額を考えます。
木造でも家によって違う
同じ木造30坪でも、
A
→ 平屋・広い道路・重機が入りやすい
B
→ 2階建て・狭小地・隣家が近い
では作業条件が違います。
そのため同じ坪単価にはならない場合があります。
平屋なら必ず安い？
平屋は高さが低く作業しやすい面があります。
一方で同じ延床面積なら、
基礎。
屋根。
の面積が大きくなることもあります。
平屋だから必ず安いとは限りません。
古い木造住宅はアスベスト確認
築年数が古い住宅では、
外壁材。
屋根材。
内装材。
その他の建材。
などについて、アスベスト含有の確認が必要になる場合があります。
調査結果によって解体方法・費用が変わる可能性があります。
瓦屋根も確認
古い木造住宅では、
瓦屋根。
土壁。
など、現在の住宅とは異なる材料が使われている場合があります。
廃材の種類・量によって処分費等も変わります。
家財を空にした方が比較しやすい
解体会社の見積りを比較するとき、
A社
→ 家財あり
B社
→ 家財なし
では比較しにくくなります。
可能であれば、
家財処分と建物解体を分けて見積り
してもらうと内容が分かりやすくなります。
外構も別項目にする
例えば、
建物解体。
ブロック塀。
カーポート。
物置。
庭木。
土間。
を分ける。
すると、
何を残せばいくら下がる？
も判断しやすくなります。
既存基礎を残していい？
新築だから、
「基礎は残して使えない？」
と考える場合もあります。
しかし、新しい建物の構造・配置に合わせて基礎を計画する必要があります。
既存基礎の扱いは、新築を担当する住宅会社と確認します。
解体会社の坪単価を比較するときの注意
A社
→ 坪4万円
B社
→ 坪5万円
ならA社が安い。
とは限りません。
A社は、
基礎別。
養生別。
処分費別。
B社は込み。
ということもあります。
比較するのは最終総額
見たいのは、
坪単価ではなく、解体完了後に支払う予定額。
です。
さらに、
追加になる可能性がある費用。
まで確認します。
解体費は早めに現地見積り
建替え予算を、
建物2,500万円。
解体はネットで見た150万円。
というように決めないこと。
建替え初期に、
実際の敷地を見てもらって概算見積り
を取る方が資金計画の精度が上がります。
住宅会社の概算だけで終わらせない
初期段階では住宅会社が、
「解体○○万円くらい」
と概算を入れることがあります。
それ自体は資金計画に便利です。
ただし契約前には、
実際の現地条件を反映した解体見積り
へ更新します。
よくある失敗例
ネットで、
「木造解体は坪4万円程度」
という情報を見た。
30坪だから120万円。
と予算化。
実際には、
基礎。
養生。
外構。
庭木。
家財。
などが加わり、想定より高くなった。
「坪単価ではなく、解体総額を確認すればよかった」
と感じた。
※金額は説明用の例です。
チェックポイント
- 延床面積を確認したか
- 木造の種類・現況を確認したか
- 基礎撤去が含まれるか
- 養生費が含まれるか
- 廃材処分費が含まれるか
- アスベスト関連を確認したか
- 外構撤去を分けたか
- 家財処分を分けたか
- 重機・道路条件を確認したか
- 現地見積りを取ったか
まとめ
木造住宅の解体費は、
坪単価だけでは判断できません。
坪単価は、
初期の目安として使う。
最終的には、
建物
＋基礎
＋養生
＋廃材処分
＋外構
＋庭
＋家財
＋必要なアスベスト対応
まで含めて確認する。
解体会社へ、
「木造は坪いくらですか？」ではなく、「この家を新築工事が始められる状態まで解体・整地した場合、総額はいくらですか？」
と聞く。
坪単価ではなく、新築へ引き渡せる状態までの総額を見る。
これが木造住宅の解体費を正しく比較するポイントです。
