「新築から10年間で、住宅の修繕用にいくらくらい貯めておけば安心ですか？」
これも、
すべての家で○万円必要とは言えません。
ただし10年頃になると、
外装。
防水。
給湯設備。
エアコン。
住宅設備。
太陽光設備。
など、
点検・修理・交換を意識するものが増えてくる時期
です。
そのため、
10年目までにある程度まとまった住宅修繕資金を作っておく
ことをおすすめします。
まず10年で何が起こる可能性がある？
代表的には、
外壁・シーリングの点検。
屋根点検。
バルコニー防水点検。
給湯器。
エアコン。
食洗機。
IH。
換気設備。
太陽光パワコン。
などです。
全部10年で交換ではない
ここは非常に重要です。
「築10年＝全部交換」ではありません。
設備・材料の寿命は、
製品。
使用頻度。
施工。
環境。
によって変わります。
状態を確認して判断します。
でも「何も起きない前提」も危険
10年間、
修理ゼロ。
交換ゼロ。
外装工事ゼロ。
を前提にして、
貯金もゼロ。
では不安があります。
10年目は保証の節目にもなりやすい
10年目の点検。
有償メンテナンス。
保証延長。
などが関係する住宅会社もあります。
保証延長費も確認
例えば、
保証を延長するために、
外壁。
シーリング。
防水。
などのメンテナンスが必要。
となれば、その費用も考えます。
外壁は10年で必ず塗装？
いいえ。
外壁材。
塗装。
シーリング。
立地。
などによって異なります。
10年点検で、
今必要？
数年後？
を判断します。
給湯器は準備しておきたい
エコキュートやガス給湯器などは、10年を超える頃から将来の交換を意識しておきたい設備です。
まだ使えていても、
交換用資金を確保
しておくと安心です。
エアコンも複数台ある
例えば、
LDK。
主寝室。
子ども部屋2室。
合計4台。
同じ新築時期に購入すると、買い替え時期が近くなる可能性があります。
食洗機・IHも同じ
キッチン本体は使えても、
食洗機。
IH。
レンジフード。
水栓。
など、一部設備から修理・交換が必要になることがあります。
太陽光があるならパワコン
太陽光パネル自体が発電できても、
パワーコンディショナーに修理・交換が必要になる可能性があります。
では10年でいくら？
一律の正解はありませんが、
例えば、
月1万円積立
→ 10年間で120万円
月1万5,000円積立
→ 10年間で180万円
月2万円積立
→ 10年間で240万円
となります。
この金額を「目標額」にしない
重要なのは、
「10年で180万円あれば絶対安心」
ではありません。
自分の家で、
何を交換する可能性がある？
どんな外壁？
バルコニーは？
エアコン何台？
太陽光は？
を確認して決めます。
住宅仕様によって差が大きい
例えば、
A住宅
シンプルな屋根。
バルコニーなし。
設備少なめ。
と、
B住宅
大きなバルコニー。
複雑な屋根。
全館空調。
太陽光＋蓄電池。
設備多数。
では、将来必要なメンテナンス費も同じではありません。
家をシンプルにすると維持費も減らしやすい
家づくりの段階で、
複雑な屋根。
過剰な設備。
大きなバルコニー。
大量の設備機器。
を減らすことも、
将来のメンテナンス費を抑える方法
の一つです。
10年後の家族状況も考える
30代で新築。
10年後。
↓
子どもの高校・大学。
50代で新築。
10年後。
↓
退職・年金生活。
住宅修繕だけでなく、人生の大きな支出と重なる可能性があります。
教育費口座とは分ける
子どもの大学費用。
住宅修繕費。
を同じ貯金から出す。
ではなく、
できれば目的別に管理します。
生活防衛資金とも分ける
修繕費180万円ある。
でも、
病気。
失業。
緊急生活費。
にも使う。
では、住宅修繕時に足りなくなる可能性があります。
住宅修繕資金は別枠
で考えます。
10年目に使い切らない
例えば10年目に、
外壁工事100万円。
だから積立120万円のほとんどを使う。
でも翌年、
給湯器故障。
では困ります。
修繕の優先順位と今後の設備交換を考えます。
※金額は説明用の例です。
10年点検で計画を更新
10年目になったら、
今後、
15年。
20年。
30年。
までの修繕計画をもう一度作り直します。
よくある失敗例
10年後、
「外壁はまだ大丈夫だったので安心」
と思った。
ところがその後、
給湯器。
エアコン。
食洗機。
などの設備交換が続いた。
「外壁だけではなく、住宅設備まで含めて10年分を積み立てればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 10年点検費を考えたか
- 保証延長条件を確認したか
- 外壁・シーリングを考えたか
- 屋根・防水を考えたか
- 給湯器交換を考えたか
- エアコン台数を確認したか
- キッチン設備を考えたか
- 換気設備を考えたか
- 太陽光設備を考えたか
- 教育費・老後資金と分けて準備したか
まとめ
10年後までにいくら貯めるかは、
「100万円あれば大丈夫」と一律には決められません。
考えるのは、
外装
＋防水
＋給湯器
＋エアコン
＋住宅設備
＋換気
＋太陽光
＋保証延長条件
です。
例えば毎月積み立てると、
1万円 → 10年で120万円
1.5万円 → 10年で180万円
2万円 → 10年で240万円
になります。
大切なのは、この数字そのものではなく、
自分の家の10年後に必要になりそうな金額から逆算すること。
「10年後に修繕費を考える」のではなく、「新築した今日から10年後のために貯める」。
これが入居後に大きな出費で慌てないためのポイントです。
