質問
「住宅会社の説明は、どこも『高気密・高断熱・地震に強い』で違いが分かりません。何を質問すれば、本当の性能を比較できますか？」
結論
住宅性能を比較するときは、
「高性能ですか？」
と聞くのではなく、数字・計算・実測・第三者評価・証明書類で答えられる質問をすることが重要です。
最低限、次の10項目を確認します。
① 今回の家のUA値はいくつ？
「断熱等級6です」だけで終わらず、
自分たちの最終プランを個別計算したUA値
を確認します。
カタログ値・モデルハウス値ではなく、自宅の数字を見ることがポイントです。
② C値はいくつ？全棟測定する？
次に気密性能です。
確認するのは、
目標C値は？
全棟測定？
中間・完成のいつ測る？
未達なら補修・再測定する？
までです。
③ 耐震等級3は正式取得？
ここでは、
耐震等級3
or
耐震等級3相当
を区別します。
第三者機関による評価を受けるか、証明書類が残るかまで確認します。
④ 構造はどの方法で確認する？
「耐震等級3です」に加えて、
許容応力度計算を行う？
柱・梁・耐力壁・接合部・基礎までどう確認する？
と聞きます。
⑤ 窓は何を使う？
確認したいのは、
樹脂サッシ？
アルミ樹脂複合？
ペア？
トリプル？
Low-E？
窓全体のU値は？
です。
さらに、方角による日射取得・遮蔽まで聞きます。
⑥ 壁内結露をどう防ぐ？
これは性能比較でぜひ聞いてほしい質問です。
防湿層はどこ？
気密層はどこ？
外側へどう湿気を逃がす？
夏型結露まで考えている？
と質問します。
断熱材の商品名だけでは分からない部分です。
⑦ 換気方式と熱交換率は？
第一種？
第三種？
熱交換？
顕熱・全熱？
だけでなく、
完成時に実際の換気風量を確認する？
まで聞きます。
⑧ 久留米の夏の日射・湿気対策は？
「冬暖かい家」だけでは不十分です。
西日をどう遮る？
梅雨はどう除湿する？
エアコン能力はどう決める？
と聞きます。
地域に合った設計かを見る質問です。
⑨ 完成すると見えない部分をどう検査する？
例えば、
基礎配筋。
構造金物。
断熱材。
防湿・気密シート。
配管貫通部。
などです。
誰が・いつ・どう検査し、施工写真を残すか確認します。
⑩ 最後にどんな証明書・測定結果をもらえる？
引き渡し時に、
耐震等級関係資料
構造計算書
UA値計算書
C値測定結果
住宅性能評価関係資料
長期優良住宅関係資料
施工写真
など、何が残るか確認します。
10の質問をまとめると
- 今回の家のUA値は？
- C値を全棟測定する？
- 正式な耐震等級3を取得する？
- 許容応力度計算をする？
- 窓のU値・ガラス仕様は？
- 壁内結露をどう防ぐ？
- 換気方式・実測風量は？
- 夏の日射・湿気をどう対策する？
- 施工品質をどう検査する？
- 最終的に何を証明書類として残せる？
まとめ
住宅会社には、
「御社の家は高性能ですか？」
ではなく、
「その性能を数字・計算書・測定結果・第三者評価で確認できますか？」
と質問する。
住宅会社選びでは、説明が上手な会社を選ぶのではなく、説明した性能を証明できる会社かを見る。
これが重要です。
