質問
「床下は普段見えないので、湿気やカビが心配です。新築時にはどんな対策を確認すればいいですか？」
結論
床下の湿気対策は、単に、
「床下換気口があるから大丈夫」
という話ではありません。
確認したいのは、
地盤からの湿気＋基礎＋床断熱・基礎断熱＋気密＋換気＋排水＋点検性
です。
特に久留米では梅雨・夏の高温多湿を考え、床下へ湿気を入れない・ためない・異常を発見できる設計が重要です。
① まず地面からの湿気を考える
地盤には水分が含まれています。
現在の住宅では、防湿シートや基礎コンクリートなどによって地面からの水蒸気を抑える設計が行われます。
住宅会社には、
「床下の防湿はどうしていますか？」
と確認します。
② 床断熱と基礎断熱で考え方が違う
Q67で説明したように、
床断熱
→ 床下を基本的に外気側として考える。
基礎断熱
→ 床下を断熱空間側として考える。
ため、床下の温湿度管理方法も変わります。
③ 基礎断熱は新築初期の湿気にも注意
基礎コンクリートは施工後、徐々に水分を放出します。
基礎断熱では床下が閉じた空間になるため、新築初期を含めて床下の湿気をどう管理するか確認します。
④ 外気を入れれば必ず乾く？
ここは久留米では特に重要です。
梅雨時期に高温多湿な外気を大量に床下へ入れれば、必ず乾燥するとは限りません。
冷えた床下へ湿った外気が入ることで、条件によっては相対湿度が高くなることもあります。
「換気量を増やせば湿気問題は解決」と単純化しないことが重要です。
⑤ 雨水を床下へ近づけない
湿気対策では建物内部だけでなく、
敷地排水。
雨樋。
雨水桝。
地面の勾配。
基礎周辺。
なども重要です。
雨が降るたびに基礎周辺へ水がたまる土地では、排水計画を確認します。
⑥ 配管からの漏水にも注意
床下には、
給水管。
給湯管。
排水管。
などがあります。
湿気だと思っていたら、実は配管からの漏水だったという可能性もあります。
だから、床下へ人が入り点検できることが重要です。
⑦ シロアリ対策もセット
湿気の多い環境は木材の耐久性を考えるうえでも注意が必要です。
さらに久留米では、
防蟻処理。
侵入経路対策。
基礎断熱材。
点検方法。
保証。
まで確認します。
湿気対策とシロアリ対策を別々に考えないことがポイントです。
⑧ 床下点検口はどこ？
床下点検口があっても、
収納の奥。
大型家具の下。
などでは、将来使いにくくなります。
点検口から、
配管。
基礎。
床下全体。
へアクセスしやすいか確認します。
⑨ 床下の温湿度を測る方法もある
気になる場合は、床下へ温湿度センサーを設置して状態を確認する方法もあります。
普段見えない場所だからこそ、数値で異常に気づける仕組みを検討するのも一つです。
⑩ 「30年間見ない床下」にしない
床下は完成すると見えなくなる場所ですが、住宅を支える、
基礎。
土台。
配管。
などが集まっています。
定期点検時に、床下まで確認する住宅会社かもチェックします。
チェックポイント
- 地盤からの防湿対策を確認したか
- 床断熱・基礎断熱を確認したか
- 床下の換気・温湿度管理を確認したか
- 敷地の排水計画を確認したか
- 配管を点検できるか
- シロアリ対策を確認したか
- 床下点検口が使いやすいか
- 定期点検で床下を見るか
まとめ
住宅会社には、
「床下は換気しているから大丈夫ですよね？」ではなく、
「久留米の梅雨・夏まで考えて、地面からの湿気・外気・基礎・断熱・配管・シロアリをどう管理し、完成後はどう点検しますか？」
と質問する。
良い床下は、普段見えないから放置する場所ではありません。
湿気を管理し、いつでも点検・補修できる状態をつくることが、住宅を長持ちさせる重要なポイントです。
