「外壁は高耐久サイディングにしたので安心ですよね？シーリングも長期間交換しなくて大丈夫ですか？」
ここは注意したいポイントです。
サイディング外壁では、
外壁材そのものだけでなく、継ぎ目に使われるシーリング材のメンテナンスも重要
です。
ただし、
「シーリングは必ず10年で交換」
とは一律に言えません。
現在は高耐久タイプのシーリング材もあり、製品・施工方法・環境によってメンテナンス時期は大きく変わります。
シーリングとは？
サイディングの、
継ぎ目。
窓周辺。
取り合い部分。
などに使われる弾力性のある材料です。
外壁の動きに追従しながら、
雨水の浸入を防ぐ役割の一部
を担っています。
外壁材だけ見ない
例えば、
外壁材
→ 高耐久タイプ
でも、
シーリング
→ 別の耐久仕様
なら、メンテナンス時期が同じとは限りません。
だから新築時には、
外壁材＋シーリング材
をセットで確認します。
「10年が目安」はすべての製品に当てはまらない
以前から一般的なシーリングでは、10年前後が点検・メンテナンスを意識する一つの時期として説明されることがあります。
しかし現在は、
15年。
20年。
それ以上の耐久性を想定した製品もあります。
重要なのは、
自分の家に何の商品が使われているか
です。
新築時に商品名を聞く
住宅会社へ、
「高耐久シーリングです」
だけではなく、
メーカー名は？
商品名は？
メーカーの耐久性・点検目安は？
まで確認します。
立地条件でも変わる
シーリングは、
紫外線。
雨。
温度変化。
建物の動き。
などの影響を受けます。
同じ製品でも、住宅の環境によって状態が違う可能性があります。
特に日射の強い面
南面。
西面。
など、強い日射を受ける場所では、他の面より状態が変化していることもあります。
家全体を確認します。
自分で確認できる症状① ひび割れ
シーリング表面に、
細かなひび。
大きな割れ。
などが見られる場合があります。
気になる状態なら専門家へ確認してもらいます。
② 剥離
シーリングとサイディングの間に、
隙間ができている。
離れている。
という状態です。
③ 痩せ・隙間
新築時よりシーリングが痩せて見える。
隙間が目立つ。
という場合も確認します。
④ 硬くなっている
シーリングには弾力性が必要です。
経年変化で硬化すると、建物の動きへ追従しにくくなる可能性があります。
自分で触って判断しすぎない
高い場所のシーリングを確認するため、
脚立。
屋根。
へ無理に上る必要はありません。
地上から見える範囲を確認し、定期点検で専門家へ見てもらいます。
打ち替えとは？
既存シーリングを撤去。
↓
新しいシーリング材を施工。
という方法です。
外壁の目地などでは、状態や施工部位に応じて打ち替えが検討されます。
増し打ちとは？
既存シーリングの上から新しい材料を施工する方法です。
どちらが適切かは、
場所。
既存状態。
外壁仕様。
によって判断します。
「全部増し打ちで安く」は慎重に
費用を抑えるため、
「全部増し打ちで大丈夫」
と言われても、
その施工方法が適切なのか確認します。
外壁塗装と同時に行う場合も
外壁塗装を行う時期とシーリングのメンテナンス時期が近ければ、同時施工する場合があります。
足場を共用できる可能性があるためです。
高耐久外壁なら組み合わせも重要
例えば、
外壁材は30年程度の高耐久を想定。
でもシーリングはそれより短い周期で大きな工事。
では、外壁全体の維持費に影響します。
外壁材とシーリングの耐久性のバランス
を見ることが重要です。
シーリングレス外壁もある
外壁商品・工法によっては、一般的な目地シーリングを減らした仕様もあります。
ただし、
シーリングが完全にゼロになるとは限りません。
窓周辺など必要な箇所がある場合があります。
メンテナンス費は足場込みで考える
シーリング工事だけなら○万円。
ではなく、
足場。
外壁補修。
塗装。
などと一緒になる場合があります。
総額で考えます。
保証条件も確認
住宅会社や外壁メーカーの保証では、
点検。
適切なメンテナンス。
などが条件になっている場合があります。
保証書を確認します。
よくある失敗例
「外壁は30年高耐久だから、30年間外壁にはお金がかからない」
と思っていた。
でも実際には、
シーリング。
窓周辺。
その他の外部部材。
は別に点検が必要だった。
「外壁材だけでなく、シーリングまで確認すればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- シーリング材の商品名を知っているか
- メーカーを確認したか
- 推奨点検時期を確認したか
- ひび割れを確認したか
- 剥離・隙間を確認したか
- 高耐久タイプか確認したか
- 外壁材との耐久性バランスを確認したか
- 塗装と同時施工できるか
- 足場費まで考えたか
- 保証条件を確認したか
まとめ
サイディングのシーリングは、
「必ず10年で交換」とは限りません。
重要なのは、
何年経ったかではなく、何のシーリング材を使っていて、現在どんな状態なのか。
住宅会社へ、
「シーリングは何年もちますか？」ではなく、「メーカー・商品名・推奨点検時期・想定メンテナンス時期を教えてください」
と聞く。
高耐久外壁を選ぶなら、シーリングも含めて高耐久かを見る。
これが将来の外壁メンテナンス費を考えるポイントです。
